拆除违法建筑会有补偿吗
发布时间:2020年3月12日 pm12:49
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定;对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

所以说,如果在征收拆迁中,如果是真正意义上的违法建筑拆迁,是可以不予补偿的。

这里有一个关键字眼:“真正意义”上的违法建筑。为什么要这么说呢?在实践中,经常会出现只要被拆迁人没有房产证或者相关证件不齐全,就会被拆迁方认定为违法建筑,进而予以强拆不补偿。对此,很多被拆迁人是怨声载道。因为有很多没有房产证或者是证件不齐的房屋要么是刚被撤销的,要么是当初去办理证件的时候因为政府机关的原因办不了,要么就是一开始就没有办相关证件的程序……

诸如此类情况,一律的直接认定为违法建筑予以拆迁不补偿,不管从情理,还是从法律上讲,都是有失偏颇的。

其实,在法律上,违法建筑的认定有严苛的程序条件。不能简单的说房屋没有证件或是证件不齐全就是违法建筑。也就是说,无证房不等于违法建筑。在特定条件下,无证房也是要给与同等的补偿的。

而违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑的认定和拆除需要经过以下程序:

1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。

2、执法机关制作“立案呈批表”。

3、调查

4、制作《行政处罚告知书》,并依法送达

5、制作责令限期拆除决定书

6、制作《催告书》,听取陈述和申辩

7、行政机关拆除前做出公告,限期当事人自行拆除

8、行政机关作出强制拆除决定并依法送达

9、强制拆除

拆除违章建筑,是否有补偿? 房屋的合法性确实是拆迁中的敏感问题,很多老百姓法律意识薄弱,不知道建房子要有批建手续,或者存在其他原因,没有办理房产证。没有拆迁的时候可能一切都没有问题,但一旦面临拆迁,拆迁方就会在这上面大作文章,成为压低补偿的惯用伎俩。因此,您的问题关键在于您的厂房是否是违法建筑。

1、什么是违法建筑?

“违法建筑”,在目前颁布的法律法规当中并没有一个明确的定义,通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的建筑物。大体在《城乡规划法》、《土地管理法》、《建筑法》及国务院颁布的相关条例中有所体现,对一些特殊的建筑位置和建筑物也有相关的法律给予特殊规定。

也正因如此,认定“违法建筑”的标准往往也是从这些法律法规规章的强制性规定入手,各地方政府在征收过程中主要审查建筑物是否具有批建手续、是否具有相应的规划许可、是否改变土地的使用性质、对临时建筑的处理方式等等,如果违反了上述的规定,就都有可能被认定为“违法建筑”。

是不是没有证件的房子就是“违建”呢?《征补条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。在实践当中,没有证件的房子有很多,但实质上的违建,还待考量。

2、违法建筑的认定有严格的程序性要求

“违法建筑”的认定影响到被认定人的合法权利,为了避免侵权行为,应该严格按照法律法规规定的程序来处理,特别是遇到征地拆迁,被征收人应当享有公平合理的补偿,因此,在拆除违章建筑前,城乡规划部门必须完善执法程序,认定违章建筑。有的拆迁方会口头说你这是违法建筑,便草草了事,这样的口头告知,无法达到认定违法建筑并要求被拆迁户嫌弃拆除的效力。

按照法律规定,有关部门在调查取证工作完成后,根据相关法律、法规,对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。对不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,可以要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;对于违反城乡规划的建筑,作出《责令限期拆除违章建筑决定书》,该责令限期拆除决定,应当告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。

当事人在告知书规定的期限内提出陈述、申辩的,拆违实施部门应当听取其意见,并做好记录,对当事人提出的事实、理由及其证据,进行复核;当事人未在规定期限内提出陈述、申辩,或者当事人提出的事实、理由不成立的,规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

法律文书的送达也不是用一块石头将一纸文书压在你的门口那么简单。城乡规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。当场下达执法文书的,须两名以上执证人员,对当事人不配合、不签收的,一是到场工作人员要在回执单上签字,并注明当事人拒签字样;二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违章建筑物明显位置,并通过影像资料锁定证据;三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。当事人难以确定或者难以送达的,可以采用通告形式。

因此,您第一步先判断给您的违法建筑认定是否遵守了前述程序要求,是否收到相关的法律文件。第二步,拿出您收到的法律文件仔细看看,认定您厂房违法的法律规定是哪一条,您是否违反了该规定,并及时咨询专业律师。如违法建筑的认定不合法,我们完全可以在法定期限内启动行政复议或者行政诉讼程序,维护自己的合法权益,并要求办照合法建筑的标准进行补偿。

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