二婚婚后财产怎么分配?
发布时间:2020年3月16日 am11:00
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现在的年轻人对婚姻的重视程度远不如老一辈人,匆忙结婚又离婚的不在少数,大多都是婚前不够了解,在婚后对方的各种缺点都显现出来,才忍受不了。所以现在有了很多二婚的人。二婚就涉及到财产的分配问题,那么二婚后房子产权怎样分配呢?今天来举一个网友的例子。

二婚婚后财产怎么分配?

网友叙述:

我婚前以我的名字首付40万购买了一套当时价值为80万的房子。20年还贷期。我婚后由我母亲居住。婚后每月还3000左右。其中1200来自我的公积金,1800来自我母亲名下房子的房租。我母亲为不给我们家庭增加负担,每月打给我房租。目前这种情况维持了五年。
我老公二婚,婚前与前妻有一子,跟前妻。他与前妻离婚后,还未与我认识时,全款购买一套住房,婚后我们现住。我初婚,婚后我们生有一子。
我们现在感情不和,经常吵架,多次提到离婚。加上他前妻以及他之前的孩子都很强势,我老公很迁就或是说很怕他们。曾经因为我老公之前的孩子不相信我生病住院需要我老公开车送我,老公要求我出示我的病历本给他孩子看。诸如此类的事很多。
我担心我与他离婚后,我跟孩子不但他的房子没有,连我名下的房子都保不住,我就这套房子了……求助,现在该如何把损失降到最低~
如果有可能,能否由我跟母亲将还款记录做公证?那现在如果我母亲一次性将我的贷款帮我还完,可以么?

律师解答:

一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。

一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。

这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。

如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。

此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,离婚分割时,未登记一方可以请求分割此房产。

毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

婚前房产如何分割,在现实生活中有着重要的意义,不管分给谁,都足以影响一个人的生活,甚至一生。上文仅是按照法律规定,对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是,在实际操作中,又有着各种各复杂的情况,可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁,因此,还是那句话,具体情况具体分析。自己实在搞不清了,可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟,房价和律师费比起来,还是房价高的多啊。

分不同的情况作答:


1. 离婚的时候签订离婚协议,在协议中写明,他在婚前购买的房子归他所有,与你没有关系,你在婚前购买的房子归你所有,跟他没有关系。只要在协议中写明了这个条款,表明你们已经协商了该房屋的归属,如果离婚,你的房子归你。
2. 双方离婚的时候不能达成如上所述的协议,他提出要分享你房屋的一部分。他没有权利分享你的房屋,但他可能有权利要求进行补偿,因为婚后你还贷的那一部分有可能是夫妻共同财产。因此你需要做的事情是证明婚內还贷款是你妈付款的,至少是一部分。如何证明呢?转账凭证,你妈的取款凭证,哪怕是她写的书面说明也比啥也没有好。关于你付款中有一部分是你的公积金还的,要看是否是婚姻关系存续期间所得的公积金,如果是婚前积蓄的公积金,那算你自己还款的。如果有一部分是用的婚后取得的公积金,这部分公积金属于夫妻共同财产,比较麻烦。
因此,方法1是最好的,实在不行,他也没有权利分你婚前买的房子,最多补偿,补偿的根据是你婚后归还贷款的金钱可能有一部分是属于夫妻共同财产,因此他也有份。假定,你在婚后一共还了10万块,排除你能证明的你妈妈支付的6万块,剩下的4万块你没有办法证明是用你自己的钱支付的,那么需要补偿他2万元。倘若房子增值了的话,补偿可能还会要更多一些。

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