买房子去售楼处还是中介?
发布时间:2020年3月17日 am9:35
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首先,来了解下楼盘的销售模式,一般分2种,一种是自销、一种渠道销售。自销,就是开发商有自己销售团队,所有销售活动,包括客户拓展、接待、楼盘介绍、税费预算、网签及银行贷款,一条龙服务。这种楼盘一般是大品牌开发商开发或市场紧俏的产品,开发商不愁卖,有的还得托人情或摇号才能买到;渠道销售就是委托楼盘代理公司(渠道)销售,渠道有自己的销售团队,他们会拓展分销(中介公司),通过遍布各地的广大中介人员,宣传产品,推销楼盘,拓展客户,带看成交。这种销售模式目前是市场主流,绝大多数楼盘都是通过这种模式销售。

开发商选择渠道销售模式,主要有2个原因:

1、降低成本 由于渠道销售,开发商不用组建自己的销售团队,可以节省聘请员工的成本;同时,也节省了大笔为拓展客户而做的广告营销费用。这两项也是一笔不小的开销,对楼盘营利起到重要作用。

2、提高效率 由于渠道开发了大量分布于各地的分销公司(中介公司),使得楼盘推广、宣传力度增大,客户群体也相应增加,楼盘去化加快,资金回笼更早,提高了效益,节约了时间,为开发商开发优质项目羸得资金和时间。

因此,开发商会选择渠道代理、中介公司分销的方式销售楼盘,而找中介公司买房也是有很多优点和好处的。

1、中介公司的销售人员,大多从事一手、二手房销售,他们对二手房的户型优劣、楼层好坏、生活环境影响非常了解,可以在你选购一手房时,提供参考意见。

2、中介销售人员,一般会同时分销多少楼盘,对各个楼盘、板块都比较熟习,通过对楼盘、板块横向与纵向比较,让你买到更合适、更具性价比的楼盘。同时,避免盲目看房,节约了时间,减少对工作和生活的影响。

3、通过中介买房,有专人陪同,车接车送,而且不收任何费用,五星服务,尊享尊贵!

找中介买房,利大于弊,利人利已,何乐而不为!

买房子是去售楼处好,还是中介好?
买房子是去售楼处好,还是中介好?
买房子是去售楼处好,还是中介好?

买房的时候,应该去售楼处,还是应该去中介?看看过来人怎么说

这一轮的楼市调控是从2016年的930新政开始的,截止到现在楼市调控已经持续了两年多时间。在这段时间里面,出台了很多的政策,其中对房价起到最大遏制作用的政策应该是“房住不炒”政策。在这个政策的作用下,房价呈现出了降温的趋势。但是降温后的房价,对于我们这些普通的上班族来说,依然是挺高的。

但是不管房价再怎么高,大家还是在为买房努力拼搏着。但是买房不仅仅是钱够了就可以的,在买房的途中还有很多的选择在等着我们解决。买房不仅仅只需要准备好钱,还需要准备好一个灵活的头脑。在买房之前要想清楚,买房是去售楼处购买,还是去中介购买。中介买房和售楼处买房有区别吗?过来人:能去中介,就不去售楼处!

第一个区别:去售楼处购买的一般都是新房,而且绝大多数都是期房;去中介购买的一般都是二手房

大家在买房子之前,都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房,那么就需要去售楼处,如果准备购买二手房的话,那么就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想,所以绝大多数人都会选择去售楼处购买新房。

但是和新房相比,二手房也有很多的优点,比如:二手房一般都是经过装修的,所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。此外,去中介购买二手房,只要付完钱了就能够直接入住了。但是去中介购买二手房也是有缺点的,大多数的二手房都装修过了,所以这个时候就会出现一个问题,就是装修的风格可能不是你喜欢的。

但是去售楼处购买新房就不一样了,新房基本上都是毛坯房。购买这样的房子可以根据自己喜欢的风格进行装修。但是这样一来,就需要支出一大笔的装修费。

第二个区别:去售楼处买房和去中介买房,所需要花费的费用不一样

以现在的高房价来说,能够全款买房的人是很少的,对于大多数人来说,买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的,就是你要凑够首付钱才行。我们去售楼处买房子的时候,购买的是新房,首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候,购买的是二手房,首付一般需要支付40%左右。

虽然通过中介买房的首付钱比较高,但是有一点大家要记住,就是通过中介买房是可以砍价的。如果你好好和中介说,一般都能省下一笔钱。笔者的亲戚就是通过中介买的房子,虽然购买的是二手房,但是买房子的时候,砍下了不少的钱。估计就是从这一个方面考虑,所以他才会说:买房能去中介,就不去售楼处吧

买房子是去售楼处好,还是中介好?

