买房怎么选择楼层?
发布时间:2020年3月17日 am9:24
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买房是一个家庭最重要的事情之一,对于中小产家庭来说,买房的支出会占家庭存款的90%及以上。所以大家买房时非常慎重,挑选楼层也是非常讲究。怎么选择楼层大概有以下几种方法。

1.买贵的

最简单直接的,找价格高的楼层来买,开发商标价,不同楼层房子的价格不一样,价格高的楼层,肯定是好的楼层,找贵的买,准没错,至少不会买到差的楼层。

买房怎么选择楼层?

2.买高不买低,买顶不买底

意思就是,一栋高层房子,买高楼层也不要买低楼层,如果只剩下顶层和底层,买顶层也不要买底楼。

买房怎么选择楼层?

3.买黄金楼层

黄金楼层有一个计算公式:总楼层数X0.7,就是黄金楼层。比如说,30层最高,21层就是黄金楼层。当然, 黄金楼层也是有区间的,在这个基础上±5(总楼层超30层),±3(总楼层不高于25层),±2(总楼层不高于20层),都是好的楼层。

买房怎么选择楼层?

4.避开个别楼层

如果有什么避讳的(看个人),可以避开14,18,24楼之类的。如果房子里有固定的设备层,腰线层,也不要买。

买房怎么选择楼层?

 

 
 

利益相关:代理营销公司策划负责人,分管二手房事业部,以下回答仅代表个人观点。

 

如果选择合适的楼层,首先要先了解楼房的类型,

现阶段我国的楼房主要分为,

洋房(七层左右带电梯)

小洋房(11层左右带电梯,早几年叫做小高层)

高层(18层以及上)

以上三种楼层的选择方式是不一样的。

首先洋房的楼层选择:

现在的小区设计都是人车分流,地上无车辆,都是地下车库,一般情况下一楼潮湿的问题可以忽略不计,但是由于现在的小区绿化率都比较高,有些小区还是坡地景观,为了一楼的隐私往往外面会稍高一些,所以洋房的一楼会有蚊虫的问题,如果前面绿化有高大树种,二楼可能会影响采光,正好树冠在二楼或者三楼左右。理想楼层,三层及以上。

小洋房的楼层选择:

小洋房的选择宜中间楼层,一楼特别不推荐,一是楼间距的问题直接影响采光,二是谨防一楼排污管是否与主管分离,如果没有与主管分离一旦出现下水道阻塞,会返流的,我见过那场面,简直无法形容。再高点的也要注意,小洋房在建设时一般情况下自来水、暖气不会二次加压,即没有设备层,这个时候你的水压和暖气压力会受到影响,导致水流低,暖气不热的情况。

高层的楼层选择:

高层多的小区一般容积率比较高,楼栋之前距离较近,防止采光受影响,我国法规规定每天能达到2小时光照即为合格,个人认为这个标准偏低。所以高层的低楼层不建议选择。而且高层过高的话要考虑消防问题,虽然现在的项目在建设的时候都有消防连廊,可是说句不该说的话,你可以问一下,全省范围内能达到100米的消防云梯车有几辆。

楼层除去一些风水因素

个人认为西边会比东户日照时间更长,虽然有日晒西头的问题,但是现在的外墙标准比以前高多了,这个可以不计。因为上午的话太阳温度不高,而且位置偏低,实际上你的采光是不如中午和下午的。

 
 

这个问题需要根据自己实际情况来选择。我先说说一般情况下的选择,然后再说说特定条件下该怎么选择。

一、一般情况下楼层选择

这个就是在一般情况下大家说的比较多的经验,大部分人买房都会这么选。这个首先要区分带电梯和不带电梯的情况。

1. 带电梯

买房怎么选择楼层?

带电梯的房子一般在8层以上,这样的房子一般最佳楼层在总层数二分之一至三分之二。比如18层楼,最佳楼层在9层到12层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。就算偶尔电梯故障要爬楼,也不至于太辛苦。

当然,这个楼层选择只是参考,实际买房时越往高卖的越贵,除了顶层,因为顶层要担心漏水的问题,尽量避开这种有隐患的楼层。

其他比如说腰线房,设备层房都是要避开的楼层。

2. 不带电梯

买房怎么选择楼层?

不带电梯的楼房相对好选择。一般都在6层以下,这种房基本都是板楼,素有金三银四一说,顾名思义就是3层最好,其次是4层。对于6层楼来说,爬3到4楼不算太累,视野又好。

二、特定情况下的楼层选择

1. 家里有老人腿脚不方便

这种情况一般选低楼层,甚至是一层,避免老人上下楼不方便

2. 楼房临街

这种情况最好是选高楼层,一方面是低楼层不太安全,隐私也没有保护;另一方面低楼层灰比较大,噪音也比较大。

3.楼房前面是否有遮挡

这时选楼层当然要结合这点来考虑,选择光照时间长的楼层。

买房是一个人生大事,关系自己一家今后的生活幸福,所以一定要多比较多参考。希望我的回答让您满意,祝您早日买到自己满意的房子。

买房怎么选择楼层?

 
 

我说的话可能会打消你买房的积极性,我建议你要不然就买洋房,要不然就不要买。

城市里的高层建筑风险性非常高!

