门面拆迁对租户有哪些补偿?
发布时间:2020年3月12日 pm12:55
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在租赁合同还没有到期就遇到房屋拆迁,这种现象普遍存在,承租方的可以获得哪些补偿呢?

1、先了解下,在租赁合同还没有到期就遇到房屋拆迁,在这种情形下,被拆迁人(房东)能够选择的补偿方式:

(1)租赁期限未满的房屋拆迁,如果被拆迁人(房东)与房屋承租人解除了房屋租赁关系,或者被拆迁人(房东)对房屋承租人进行了安置,则被拆迁人可以选择货币补偿方式。

(2)租赁期限未满的房屋拆迁,如果被拆迁人(房东)与房屋承租人没有解除租赁合同,则拆迁人应当对被拆迁人实行屋产权调换。产权调换的房屋归被拆迁人所有,但由原房屋承租人承租,被拆迁人(房东)应当与原承租人重新签订房屋租赁合同

2、对私有房屋补偿的处理

拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款安置房归被拆迁所有但是,被拆迁人(房东)应当负责安置房屋承租人。

3、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费的处理

(1)如房屋的出租人对承租人对此有约定,则直接按照约定来办理.

(2)没有相关约定,则依据法律规定来处理。

承租人为了生产经营的需要对房子进行了装修,那么在遇到房屋拆迁的情况下,拆迁人应补偿承租人因此而遭受的装修损失费。

设备迁移费和安装费、搬家补偿费、临时安家补助费的时候,拆迁人应将上述款项发放给确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人。

设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用,应归设备所有人。

因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。

房屋承租人在搬迁的期限内提前搬迁的话,也是会有一定的搬迁奖励费的。搬迁奖励费由拆迁时在被拆迁人(房东)房屋内实际居住的人(承租人)之间予以分割。

法律依据如下:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”

该《条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

门面拆迁对租户有哪些补偿?

商铺承租人的补偿主要包括以下几个方面:

(一)停产停业损失的补偿

主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业额的补偿。

(二)装修装饰的补偿

会有评估机构进行评估,然后给出赔偿标准。

(三)搬迁费

对于商铺设施设备搬迁的补偿。

(四)其他奖励补偿

比如限期搬迁的奖励。

门面拆迁对租户有哪些补偿?

自然形成的商铺和门面房,在拆迁补偿中要注意这几点!

文章导读:有很多企业在临街房经营实体店,或者临街房被租赁给他人经营,形成一种商铺门面的形式。这就叫做自然形成的商铺和门面,在拆迁中这种房子要如何补偿呢?

一、自然形成的商铺和门面房的几种分类

1、证照齐全但没取得商铺房产证的,参考门面房价格补偿。

证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营,在传统的观点中就是一个临街商铺,基本满足了门面房的客观要件,只不过没有取得商铺的房产手续,这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

2、没有房产证和土地证的租赁房屋,或者用租赁的土地自建的房屋,参考停产停业补偿。

租赁的房屋没有房产证和土地证,或者租赁土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,原则上就不能按照第一种情况来补偿。因为补偿价值大部分都在土地上,取得土地使用权才能按照实际状况来进行补偿。所以说,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。也就是在经营利润和停产停业损失方面,可以给予一定的补偿。

3、店铺完全是租赁的房子,不能按照商铺来补偿。

虽然完全租赁的房子,其房屋产权属于房东,但是租赁过来以后,适当改造形成商铺经营的形式的,原则上应该适当给予停产停业损失补偿,以及室内装修附属物的补偿。不过,这种情形是完全达不到商铺补偿标准的。

二、商铺的补偿方式:货币补偿和产权置换

1、货币补偿是通过不同的法定依据,由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。有三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的,全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减,以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

三、商铺拆迁补偿包含如下部分

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。但是要在看到拆迁协议以后,才能确定拆迁是否合法,以及要争取哪些赔偿。

3、拆除非住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿。拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数,或者工商营业执照登记的实际从业人数,给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任而延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁为止。

四、沿街商铺补偿的法律依据

1、2011年3月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

3、如果和租赁方合同有约定,按约定办理。无约定的根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”,你可以要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准,要看所在城市的城市拆迁办法。

房屋拆迁过程中,难免会有这种情况,房子是租赁来的,在房子拆迁的时候给承租人带来一定的损失,那么这种情况承租人是否可以要求拆迁补偿呢?具体要怎么补偿呢?今天渊博律师事务所拆迁律师简单说一下流程,具体的补偿还需要根据实际情况来定。

1、解除租赁合同的

房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,

其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。

2、没有解除租赁合同的

在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。

3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:

a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件

(1) 要知道明确的拆迁人信息;

(2) 有详细的复议请求和事实依据;

(3) 你必须是合法权益的相对人;

(4) 在依法申请复议的范围内;

(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;

(6) 应符合相关法律的其它条件;

b、还需要看一下申请是否在期限内

一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。

c、可以选择多种申请方式

按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。

律师事务所拆迁律师友情提示:在现实生活中,拆迁承租人租赁的房屋的时候,在被拆迁人拿到补偿款后,几乎都是被拆迁人私吞,并没有给承租人任何补偿,而且也形成了理所当然的局面,承租人就认为房东让你走 你就要理所应当的走,这其实还是法的不普及,最好的是承租人要对房东索要拆迁补偿,如果在合同的有效期内房东拒绝,建议承租人到法院起诉,如果涉及的人士较多也建议选择专业的拆迁律师进行拆迁补偿维权。

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