售楼部ⅤS中介

售楼部卖的房子比较单一。

而中介属于代理的房源比较多,选择性比较大。

买房子毕竟是一辈子的事情。普通一个人一辈子也许就一两次机会。

当然要选择,选择性大一点的中介。

之前有很多人对中介有看法。

但是相信最近看过了安家这部电视剧之后,

也会体会到中介的不易。

直接去售楼处找开发商销售买房对你后期有保障,后期一些手续业务到交房前都有开发商销售管理。不会出现没人管的现象

假如说找中介的话,可以跟中介要返点(销售提成),这个看你找的是什么中介了,一般比较大的中介公司不允许多返。小中介可以多返,一般开发商销售是不允许给客户返点的。但是找中介买房有风险,后期可能面临有事找不到人的情况。

这个返点一般答应给你了,都会给。也有部分小中介或者是没有公司的销售,买房前答应的挺好,买完房你就找不到人了,这种情况很普遍。

个人觉得,买房还是去售楼处找开发商比较靠谱,或者找靠谱的中介销售也可以。

买房子是去售楼处好,还是中介好?

买房先去中介处的好处:

  1. 中介了解城市发展方针,可以根据顾客的需求(投资、自住),针对性推荐区域。
  2. 中介在每个区域代理多个楼盘,了解各楼盘的优势和缺陷,方便筛选出更适合顾客的楼盘。
  3. 中介会有楼盘的详细参数和资料,直接可以线上了解,避免了开车奔波劳累,对参数了解后直接去售楼部,节约人力物力。
  4. 重点来了,中介相当于渠道商,例如某团 它拥有渠道折扣优惠价格,比自己去售楼部更划算

买房子是去售楼处好,还是中介好?

小提示:如果想去售楼部看房子,没有带中介,进售楼部请不要留自己真实的号码,如果是人脸识别的的楼盘,那就把自己裹成粽子,看完满意记得去找中介合作哦!

相信对于大部分人来说,买房子都是人生中的一件大事,可是如今想要完成这件大事,可是非常不容易的,如今的房价居高不下,所以很多朋友对于买房子这件事情都是望而却步。可如果房子已经是自己的必需品了,就像那些刚需一族,即便是房价如此之高,也还是会有很多人咬咬牙扛下了。在这种情况下,在看房的时候,我们就肯定不能够马虎了。挑房子不仅仅要挑它的环境,还要挑它的户型,楼层等等,一系列的细节,都是要把握好的。

可是很多刚需一族的朋友都遇到过这样的情况,第一次买房子,不知道到底是该去找房产中介买,还是去售楼处买房呢?现在很多,曾经只卖二手房的房产中介,手上又有了许多新的房源这就让许多想要买房的人都有些摸不着头脑了,卖房子的地方这么多,到底该去找哪一个才是靠谱?

买房应该找“中介”还是“售楼处”?好多人都搞错,结果吃了大亏

首先我们要知道的就是,房产中介和售楼处的人到底是有什么区别?其实这两者的目的肯定是一样的,因为他们都是想要把房子介绍给顾客,然后卖出去。那么区别就在于,售楼处和房产中介所卖出去的房子是不一样的。一般情况下,售楼处卖的新房,房产中介主要是卖二手房。那么从这个方面来看,大家就能够根据自己到底想买什么样的房子,去选择不同的地方了。

其次,我们还要了解的是,售楼处与我们平时想象的也是不一样的。是很多朋友之前都以为售楼处就和开发商是一起的,所以有的时候,如果开发商出现了什么问题,房子没有正式落实到业主的手上,所以这些业主们就会去售楼处进行抗议,但实际上这事根本就没有用处的。因为,售楼处里的人一般都是开发商找的外面的代理公司,这是代理公司,只是接了开发商的钱来帮助开发商卖房子而已,所以即便是出了什么问题,这些售楼处的人员也是没有办法跟你联系到开发商的。

当然,现在有很多大型的房企,他们已经开发了很多地方的楼盘,那么为了获得更大的利益,他们就不会再出钱请外面的人进行销售了,而是自己来进行培养,组成自己的销售渠道,这种售楼部就一般被称为内场代理。也就是说自己出钱,培养出来的内部员工来卖自己的房子,那么如果出现了问题,找这些销售人员一般情况下是可以联系到开发商那里的。

而房产中介就没有这么复杂了。一般情况下,房产中介只是帮助想要把房子卖出去的人做一个推销,甚至会有一些开发商会把自己卖不出去的房子放在房产中介那里卖,这也是为什么有的房产中介手上会有新房源的原因,当然,这种房子很有可能就比售楼处卖出的房子差一些了。而房产中介为了赚取更多的中介费,一般就会把开发商给出的价格提得更高。所以大家如果想要找中介买房子,就尽量选一些大型的中介公司,至少会有保障一些,不会那么随意的抬高价格。

综上所述,如果想要买新房,当然最好是要选择售楼处了,价格会更加实在一些,但是一般房子卖了之后,销售部就被拆掉了,后续的事情一般是找不到人的。那么要是买二手房的话,才是去找房产中介了,因为中介卖新房很有可能会抬高价格,但房产中介就是纯粹的销售,所以一旦出现了什么问题,之后也是可以找他们帮忙的。

