关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?
发布时间:2020年3月13日 am11:47
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被拆迁人和被拆迁人,被拆迁人和房屋承租人未达成拆迁安置协议,民事诉讼向人民法院提起赔偿安置纠纷的,人民法院应当不接受并通知各方他们可以关注《拆迁条例》相关部门申请裁决,拆迁人和被拆迁人,被拆迁人房屋租户未达到拆迁补偿安置协议的,由房屋拆迁管理部门根据当事人申请决定

实施裁定的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人,由同级人民政府决定,裁决的内容包括赔偿方式和赔偿金额,迁住房区和安置地点迁期迁过渡模式和过渡期,奖励应在收到申请之日起30天内作出

行政强制措施:拆迁管理部门应当在拆迁管理部门规定的搬迁期限内未搬迁的,拆迁管理部门应当责令公安机关强制拆迁

司法强制:被拆迁人或者房屋租户未在搬迁期限内搬迁的,房屋拆迁管理部门应当依法向人民法院申请强制拆迁,在实施强制拆迁前,拆迁单位应当与被拆迁人的有关事项办理公证处的证据保全工作,行政胁迫或司法强制只能选择一种,房屋拆迁管理部门在申请或申请强制拆迁时必须非常谨慎

  房屋拆迁纠纷如何向法院提起诉讼?拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议后,一方反悔,就房屋补偿、安置问题提起诉讼。或者在搬迁期限内拒绝搬迁,在搬迁期限届满后拆迁人可以依法起诉。接下来为您详细介绍。

拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:“拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。”

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二,拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

关于向人民法院提起行政诉讼的问题

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定,对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?
房屋拆迁纠纷应当重点关注以下:

(一)管辖法院

有关房屋拆迁纠纷的案件应当由征收房屋所在地的基层法院管辖。

具体而言,首先从级别管辖来说,依据法律规定,基层法院管辖所有由上级法院管辖的第一审民事案件以外的第一审民事案件,所以房屋征收纠纷案件一般都是由基层法院管辖。

再者,从地域管辖而言,依据《民事诉讼法》第34条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。因房屋征收引起的纠纷应当属于不动产纠纷,所以一般由征收房屋所在地法院进行管辖。

因此,房屋拆迁纠纷案件应当由征收房屋所在地的基层法院进行管辖。

(二)准备诉讼程序

1、被征收人应当保存好相应证据,如征收决定公告、补偿标准、评估报告等政府文件以及自己房屋建筑的照片、实际测量面积、房屋结构等证据。

2、如果拆迁纠纷过大,政府给出的最后补偿总额与实际补偿相差过大,最好咨询专业律师,准备相应的起诉书等材料,以防遗漏。

最后,希望有需要的可以从中得到相应的答案。

房屋拆迁纠纷主要分为以下三种表现形式,其处理方式分别如下:

、 拆 迁 人 和 被 拆 迁 人 达 不 成 协 议 的 行 政 裁 决

拆迁人与 被 拆 迁 人 或 者 拆 迁 人 、被 拆 迁 人 与 房 屋 承 租 人 达 不 成 拆 迁 补 偿 安置 协 议 的 , 经 当 事 人 申 请 , 由 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 裁 决 。 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 是 被 拆 迁 人 的 , 由 同 级 人 民 政 府 裁 决 。 2003 年 12 月 30 日 建 设 部 制 定 了 《 城 市 房 屋 拆 迁行 政 裁 决工 作 规 程 》 , 用 以 规 范 城 市 房 屋 拆 迁 行 政 裁 决 行 为 , 维 护 拆 迁 当 事 人 的 合 法 权 益 。

关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?

行 政 裁 决 的 范 围 是 因 拆 迁 人 与 被 拆 迁 人 就 搬 迁 期 限 、 补 偿 方 式 、 补 偿 标 准 以 及 搬 迁 过 渡 方 式 、 过 渡 期 限 等 原 因 达 不 成 协 议 , 当 事 人 可 以 申 请 裁 决 。 但 是 有 下 列 情 形 的 , 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 不 予 受 理 行 政 裁 决 申 请 :

( 1 ) 对 拆 迁 许 可 证 合 法 性 提 出 行 政 裁 决 的 。

( 2 ) 申 请 人 或 者 被 申 请 人 不 是 拆 迁 当 事 人 的 。

( 3 ) 拆 迁 当 事 人 达 成 补 偿 安 置 协 议 后 发 生 合 同 纠 纷 , 或 者 行 政 裁 决 作 出 后 , 当 事 人 就 同 一 事 由 再 次 申 请 裁 决 的 。