第一,如果发生火灾,几十秒的时间,大火就会蔓延至几十层!而救火云梯好像最高就十几米,或者再高一点,住高层的几乎必死无疑,即使下面铺弹簧垫,楼上的人也不一定能跳上去,即使跳上去也很有可能被摔死。

第二,如果发生地震,地震级数稍微大一点,高层建筑就像薄脆饼一样,一旦发生倒塌,也是必死无疑。

第三,几十年后,根本就要不到70年,高层很有可能变成危楼,现在盖房子都是赶工,根本不去考虑混凝土的冷凝时间,要不了几十年,再加上有些地产商偷工减料,连国家工程的大桥都有豆腐渣工程。

我们看电影的时候,看到欧美国家几乎都是两三层的小洋楼,一个是欧美国家确实人口密度较小,更多的是我上面说的原因。如果高层建筑真的好,发达国家为什么不去住?

为了自己和家人的生命财产安全,哪怕迫不得已必须住鸟笼子,也要尽量选择一二层。

如今众多老百姓被房地产商洗脑,已经不去考虑高层建筑的巨大风险,最终会自食其果。

买房怎么选择楼层?
买房怎么选择楼层?
买房怎么选择楼层?

 
 

买房选楼层其实很简单,用下面这个小技巧:

1、楼梯房:3-4楼最好,一二楼比较潮湿,蚊虫比较多,而且容易招小偷。四楼以上呢,比较高爬起来累,家里有老人的话更麻烦,其次高楼层水压容易不稳定,用水集中时候想洗澡之类的水量小。最后最顶上两层夏天也会很热。

2、电梯楼:有个小技巧,总楼层除2再加1,比如总楼层30层的话,16楼附近楼层会比较好,算是黄金楼层。

 
 

其实选楼层是件非常简单的事。可以反向思维。开发商哪几个楼层卖的最贵?那几层就是好楼层。一般最便宜的是顶楼和1楼。相对而言也是问题最集中的楼层。说到采光和通风,其实很容易看出来。楼层高一点就通风和采光好,一般理论上7楼以下(包括7楼),都属于通风和采光不好。(针对总层高30~33层)但还是得现场具体去看。有些高层楼房密度过高,十几楼都未见得有好阳光。而顶楼的问题一般集中在漏水。有一句夸张的玩笑:没有不漏水的高层。1楼的问题一般集中在地底返潮、噪音影响。地底返潮好像是很难以解决,因为有很多架空的一楼,依然返潮的厉害。

大致问题就这些,具体的情况还要现场看。至于什么数字的讲究就别管了。那是自己给自己找不安。牛鬼蛇神各有自己的说法。不信则不灵呗[大笑]

 
 

如果是多层建筑,那么金三银四,毋庸置疑。实在没有得选,二楼和五楼也比一楼和六楼好。如果是高层,建议把小区的栋间距也考虑进去,只要采光没有问题,尽量别选顶层,买顶层大复式的另说。

 
 

好像这个问题已经有同样的朋友问过而且我回答的还被选为优质回复。确实很多朋友都会纠结于买房的楼层,我们来聊聊。

首先,我们得假定一个前提,就是就栋楼可选择的楼层房号宽松,不像开盘摇号一进去选房区,就那么两个房号在等,其他都被前面的邻居挑完了的那种。

如果有了充足的挑选空间,按我们中华的传统,会有一些不宜的数字,像广东人有的地方就喜欢7或后面带7的楼层,而两湖地区的人们喜欢8尾数的楼层,这个可以优选作一个锁定。

接下来,看看整体栋的总层数,在层差价拉的不高的情况下,尽可能挑物高一些的楼层,为什么呢,第一,高层整体视野好,日照时间更充足,地面噪音的影响更小,偏低楼层常有的鼠患问题会更少等等,最后一点就是后期出手转让,客户接盘也是同样的考虑,高楼层的房子价格也能比低楼层的卖得贵一些,当然是在业主不着急变现的前提下。

第二,现在的房子普通都是电梯房,对于所有住户来说,电梯就是另一条腿,维系着大家的正常出行等问题,而电梯很多时候并不是非常充裕,特别是上下班高峰期,如果你买的房子不是配了独立电梯的话,我保证早上等电梯久了一定会影响你整天的心情。

所以如果选择高层的话,电梯的应答机制决定了从上而下依次停靠,高层居民坐满了中层低层的居民就只能等下一趟了,明白我说的意思了吗?高峰期住在楼层中间的住户是很难及时坐到电梯的,这是关键!

低层不建议,有的朋友说房屋质量不好,有地震低层容易逃生,其实是个假命题,如果真有问题,几秒的响应时间根本就解决不了问题的,还是多相信现代的建筑质量安全。

所以,买房在挑选心仪的数字楼层后尽量挑选最高的5~8层单位就好了,楼顶不算在内,是考虑到防晒防水防热及后期楼顶平台公共空间影响居家使用。

 

买房怎么选择楼层?

 

我认为有以下几点,仅供参考


1.噪音视野楼层越高,视野相对越宽阔。
2.通风采阳高楼层通常较没阻挡我通风效果理想采光面积大。
3.家庭成员结构在没电梯的楼层最好选低层方便,老人小孩出行。

 
 

买房楼层个人认为需要根据楼盘总层数和自己的本身条件需求选择

一般来说就是总层数33层的楼盘,12-23楼算是最优楼层,光线不易被遮挡,室内通风采光好,有良好的视野,8-11层算次优楼层,高度比较适宜,光照通风比上不足,比下有余,即使遇到停电等突发情况,爬楼梯也在可接受范围之类。24层以上的楼层已经不用考虑通风采光问题,但是水压和电梯问题需要注意,同时久居高楼也对儿童的生长发育非常不利,可能导致他们不爱活动,性格封闭。2-8层适合家有老小的家庭,夏天温度比高层低,即使电梯故障出行也方便,但缺点就是采光和通风较差,视野较为压抑!

买房怎么选择楼层?

 
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