农村宅基地确权新政策是什么?
发布时间:2020年3月13日 am11:21
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农村宅基地确权的情况多种多样,宅基地确权的处理原则也是各种各样的,为了能够解决大部分人关于宅基地确权的疑问,现在对相关的宅基地确权的方案进行细说。

农村宅基地确权新政策是什么?

1、现宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况如何处理?

对在养殖园区已有宅基地证的,调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记,但已将养殖业用地用途改变为宅基地,且无宅基地证已进行居住的,如符合宅基地使用批准条件的(本村农业户、一户一宗),先进行权属调查,待上级政策允许时,将该养殖用地批转为宅基地后,方可登记发证(闲置的除外)。

2、原使用权证书土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登记信息不一致的情况?

调查核实后本人提出申请,村委会审核确认后予以更正。

3、外来人员在本村购买或迁移至本村的情况?

先将户口迁入本村后,属于本村农业户的,按审批登记程序办理,否则不予确权登记。

4、原宅基地统一拆迁后修建小康楼如何确权?

原宅基地证作为权属来源证明材料,实测总土地面积及总建筑面积,按发证面积分摊后,不得大于原宅基地面积进行确权登记发证。

农村宅基地确权新政策是什么?

5、村集体统一为村民建设的多层住宅小区,多层如何分摊,如何制作地图?

用小区总土地面积除以总建筑面积,求出每户分摊系数,乘以每户建筑面积,确定每户分摊土地面积,进行确权登记,但无法分户制作宗地图,土地证记事栏注明共用宗地,不附宗地图。

6、本村村民跨队修建房屋的如何填写登记信息?

确权时以其身份证或户口本上的住址为准。举例:1队的人在2队的地盘修住宅,确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。

7、国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民的情况?

属于旧房屋拆除后又新建房屋(位置调整),但旧房有原宅基地使用证的,将原使用权证收回并注销,经村、乡(镇)、国土部门逐级审核,上报市政府审批后予以确权。

8、只有宅基地证,但无住房或房屋已倒塌、灭失的怎样处理?

不进行权属调查和地籍测量,按照(国土资发〔2009〕76号文件第4条)规定,应由本村集体经济组织收回土地,同时收回并注销过去已发的原宅基地证。

9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权?

根据公安部门出具的失踪或丧偶证明,原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请,其他家庭成员签字同意,所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。

10、对近年来小康建设、新农村建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅基地如何补办审批和发证手续?

国土资源部《印发关于加强农村宅基地管理意见的通知》(国土资发〔2004〕234号)规定,对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的,由村、乡(镇)逐级审核,批量报县(市)批准后,由乡(镇)逐宗落实到户。

《土地管理条例》规定,农村村民住宅用地标准:使用水浇地的,每户不得超过二百七十平方米;使用平川旱作耕地的,每户不得超过四百平方米;使用山坡地的,每户不得超过五百四十平方米。对灌区占用水浇地的镇村,符合补报批条件的宅基地,按不超过270平方米进行补批和发证;对此范围内的自发移民建设的住宅,符合补报批条件的宅基地,按不超过400平方米进行补批和发证;对符合补报批条件的农村宅基地,按不超过540平方米补批和发证。

据土砖家了解,关于农村宅基地确权最新最权威的政策应该是:《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。是2016年12月份出台的。

农村宅基地确权新政策是什么?

该文件的具体内容,比较多,我就不复制粘贴过来了,有兴趣的网友可以直接百度到国土部的官方网站去看。土砖家这里简单做一些介绍。

这个政策文件,内容还是比较全面的。对农村宅基地确权过程中遇到的大部分共性问题都给予了明确和回应。比如:一户多宅,超面积,非本农民集体成员、农村妇女和进城落户农民,没有权属来源材料等情况,总体上看,还是比较人性化的,坚持了“尊重历史、妥善处理”的原则。

另外值得一提的是,这个政策文件,首次明确提出,农村宅基地使用权和房屋所有权是不动产统一登记的重要内容,要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定,颁发统一的不动产权证书。


农村宅基地确权新政策是什么?

感谢邀请,笔者对此没有研究,只能查阅国土资源部最新的文件,希望对您有所帮助、以下内容均整理自《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)。

一、颁发统一的不动产权证书。

二、因地制宜开展房地一体的权籍调查。各地要开展房地一体的农村权籍调查,将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地,应进一步核实完善地籍调查成果,补充开展房屋调查,形成满足登记要求的权籍调查成果。对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地,应采用总调查的模式,由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费,不得增加农民负担。

农村权籍调查中的房屋调查要执行《农村地籍和房屋调查技术方案(试行)》有关要求。条件不具备的,可采用简便易行的调查方法,通过描述方式调查记录房屋的权利人、建筑结构、层数等内容,实地指界并丈量房屋边长,简易计算房屋占地面积,形成满足登记要求的权籍调查成果。对于新型农村社区或多(高)层多户的,可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式,计算房屋占地面积和建筑面积。

三、规范编制不动产单元代码

四、公示权属调查结果。

五、结合实际依法处理“一户多宅”问题。

六、分阶段依法处理宅基地超面积问题。

七、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

八、依法维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益。

九、分阶段依法确定集体建设用地使用权。

十、规范没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记程序。

农村宅基地确权新政策,在早已享受宅基地使用权的农村居民中,在农民资源的前提下和农村居民无论在城镇还是在农村,在确保居民有基本住宅的情况下,宅基地可以退出;“一户一宅”原则不变,但家中具备分户条件而目前尚未分户的农村居民,已经拥有宅基地,经个人申请、村民代表大会同意、村民小组报请有土地批准权的政府组织批准可以确权;具备分户条件而目前尚未分户的农村居民,至今没有宅基地的农村居民,在确权后仍然可以经个人申请、村民代表大会同意、村民小组报请有土地批准权的政府组织批准规划新宅基地。

农村居民的宅基地,符合物权法的,可以抵押贷款,也可已货币形式出租给农村农业企业,也可以成为股份,参与分红。

农村居民向所有权人退出的宅基地,所有权人应给予原有宅基地人补偿;如所有权人出让并获取出让金留作集体组织的,应给予原有宅基地人的分红。

任何组织和个人不得强占农村居民的宅基地。在国家规划需要征用的,要按照当地补偿标准给予现金补偿,并负责被征用人的养老、新宅基地建设费用和过渡期的一切费用。(宅基地所有权人拥有宅基地的出让金补偿,宅基地人享有宅基地上附着物的补偿)。

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