二手房可以贷款30年吗?
发布时间:2020年3月16日 pm2:52
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近些年来,伴随着国内房屋价格的不断上涨,买房一直是人们较为关心的问题所在。对于有些家庭来说,想要在城市当中购买一套房屋,可能需要付出大半辈子的积蓄,因而在购买房屋的时候,人们都十分谨慎。确保所选购的房屋,能够满足自身居住所需。目前在整个房地产市场上,房屋的类型相对较多,主要包括现房、期房及二手房等等。无论是什么类型的房屋,都有人想要购买。

二手房可以贷款30年吗?

对于准备购买二手房的人士来说,则应当要对二手房贷款年限有所了解。那么,二手房贷款年限应当要怎么计算呢?具体是怎么规定的?一般情况下,主要是由银行及公积金中心认可的评估机构出的评估报告为准。评估机构在对房屋进行评估的时候,则应当要从多个方面进行考虑,主要是根据房屋所在的小区,房屋原购买价格,房屋现状及周边交易情况等。综合性评估出房屋的贷款额度及贷款年限。

当然评估机构,还会根据房屋的可使用价值,评估出房屋的耐用年限,决定房屋的贷款年限。人们如果是购买七十年的住宅,二手房,影响贷款年限的因素有两个,分别是房龄及贷款人年龄。两者之间取较短年限,但是不能超过规定最高贷款年限三十年。例如商业贷款,二手房的贷款年限通常是房龄五十年,贷款人年龄六十五岁,二者之间取较短的年限。

商业贷款的年限,产权是四十年或者五十年的二手商用或者商住两用房,针对这类的二手房,商业贷款的年限最长是十年。而针对七十年产权的住宅,二手房贷款年限,主要是受到房龄及贷款人年龄两个因素的影响。不仅如此,在进行商业贷款的时候,银行还会要求,贷款到期日,不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限,通常是从开发商拿地时开始算起,正常是七十年。然而二手房的土地使用年限,肯定到不了这个年限,因而如果二手房土地使用年限过短的话,同样会影响房贷年限。

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