强拆在法律上是怎样的
发布时间:2020年3月12日 pm2:27
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说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚,意味着失去房屋和居所。强拆是违法的吗?并不都是。从法律角度讲,强拆,是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。请记住。

强拆在法律上是怎么定性的?

应题主之邀。下面爱土拆迁律师团为大家具体介绍强拆的种类和形式、相关流程,以及被征收人面临强拆时的有效应对策略。

知识点:强拆的种类主要有这些

每个人都不愿意被强拆,但实际上,强拆往往就发生在我们身边。通常来讲,在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致,经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的,征收方则会考虑启动强拆程序。

强拆可以分为行政强拆和司法强拆,也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中,2012年开始,行政强拆被取消。强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、无手续强拆都是违法强拆。大家需要注意区分。

强拆在法律上是怎么定性的?

从属性来看,强拆通常分为行政强拆和司法强拆

行政强拆是指经过征收部门下发房屋征收决定或根据《城市房屋拆迁管理条例》第17条的规定。征收方与在被征收人无法就补偿达成一致意见和协议的情况下,被征收人拒不搬迁,此时征收方采取的强制拆除手段。

也就是说,下发房屋征收决定或补偿安置方案之后,补偿还谈不拢,你拒不签字,征收方就会采取行政强拆手段。直接用挖掘机挖掉你的房子。

没有约束的强拆,通常会变异为违法强拆。因此强拆在较长一段时间内成为全民热议话题,触及了不少拆迁户的敏感神经。由于社会影响大,容易引发矛盾,造成对立情绪,因此,行政强拆在2012年正式取消。但在实际征地拆迁过程中,强拆和偷拆一直没有绝迹。

强拆在法律上是怎么定性的?

司法强拆,不同于行政强拆,是征收方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

司法强拆不同于行政强拆,多了一个流程。在房屋征收补偿决定(晚于房屋征收决定)下发后,被征收人仍拒绝签字和搬迁,征收方就会向当地法院申请司法强拆。经法院同意,下发限期拆除通知书和决定书。然后启动强拆。

从合法性来看,强拆又可分为违法强拆和合法强拆,具体形式有这几种

在很多拆迁户眼里,强拆都是违法的,其实不然。如果走了正规流程,手续齐全,拥有法院盖章同意,那么就是合法的强拆。反之,则是违法强拆。

强拆在法律上是怎么定性的?

违法强拆,即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。

违法强拆的典型形式就是没有下发过任何文件或者文件不齐全,就来强拆。(具体的合法房屋征收形式和流程请关注我们的头条号 爱土拆迁,并搜索相关文章“国有土地上房屋征收与补偿程序流程图,赶紧收藏备用!”我们有详细介绍。)一群人带着器械,直接到你家里,三下五除二把房子给你扒了。

违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。前者是征收方安排人手和挖掘机,趁房主不在家,立即把房子推平,并且迅速撤离现场,让房主难以确认强拆的主体和行为,避免强拆的法律风险,同时可以顺利征走你的土地。后者是征收方在拆房时“一不小心”拆掉了你的房子,通常说是工人施工操作失误,挖掘机挖错地方了。但实际上,拆迁都有着严格的拆迁线路,误拆是不可能发生的。

强拆在法律上是怎么定性的?

当然征收方违法拆迁还有很多形式,比如断水断电断天然气让你无法正常生活,把路给你挖烂,或者发动左邻右舍发动舆论群嘲攻势,甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿、以此来鼓动其他人逼迁,还有以不签字就让拆迁户亲戚丢工作来逼迁等等。

合法强拆,只有司法强拆一种。在上一条我们已经具体介绍。这里不再赘述。

房屋被强拆,运用七条黄金法则,维护合法权益、拿回合理补偿!

这是一个严肃而且重要的话题。

爱土拆迁律师团给大家的建议有七条。这是强拆后能够拿回合理拆迁补偿的黄金法则,大家一定要记牢。

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文,是否公开发布了征收公告、房屋征收决定?是否下发了房屋征收补偿决定?没有这些文件就来强拆,可以确认征收方是违法的。

强拆在法律上是怎么定性的?

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

通常,被征收人不签字不搬迁都是因为对补偿不满意。但我们不能仅仅停留在情绪化阶段,应该进入实际调查阶段。比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?

从客观来判断,知己知彼,做到心中有数。和征收方谈判时有理有据。这样,议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

三、理智果断,和征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音

一般启动强拆前,征收方会和被征收人进行三次左右谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音,保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号,是有利于我们后期维权的。

强拆在法律上是怎么定性的?

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。

五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录

因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。

强拆在法律上是怎么定性的?

六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频。

强拆时,一大帮人涌入,还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待,不要硬来,你上有老下有小,要考虑清楚。不要鲁莽。因此,最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。

七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权

不要闹,不要去信访了,以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房,你还找人家说理,你觉得管用吗?

这时候,只有法律能帮上忙。把这些证据整理好,保存好。联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。

强拆在法律上是怎么定性的?

拆迁过程中,强拆分为合法强拆和违法强拆。合法的强拆只能向法院申请强制执行,但违法的强拆却有“千奇百怪”的表现形式。

强拆在法律上是怎么定性的?

1、合法强拆

国有土地上的合法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”因此,国有土地上强拆的前提条件有三:第一,作出《房屋征收补偿决定》;第二,在法定期限内不复议不诉讼又不搬迁;第三,申请法院强制执行。

集体土地上的合法强拆。根据《土地管理法实施条例》第45条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。因此,集体土地上强拆的前提条件有三:第一,作出责令交地决定;第二,拒不交地;第三,申请法院强制执行。

强拆在法律上是怎么定性的?

2、违法强拆

违法强拆最显著的特点就是“不告知”“没程序”,最常见的表现形式就是“不签协议就拆房”。而且违法强拆常常伴随着“车轮战”、“疲劳战”、“半夜拖住拆迁户谈拆迁”、言语不文明、威胁甚至限制个别被拆迁人人身自由、禁止其上厕所、发生肢体冲突等逼迁手段。

违法强拆和暴力逼迁不仅是“违法”更是“犯罪”!暴力殴打被拆迁人,涉嫌故意伤害罪,其中,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,可能被判处七年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑;未经被拆迁人同意且未经法院强制执行强拆房屋,涉嫌故意毁坏财物罪,数额巨大或者有其他特别严重情节的,可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;非法闯入被拆迁人住宅,涉嫌非法侵入公民住宅罪,可能被判处三年以下有期徒刑或者拘役;跟踪、骚扰、威胁被拆迁人,涉嫌寻衅滋事罪,可能被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

综上,拆迁方没有向法院申请强制执行就径行拆除合法房屋的行为,违法!

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