回迁房能不能买?回迁房产权多少年?
发布时间:2020年3月16日 am11:40
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最近好多上门客户过来咨询,文回迁房能买吗?为什么有的这么便宜,有的却跟商品房价格差不多,那些便宜的是不是有什么猫腻在里面。如果要买回迁房要注意哪些东西。

回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,很多人会觉得回迁房的建造质量上会有缺陷,但是又禁不住低价的诱惑,或是确实手里资金紧张又想买个平方大一点的房子,所以就在纠结这个回迁房到底能不能买。

回迁房能不能买?业内人士告诉你回迁房不能乱买

回迁房是可以买卖交易的这点是毋庸置疑,但是仅限于双证齐全才可以(房产证、土地证)现在都是双证合一了,回迁房的房产证基本上都是要交房子后5年左右才能办理,当然也有房东可以经过一些特殊渠道提前办理产证,如果有房产证其实就像正规商品房一样,交易的时候直接拿着合同去交税过户就可以了。买卖回迁房一定要注意这个房子到底有没有房产证。

回迁房的买卖一共分为三种

一、产证齐全,这种就比较简单,可以直接签合同缴税过户,跟正规商品房办理手续一样,签合同、查限购、交税过户、资金托管等没什么区别。也是市场上唯一认可的交易方式。

回迁房能不能买?业内人士告诉你回迁房不能乱买

二、拆迁协议直更名,这种是在处于拆迁户还没有拿到房子之前,在签订拆迁协议的时候,通过买卖双方协商,征得拆迁房同意三方签署协议,但其实这种交易方式风险很大,很容易闹出纠纷,不建议以这种方式购买。

三、拆迁户拿到房子但房产证没有下来,这种来问的是最多的,这种房子是没有证所以不能贷款必须一次性付款,还不能过户,想一下已经把房款一次性给人家了,但房子名义上还是人家的房子,你心里是个什么滋味。这种房子最大的风险就是从你买了这套房子到办理房产证的时候,还要有个几年的时间,如果这个时间里房价涨了,房东觉得那我以前卖亏了你要补偿我这个时候你要怎么办,补偿他吧你觉得心里不是舒服,毕竟开始是一把付清房款的。不补偿吧他老是拖这不给你办手续,你心里总是压着个大石头更不舒服。而且就算闹到法院这种案子胜诉的可能性也非常小。基本上只有自家亲戚朋友才会以这种形式来交易,交易安全完全建立在信任上面。

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