房屋征收那些房屋不能得到赔偿?
发布时间:2020年3月12日 pm12:37
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房屋征收是为了公共利益的需要而征收单位、个人的房屋,征收房屋的要对被征收人给与公平补偿,依法获得征收补偿的房屋须是合法的房屋,具体如下。

一、违规新建、抢建的建筑,不予补偿

征收国有土地上房屋,当确定征收范围后,擅自对原有房屋进行扩建、改建、改变用途或者实施新建等行为的,对该部分房屋是不予补偿的;此外在征收集体土地时,征收集体土地应当给与土地补偿等补偿费用,但在征地公告发布后,对于抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,是不能得到补偿的。具体法律依据如下:

①《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。”

②《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

二、违建的认定与补偿问题

建设房屋应当符合土地利用规划,不得在非建设用地建设房屋,且建设需要办理建设规划许可手续。因此,有些房屋在建设时不符合土地利用规范和建设规范,在遇到拆迁时,往往会被认定为违法建筑而压低补偿或者不予补偿。在此,要区分情况,如果确实是经过了合法的行政认定,也确实是违法建筑,则获取补偿的可能性较低,且往往会受到行政拆除或者责令罚款等不同方式的行政处罚;但是如果由于历史原因,缺乏相关证件、手续,但持续合法居住使用,则不能简单的认定为违建,而是应当由征收部门履行调查登记义务,进行合理认定,并给予公平补偿

最后提示,在征收拆迁来临时,一方面不要盲目跟风,投机取巧实施违法抢建等,以防得不偿失。另一方面,对于合理的权益和要求也不要轻易放弃,应当积极维护和主张。

根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中的规定,在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、标准等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征收的土地上抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗的,征地时一律不予补偿。

对于地上附着物,是依附于土地上的各类地土、地下建筑物和构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等。地上附着物补偿费包括地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征收土地上林木的补偿或砍伐费等。但被征收人要注意的是,凡是在协商征地方案后抢建的设施,一律不予补偿。

对于青苗补偿费,是农作物正处于生长期且未能收获,但因土地征收的需要,及时让出土地,致使农作物不能收获而使被征收人造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般是按最高一季产值计算,如果是播种不久,也可以按一季产值的一定比例计算。不过,要注意的是,凡是在协商征地方案后抢栽抢种的农作物、树木等,一律不予补偿。

同时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。”

凯诺律师提醒大家,在征地拆迁时,被征收人应当要遵守公平正义,诚实信用的原则,切忌做一些违法行为,要知道,采取违法手段骗取补偿款,到头来只会是“竹篮打水一场空”。其次,如果在征地拆迁中遇到补偿不合理或是对方存在违法行为,可积极的通过法律途径来维护自己的合法权益。

在房屋征收中,哪些房屋不能得到补偿?

您好,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

也就是说,在征收拆迁期间,超建、扩建、改建的房屋都不会给与补偿。

另外,《条例》还规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

该条规定的是违法建筑不予补偿。

当然,上述规定是针对国有土地上房屋征收而言。而

在集体土地上,最高司法解释有规定,在纳入城市规划区的集体土地(大都是城中村、棚户区这一类的),参照国有土地上补偿标准进行。也就是也依据《条例》的规定。

除了这部分的规定,《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

也就是说,在集体土地上抢种、抢栽、抢建的东西都不予补偿。

在房屋征收中,大部分的房屋是能够获得补偿的。但是有很多特殊的房屋在征收的时候是无法获得补偿。下面爱土拆迁律师团就为大家分析哪几种房屋征收的时候是不能得到补偿的。

当确定了征收范围之后,很多被征收人擅自对原有房屋进行翻建、修建、抢建等行为,在征收时是不予以补偿的。

具体的法律依据如下:

①《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。”

在修建房屋的时候必须要符合当地的土地利用规划,不得随意在耕地、基本农田等非建设用地建设房屋,且建设需要办理建设规划许可证

有些房屋在建设时不符合土地利用规范和建设规范,在遇到拆迁时,往往会被认定为违法建筑而压低补偿或者不予补偿。

在此,要区分情况,如果确实是经过了合法的行政认定,也确实是违法建筑,则获取补偿的可能性较低,往往还会受到一定的行政处罚;

爱土拆迁律师团提醒大家:

很多由于历史原因,缺乏相关证件、手续,但持续合法居住使用,则不能简单的认定为违建,而是应当由征收部门履行调查登记义务,进行合理认定,并给予公平补偿。

最后爱土拆迁律师团还是要提醒广大被征收人一定不要盲目跟风,企图利用加盖抢盖房屋来获取更多的补偿。当然由于很多历史原因导致房屋没有证件的时候也不要只是听从征收方的一面之词,更要了解房屋的具体情况,无证是否是因为一些历史遗留造成的,自己的房屋如果是合法房屋只是没有证件,那么被征收人一定要懂得合理维权。

在房屋征收中,哪些房屋不能得到补偿?

在实施房屋征收的过程中,一般情况下,房屋有所人都会得到相应的补偿,无论是城市中的房屋还是农村住宅。当然凡事都有例外情况,房屋征收补偿也是一样,应当引起广大被拆迁人注意。

那么这个特殊情况是什么呢?也就是说在房屋征收中得不到补偿的都是什么情况呢?首先一点可以肯定的是这些房屋都不合法,所以不在补偿之列。想得到更多补偿的心情是可以理解的,但是要建立在合法合规的基础之上,俗话说“建在沙丘之上的建筑迟早是要倒塌的”。比如有的人在得知自己的房屋即将要被征收,为了能得到更多的补偿款,对自己的房屋实施新建、扩建、改建和改变房屋用途,以期达到多拿补偿款的目的。这样的行为是明显的违法行为,相关法律对此作出了明确的规定,对于多建出来的房屋或者改建后超出的面积是不予补偿的。所以切记不要这样摊小便宜到时候吃大亏。还有在农村,相关部门告知农户征收耕地后,抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

当然,应得的补偿我们也不能轻易的放弃,比如给予补偿的标准过低,这是对被征收人合法权益的一种侵害。首先要积极的与征收人协商谈判,最好是能通过双方沟通解决问题,以期达到双方都满意,这是最理想的状态。实在不行还有法律为我们保驾护航,通过诉讼维护自身合法权益,如果感觉自己很难应付,最好聘请专业的律师。一句话,不该要的不要,是我的也必须给我!

关于房屋征收补偿的问题,首先应确定土地性质,分为国有土地和集体土地。

国有土地上的房屋不予补偿的情况如下:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。”以及第二十四条第二款的规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”的规定。

集体土地上的房屋不予补偿的情况如下:

根据《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

因房屋拆迁情形比较复杂,仅通过法条不足以判定是否应否补偿,针对具体事宜最好请专业人士帮助分析。

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