签租房合同时应该注意那些细节呢
发布时间:2020年3月18日 am10:37
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出租房有平(楼)房带院、单元房带储藏室、门铺房等等,作为曾经在北京生活多年,租过城中村、如家、一手房东、二手房东等很多不同种类房的人来回答下,这都是我的血泪史啊!那么签租房合同时应该注意那些细节呢

一,首先要通过多途径查明房客身份,可向公安局确认身份证明,通过身份证号,或者是暂住证号,查明房客身份的直实性,以防日后产生纠纷后因房客身份准认确定,造成房东的利益难以确保;

二、租房之前清点好家里物品,房东必须对家里的物品进行详细检查,尤其是贵重家电,包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等,最好是与房客一起查看家里物品的完整性,避免日后与房客在物品破损的争议不休,并在租房合同上注明物品损坏后,双方维修的分担的费用比例,列附件清单(附照片也好),对房屋的装修改建也要有个约定;

三、定好房屋租金及房屋物品保证金。房租采取预缴,以每季、年为周期。同时还要有家具电器保证金,支付采取现金、转账、网络支付均可,要写明第二次缴纳的最后时限,一般的房客第一次交费很痛快,但在续交的时候往往能拖则拖。

四、房东最好在有中介公司经纪人或其他第三方人证明的情况下,签可相关房屋租质合同,对自及他人都有益处,而在水费、电费、燃气表等记住计量表的起始数,价格,由谁缴给谁,一并写入合同。

五、合同中的房客居住不同于建厂等,尽量一年一续,可列明同样条件现房客优先和房租价格的可能调整系数限度。合同不到期,关系要终止,非特殊情况双方要有提前多长时间通知对方的约定、

六、最后谈房屋出租公证和保险,不要因为中介和公证的那点费用而简便易行,因为万一发生点事件,您会感到幸运的。

签租房合同时,应该注意哪些细节?

房屋租赁合同关系并不复杂,但因此产生的纠纷却很多,也很琐碎。在租赁合同的签订、履行过程中,就以下几个方面予以重视会较大程度的减少纠纷的发生。

1、签订房屋合同前,作为承租方须审查出租方主体资格,包括是否取得产权证书。出租方非产权人时,则要审查是否有产权人的授权以及房屋是否可以进行转租。

2、在签订房屋租赁合同时,应在合同中明确房屋坐落位置、承租房间的建筑面积、附属设施予以明确,作为出租方最好对房屋的用途予以明确,防止承租人不按规定使用房屋。

3、就租赁合同的履行期限应当予以明确,涉及免租期的,应当约定清楚,以避免就租金的支付产生争议,另外,一次合同租赁期限最长不得超过二十年。

4、明确约定租金的计算方式及支付时间、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年递增的方式。租金的支付又细分为按月支付、按季支付、按年支付等,注意约定清楚每个阶段租金具体的支付时间。

签租房合同时,应该注意哪些细节?

5、租赁房屋在交付过程中,需要结清各自负担的费用,例如,水、电、燃气、物业服务等费用,就交付房屋的过程进行书面的确认。

6、出租方可要求承租方支付一定金额的履约保证金,并约定在租赁合同到期后予以返还。

7、承租或出租用于经营的房屋,如果涉及到办理相关资质、证照的,双方还应当就此明确应提供的文件或配合的事项。

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