遗产房产继承过户问题
发布时间:2020年3月12日 pm2:13
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如果去世的话个人财产将会由法定继承人继承。如果有遗嘱将会按照遗嘱里面内容合法的继承。遗嘱指定继承是由死者生前指定的其死亡后确定其个人财产死亡后继承人分配制度。一般遗嘱有公正遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。如果有多份遗嘱则优先承认公正遗嘱,如果没有公正遗嘱则由最后所立遗嘱为准。

遗产房产继承过户问题
 
 

  一、继承梗概

 

  1、房屋继承要区分房屋所有权,确认房屋是否为继承人一人所有,如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等,则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承。

 

  2、房屋继承要确定被继承人是否留有遗嘱,如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承;如果未留遗嘱,则依照法定继承规定进行。

 

  3、房屋继承过程中所有继承人可自由协商确定继承方案,可放弃自身继承权,各方协商达成一致的可形成书面协议,协议自签订之时生效。

 

  4、法定继承情形中除特殊情形外,同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。

 

  5、作为遗产的房屋若需过户至他人名下,则过户时需所有继承人到场,有公证委托时则需要该受托人到场。

 

  6、集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权,不得过户。

 

  二、继承人范围

 

  根据《中华人民共和国继承法》规定,除遗嘱继承或遗赠情形外,法定继承按照下列顺序进行:第一顺序,配偶、子女、父母;第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

 

  特别提醒:

 

  1、继承的事由发生后,先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一顺序的继承人再由第二顺序的继承人继承,若存有第一顺序的继承人则第二顺序的继承人不再继承。

 

  2、上述子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;

 

  3、上述父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;

 

  4、上述兄弟姐妹也包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

 

  三、特殊情形

 

  法定继承情形下,以下人员享有继承权或享有多分的权利或者应当少分:

 

  1、丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,可以作为第一顺序继承人进行继承;

 

  2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配房产时,可以要求多分;

 

  3、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分配给他们适当的房产份额或房产;

 

  4、有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配房产时,应当不分或者少分。

 

  四、分配方式

 

  实践中,如果继承人未对房产继承方式协商达成一致,则只能先确定各继承人所占房屋份额,对房屋进行按份共有;确定各自份额后,如若三分之二以上所有权人需要处分该房屋,则可另行主张。

 

 

 

 
房产遗产怎样继承?
瓜农家的小小龙
深圳市世华房地产投资顾问有限公司客户经理 房产领域创作者 09-21 21:09
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关于房产继承有三种,一是遗嘱继承,二是法定继承以及遗赠。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理,到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件。此外,要注意房产继承的相关法律问题,清楚被继承人的遗产状况、当为夫妻共有财产时的所有权等七条问题。

 

 

 

一、房产继承程序是什么?

 

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 房产遗产怎样继承?

1.办理继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3)继承人的身份证明;

4)被继承的房产证或其他证明文件。

5)遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)

如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。房产遗产怎样继承?

 

2.到不动产登记中心填写递交资料

填写不动产登记申请审批表

申请人身份证明

房屋所有权证

继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书

契税完税或减免税凭证(遗赠)房产遗产怎样继承?

 

3.拿新房本(最快当天出不动产登记证明)

 

二、办理继承公证,应当注意什么?

 

1.遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产

 

2.应当清楚被继承人的遗产状况。例如。有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务;

房产遗产怎样继承?

3.对于夫妻共有财产的继承,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有;

 

4.在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定

 

5.办理遗嘱继承权公证。事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:

 

(1)遗嘱继承人放弃继承的;

(2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;

(3)遗嘱继承人丧失继承权的;

(4)遗嘱无效部分涉及的遗产;

(5)遗嘱未处分的遗产。房产遗产怎样继承?

 

6.遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力,又没有生活来源的继承人,保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理;

 

7.在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。

(1)如果继承人比被继承人先去世的话,可以代位继承,继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中,遗嘱继承不发生代位继承);

房产遗产怎样继承?

(2)如果继承人比被继承人晚去世的话,继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。

 

房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。了解继承流程以及注意以上7点问题,合理合法继承房产。

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房产遗产怎样继承?
郭广吉律师
刑事律师 12-07 17:21
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谢谢邀请!

一、老人如立下遗嘱或者遗赠抚养协议,按照其立下的遗嘱或者遗赠抚养协议处理;

二、没有立下遗赠或者遗赠抚养协议的,老人的遗产,按照法定继承处理。

老人只有三个儿子,在三个儿子都没有放弃继承权的情况下,三个儿子继承份额相等。也就是说,三个儿子各得三分之一的房产份额。

三儿子已经去世,其应继承的房产份额由三儿子的继承人继承。

 

三儿子没有子女,再婚后,其妻子就是其遗产的第一顺序继承人。

如果其妻子所带小孩与三儿子形成了抚养关系,那么这个小孩也是三儿子遗产的第一顺序继承人。

在三儿子与小孩形成抚养关系的情况下,三儿子的遗产就由其妻子和小孩继承,二人份额相等。

根据我国《继承法》的规定,兄弟姐妹是第二顺序继承人,有第一顺序继承人时,第二顺序继承人不发生继承。

所以,老人的大儿子和二儿子没有其三儿子遗产的继承权。

 

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房产遗产怎样继承?
北京房产资讯
北京我爱我家房地产经纪有限公司置业经理 09-23 12:04
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简单明了一图便知,欢迎关注房产咨询119

房产继承:

依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承顺序为第一继承人先继承,当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人,才由第二继承人继承。

法定继承房产操作流程:

(1)办公证。所有具有第一继承人资格的人到地级市以上公证处做房屋继承公证,需要材料如下:

①所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明

②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明

③房产证、原值发票、原始购房合同

(2)办过户。继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续,无需缴纳税费,然后到房管局办理过户手续。

房产遗产怎样继承?