首先可以肯定的一点是,新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的,新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队,房地产销售市场竞争也是非常激烈的,楼盘的房子基本都是分批申请预售证,这就造成只能以阶段性的销售为主,开发商要是养一大批销售人员也是非常大的开销压力很大。他们建好房子想要快速销售出去回笼资金,短时间内自己的销售团队是无法完成任务的,这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理(分销代理),佣金由开发商给中介,所以跟中介去买新房是没有中介费的,各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。

当下房地产市场,新房的销售渠道,主要有两种,即:售楼处和中介就目前楼市处于下行压力,

买新房建议找中介比较好。

1、中介人员相对售楼处的人员说来说,他们更专业一些。因为中介都需要长期不间断的培训。可谓是阅房无数,他们能分析出一个地方的发展前景,让你放心去买到投资或自住的房子。他们也能帮你在售楼处争取到低价房、特价房,或者加送车位等,你也不用给佣金,何乐而不为呢?更有甚者,中介为了促成交易,会把开发商的返利拿出一部分返还给客户。

2、多数人认为中介跟开发商是一伙的,其实不然。中介相当于开发商的分销商,但是一手房的费用却是由开发商出的,而且价格通常会比自己去买要低。因为中介网点比较多,直接面对不同区域的客户也多,发挥着枢纽作用。在目前市场下行阶段,如果开发商高价卖给了中介带去的客户,消息会很快传遍中介各网点,自然中介就不带客户去这个楼盘了,最终导致开发商的楼盘“死掉”!

3、中介服务到位,一对一模式。现在的中介公司服务较往年提高了不少,不会对你死缠烂打,另外有求必应,车接车送,和自己去售楼处买相比,省去了不必要的麻烦!

去年一朋友在朋友圈看到中介发的一新楼盘的房子,价格比较合适,就约小编帮着去看看,去了之后,售楼小姐说只有大平方的,没有中介发的那个面积,且价格不像中介发的那么低。朋友问了中介,中介说是抵账房,一手手续,和开发商签订合同。后来和这位中介接触了几次,熟悉了,中介说,其实不是顶账房,是他们代理的新楼盘,开发商给他们的价格低一些。

看完上面的内容,你是不是知道买新房是找中介好,还是自己去售楼处比较好呢?小编是赞成大家找中介的。毕竟售楼处只是属于某个楼盘的销售中心,所以比较单一,只卖一个楼盘。而中介是中间商,手头资源较多,各种二手房、新房信息都有,甚至有些急于清盘的优惠信息他们都会挖掘到。省的大家到处去找资源,中介会带你看更多的房源,你可以作为对比参考。经过比较,你可能会有“柳暗花明又一村”的感觉。“选择不同,结果不同”。专业的事情,交给专业的人去做,会出来专业的结果。

买房销售模式,一般分2种,一种是自销、一种渠道销售。自销,就是开发商有自己销售团队,所有销售活动,包括客户拓展、接待、楼盘介绍、税费预算、网签及银行贷款,一条龙服务。这种楼盘一般是大品牌开发商开发或市场紧俏的产品,开发商不愁卖,有的还得托人情或摇号才能买到;渠道销售就是委托楼盘代理公司(渠道)销售,渠道有自己的销售团队,他们会拓展分销(中介公司),通过遍布各地的广大中介人员,宣传产品,推销楼盘,拓展客户,带看成交。这种销售模式目前是市场主流,绝大多数楼盘都是通过这种模式销售。

开发商选择渠道销售模式,主要有2个原因:

1、降低成本 由于渠道销售,开发商不用组建自己的销售团队,可以节省聘请员工的成本;同时,也节省了大笔为拓展客户而做的广告营销费用。这两项也是一笔不小的开销,对楼盘营利起到重要作用。

2、提高效率 由于渠道开发了大量分布于各地的分销公司(中介公司),使得楼盘推广、宣传力度增大,客户群体也相应增加,楼盘去化加快,资金回笼更早,提高了效益,节约了时间,为开发商开发优质项目羸得资金和时间。

因此,开发商会选择渠道代理、中介公司分销的方式销售楼盘,而找中介公司买房也是有很多优点和好处的。

1.不为某个楼盘做推荐,如果这个盘不合适您,中介还会基于您的需求再次推荐,而且售楼部传给的信息有时候不够客观。

2、中介销售人员,一般会同时分销多少楼盘,对各个楼盘、板块都比较熟习,通过对楼盘、板块横向与纵向比较,让你买到更合适、更具性价比的楼盘。同时,避免盲目看房,节约了时间,减少对工作和生活的影响。

3、通过中介买房,有专人陪同,车接车送,而且不收任何费用,五星服务,尊享尊贵!

找中介买房,利大于弊,利人利已,何乐而不为!

买房子是去售楼处好,还是中介好?

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