房子被法院拍卖标的物怎么办?
发布时间:2020年3月16日 pm12:10
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观众提问

我是蚌埠人,欠了别人100多万,法院判决我给付本息200万。后对方申请执行拍卖我的房产,房子按市值值700多万,法官既不让我自行销售,也没给我看评估报告,我申诉也被法院驳回,请问律师,法院可以执行远远超过执行款的物件吗?

律师解答

这个其实是可以的。如果说,被执行人没有其他财产可以执行,只有一个房屋可以执行的话,那么我们说不论这个房屋的价值是否超过标的物,法院是可以进行处置的。多出来的钱法院是会返还给他的,同时像他这个问题说到的,就是关于评估的问题,如果说对于法院指定的评估机构对于房屋的评估价格不满意,可以向法院申请,进行重新评估。具体的评估报告,正常来说法院是会送达给申请人和被执行人。

对于“司法拍卖”,很多时候我们可能因为不够了解,或多或少的对于法院所做出的价值评估有所误解。

“司法拍卖”具体是什么?有哪些注意事项?律师解答中的“标的物”又是什么?带着疑惑我们继续往下看……

房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?
房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?

知识科普

  • 标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词,标的物指买卖合同中所指的物体或商品。举例说明,在房屋租赁中,标的是房屋租赁关系,而标的物是所租赁的房屋。标的和标的物并不是永远共存的,一个合同必须有标的,而不一定有标的物。在提供劳务的合同中,标的是当事人之间的劳务关系。
  • 司法拍卖,是指人民法院在民事执行程序中,依法行使公权力,对被执行人可供执行的财产采取拍卖的方式进行变价的强制措施。简单来说就是,在判决中该赔钱、该还钱的人或公司等被执行人,没有支付现钱的能力,那就由法院强制变卖他们的动产、不动产等所有可以卖掉的财产,变成现钱,用来或赔偿或补偿或偿还。
房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?
房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?

案例回顾

1.法院“双十一”:广东75家法院501件标的物线上竞拍

广东法院“淘宝嘉年华·广东司法拍卖专场”近日开启“双十一”模式,全省76家法院共501件标的物参与网拍专场。11月9日起至11日止,淘宝用户打开PC端或手机端司法拍卖首页,即可接收到“广东司法拍卖专场”的页面定向推广。

本次上线竞拍的501件标的物包括401套房产、59辆机动车、12宗土地、4件股权、25件其他拍品,其中一拍267件、二拍212件、变卖22件。最高金额标的物是位于佛山火车站东段的一处土地及地上建筑物,起拍价4.1002亿元。

2.不只柴犬,为保当事人利益,法院还拍卖过这些奇葩标的物……

一只柴犬猝不及防的红了。因北京朝阳法院要卖了这只健康活泼的狗子,用它的“卖身钱”抵寄养近4年拖欠的各种费用,同时也为柴犬“登登”找个靠谱新主人。

起拍价才500元!网友一边跑去登记准备抢拍柴犬,一边哈哈哈围观表示“法院怎么什么都能拿来拍卖啊”

房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?

然而这并不是法院第一次拍卖“奇葩”标的物,除了常见的房产、车辆这些动产不动产,今天来说说“那些年,法院拍卖过的奇葩标的物们”。

房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?

航空公司的飞机,1亿6千多万成交,竞拍过程中每次加价1百万元。小编要是有钱,一定拿下这架私人飞机~

房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?

山西一家煤矿公司的所有煤矿财产和采矿权,恭喜这位出价40多亿的朋友,成功达成“家里有矿”成就!

房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?
房子被法院拍卖,法院能否执行超过执行款的标的物?

谁说玩游戏不值钱?虽然围观人多,就是没人买……,不过这网络账号作为个人财产,还是挺有争议性的。

当然更多的朋友可能关心的还是对于价格评估有异议或者不满意,自己该怎么办?几点提醒,供您参考。

温馨提示

1、对拍卖财产进行评估,只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段,评估后最终成交价格仍需由市场检验,故评估结果出具后,被执行人仅以评估价格严重低于真实价格为由请求重新评估或拍卖的,法院不予支持。

2、当事人对评估报告所提出异议,法院主要审查评估机构、人员资质以及评估程序是否严重违法,异议人所提遗漏公司资产问题已由审计、评估机构作出合理解释,评估程序并不存在严重违法情形,评估价格应予认可。

3、评估机构具有合法评估资质,其评估结论无法定事由不得推翻,且异议人承担举证证明评估机构存在不符合法定条件的证据,若不能举证证明,则应承担举证不能的败诉结果。

4、执行法院未通知被执行人到现场选择评估机构或告知其评估机构选择情况,仅是程序上的瑕疵,并未严重侵害被执行人的诉权且不构成严重违法,故不应因程序瑕疵而进行重新评估。

5、司法拍卖中即使存在部分通知程序瑕疵,也不违反有关法律的效力性规定,没有实质影响当事人实体权利的行使,尚不足以撤销拍卖或者认定拍卖无效。

需要明晰一点,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封。

法律贴士

2004年最高法院《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

1、第二十一条 查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。

发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

2、第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

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