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房产遗产怎样继承?
法拍顾问杨晓
09-23 15:02
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如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则法定继承办理,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到多少遗产,这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证;2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。

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房产遗产怎样继承?
北京英淇律师事务所
优质房产领域创作者 03-23 15:07
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根据我国法律规定,遗产继承从被继承人死亡时开始,遗产的范围为被继承人死亡时留下的合法财产,包括先捡,实物,存款等。

首先是遗嘱继承,遗嘱和遗赠扶养协议同时存在的,应先按遗赠扶养协议处理遗产,

无遗嘱也无遗赠扶养协议的,按法定继承方式处理遗产。继承遗产的人包括遗赠人,遗嘱继承人和法定继承人,遗赠人室法定继承人以外根据遗赠扶养协议或遗嘱继承遗产的人。

遗嘱继承人是法定继承人当中被遗嘱制定继承遗产的人,法定继承人有第一顺序和第二顺序之分,其中第一顺序继承人包括配偶,子女,父母,第二顺序继承人兄弟姐妹,祖父母,子女(包括婚生子女和非婚生子女,养子女和死者有抚养关系的继子女)。

如果丧偶的儿媳对公婆;丧偶的女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的,则应作为第一顺序继承人,如果被继承子女限于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承,代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

如果继承人是限制行为能力人,其继承权由他的法定代理人代位刑事,或者征得法定代理人同意后行使。

同意顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分,有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当部分或者不分。继承人协商同意的,也可以不均等。

继承人有下列情形之一的,丧失继承权

1、故意杀害被继承人的

2、为争夺遗产而杀害其他继承人的

3、遗弃被继承人的或者虐待被继承人情节严重的

4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。


有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号,在评论区留言,我会一一回复的!

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房产遗产怎样继承?
房产有事我来说
芜湖市欣隆源房产经纪事务所总经理 09-22 21:52
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根据我国《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

继承发生时,首先根据遗嘱进行继承,没有遗嘱的,就按照上述法条确定继承人的范围进行继承。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。可首先对房产进行价值评估,然后由份额最大的一方获得房产,然后将其他份额以现金方式补贴其他继承人。或者是直接将房子变现,各个继承人按份额取得相应现金。

具体流程:具有继承资格首先第一顺序继承人携带被继承人的死亡相关材料,以及所以法定继承人前往当地公证处办理《继承公证书》,各店办理时间不一,在取得《继承公证书》后,法定继承人再携带三证()身份证,户口本,结婚证)前往当地不动产登记中想(房管局)办理产权继承变更程序。

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房产遗产怎样继承?
房地产百晓生
石家庄链家房产经纪有限公司直销专员 房产领域创作者 09-21 16:51
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首先得弄明白,这个继承法,继承法的法定继承顺序是什么?他有第一顺序和第二顺序,

第一顺序的话是配偶,子女,父母,对公/婆近,主要赡养义务的丧偶的这个儿媳,对岳父/母,尽主要赡养义务的,丧偶的女婿。

第二顺序,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

法定继承开始以后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,如果没有第一顺序人,继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

办理继承公证应该提供哪些资料?

1.申请人的身份证件,代理人或者委托人的这些身份证件。

2.被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。

3.被继承人遗产遗留的财产证明。

4.被继承人,全部合法继承人的情况证明,以及有没有依靠继承人生活的人的正面。

5.被继承人生前所立的遗嘱

6.继承人放弃继承权的应该到公证处,发表放弃继承权的声明。

7.继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书。

8.其他有关材料。如遗嘱,见证人的证明材料,遗产清单等

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房产遗产怎样继承?
巴郎1021
北京富万恒房地产经纪有限公司主管 房产领域创作者 09-21 21:49
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先得弄明白,这个继承法,继承法的法定继承顺序是什么?他有第一顺序和第二顺序,

第一顺序的话是配偶,子女,父母,对公/婆近,主要赡养义务的丧偶的这个儿媳,对岳父/母,尽主要赡养义务的,丧偶的女婿。

第二顺序,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

法定继承开始以后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,如果没有第一顺序人,继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

办理继承公证应该提供哪些资料?

1.申请人的身份证件,代理人或者委托人的这些身份证件。

2.被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。

3.被继承人遗产遗留的财产证明。

4.被继承人,全部合法继承人的情况证明,以及有没有依靠继承人生活的人的正面。

5.被继承人生前所立的遗嘱

6.继承人放弃继承权的应该到公证处,发表放弃继承权的声明。

7.继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书。

8.其他有关材料。如遗嘱,见证人的证明材料,遗产清单等

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房产遗产怎样继承?
逆流而上4524
09-21 20:12
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如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则法定继承办理,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到多少遗产,这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证;2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。

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