( 4 ) 房 屋 已 经 灭 失 的 。

( 5 ) 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 认 为 依 法 不 予 受 理 的 其 他 情 形 。

房 屋 拆 迁 管 理 部 门 受 理 房 屋 拆 迁 裁 决 申 请 后 , 应 当 组 织 当 事 人 调 解 。 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 必 须 充 分 听 取 当 事 人 的 意 见 , 对 当 事 人 提 出 的 事 实 、 理 由 和 证 据 进 行 复 核 ; 对 当 事 人 提 出 的 合 理 要 求 应 当 采 纳 。 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 不 得 因 当 事 人 申 辩 而 作 出 损 害 申 辩 人 合 法 权 益 的 裁 决 。 经 调 解 达 成 一 致 意 见 的 , 出 具 裁 决 终

结 书 ; 拆 迁 当 事 人 拒 绝 调 解 的 , 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 应 依 法 作 出 裁 决 。 裁 决 应 当 自 收 到 申 请 之 日 起 30 日 内 作 出 。 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 作 出 裁 决 , 应 当 出 具 裁 决 书 。 行 政 裁 决 规 定 的 搬 迁 期 限 不 得 少 于 15 天 。 当 事 人 对 裁 决 不 服 的 , 可 以 自 裁 决 书 送 达 之 日 起 3 个 月 内 向 人 民 法 院 起 诉 。 拆 迁 人 依 照 规 定 已 对 被 拆 迁 人 给 予 货 币 补 偿 或 者 提 供 拆 迁 安 置 用 房 、 周 转 用 房 的 , 诉 讼 期 间 不 停 止 拆 迁 的 执 行 。

关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?

二 、行 政 强 制 拆 迁 的 程 序

被 拆 迁 人 或 者 房 屋 承 租 人 在 裁 决 规 定 的 搬 迁 期 限 内 未 搬 迁 的 , 由 房 屋 所 在 地 的 市 、 县 人 民 政 府 责 成 有 关 部 门 强 制 拆 迁 , 或 者 由 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 依 法 申 请 人 民 法 院 强 制 拆 迁 。 未 经 行 政 裁 决 , 不 得 实 施 行 政 强 制 拆 迁 。 拆 迁 人 未 按 裁 决 意 见 向 被 拆 迁 人 提 供 拆 迁 补 偿 资 金 或 者 符 合 国 家 质 量 安 全 标 准 的 安 置 用 房 、 周

转 用 房 的 , 不 得 实 施 强 制 拆 迁 。

房 屋 拆 迁 管 理 部 门 申 请 行 政 强 制 拆 迁 前 , 应 当 邀 请 有 关 管 理 部 门 、 拆 迁 当 事 人 代 表 以 及 具 有 社 会 公 信 力 的 代 表 等 , 对 行 政 强 制 拆 迁 的 依 据 、 程 序 、 补 偿 安 置 标 准 的 测 算 依 据 等 内 容 , 进 行 听 证 。 房 屋 拆 迁 管 理 部 门 申 请 行 政 强 制 拆 迁 , 必 须 经 领 导 班 子 集 体 讨 论 决 定 后 , 方 可 向 政 府 提 出 行 政 强 制 拆 迁 申 请 。

根 据 行 政 裁 决 进 行 强 制 动 迁 后 , 如 果 人 民 法 院 判 决 行 政 裁决 错 误 的 , 由 此 给 被 拆 迁 人 造 成 损 失 的 ,由 房 屋 拆 迁 主 管 部 门 或 者 人 民 政 府 给 予 赔 偿 。

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、 拆 迁 人 和 被 拆 迁 人 达 成 协 议 后 违 约 的 纠 纷

拆 迁 当 事 人 作 为 平 等 民 事 主 体 达 成 拆 迁 协 议 以 后 , 对 双 方 都 具 有 法 律 约 束 力 。 拆 迁 人 和 被 拆 迁 人 都 应 当 按 照 约 定 履 行 拆 迁 协 议 。 拆 迁 补 偿 安 置 协 议 订 立 后 , 拆 迁 人 违 反 约 定 , 或 者 被 拆 迁 人 、 房 屋 承 租 人 在 迁 期 限 内 拒 绝 搬 迁 的 , 可 以 依 法 按 照 司 法 救 助 的 方 式 解 决 。 拆 迁 协 议 中 有 仲 裁 条 款 的 , 应 向 约 定 向 仲 裁 委

员 会 申 请 仲 裁 ; 没 有 仲 裁 协 议 的 , 可 以 依 法 向 人 民 法 院 起 诉 。 诉 讼 期 间 , 拆 迁 人 可 以 依 法 申 请 人 民 法 院 先 予 执 行 。

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