如何获得合理征地拆迁补偿?
发布时间:2020年3月12日 pm12:30
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随着征地拆迁项目的范围越发的扩大化,受征地拆迁影响的人群也越来越多。而在实践中,普遍反映出一个问题就是很多被拆迁人都觉得补偿过于偏低,根本不能满足日后的正常生活所需。但征地拆迁是势在必行的趋势,面对这样的情形,很多被拆迁人都在琢磨:到底要怎么办,才能获得合理的补偿呢?

一、知己知彼,了解自身所处的情况

俗话说,知己知彼,百战百胜。这在征地拆迁中是非常实用的。首先,对于自己主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。这是把握您的合理补偿价格的基础储备,而不至于漫天要价后遭政府强拆;其次,对于拆迁方,您得全方位把握住谁要拆迁、为什么要征收、怎样拆迁以及拆迁后的补偿情况,这样才能抓住时机应对协商,掌握案件的主导权。

而要了解拆迁方的动态情况,被拆迁人可向相关部门以申请信息公开的方式查询征收拆迁补偿方案。在补偿方案中,有对征收拆迁的具体事由,补偿方式、补偿办法、补偿数额等具体情况内容。

二、保住房屋,抓住违法点争取补偿

在征收拆迁的维权过程中,总的来说,房屋是被拆迁人的最大筹码。房屋在,补偿都有谈判的空间;而房屋一旦被强拆,那么被拆迁人再想要说提高补偿,这时候不管是从取证,还是诉讼或是谈判,都是非常困难的。

所以,重点的重点是,不管在什么样的情况下,只要觉得补偿不合理或者拆迁程序不合法等,都要尽可能的保住自己的房屋。当然,这里保住自己房屋的方法不包括“以暴制暴”,也就是被拆迁人千万别暴力阻挡拆迁。

当然,仅仅保住房屋还不够,保一时之安稳的同时,我们要主动出击,找到拆迁方的违法之处,有针对性的提起法律程序,复议或者诉讼。只有这样,才能有效争取合理补偿。

 

三、懂得协商,尽可能争取“双赢”。

征地拆迁的维权诉讼区别于民、刑事案件。其中最大的区别点是高额补偿利益并不是诉讼“打”出来的,而是在诉讼中协商出来的。毕竟整体而言,征收拆迁的维权就是拆迁人与拆迁方的一场博弈。

那要如何协商谈判呢?在明律师告诉你需要这样做:

一:得知要占地强拆时及时留存对我们有利的证据,比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等);

二:要他们要主动出示相关的法律手续,以证明其占地及拆迁的合法性,谁是占地、拆迁的主体;

三:占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字,即使土地被占、房屋被拆;

四:在土地被占、房屋被强拆时,不要因为利益受损而用你们的身体去阻挡、上房、自焚(生命宝贵,不能重来),应该拿起法律武器(尽管目前法律力量弱,但只要坚持)正当维权,争取合理补偿还是没问题的。

如何获得合理征地拆迁补偿?

在征收拆迁过程中,征收方往往给出的补偿条件存在不合理、偏低的情况,如果征收方给出的拆迁补偿过低,那么如何采取合理的策略来争取自己的补偿是每一个面临征收拆迁的人都想知道的,以下建议供您参考。

1、坚守合法合理补偿底线

法律法规规定要保障被征地农民征收前后生活水平不降低,同时省级人民政府也对地方的征地区片综合地价作出了规定,无论征收土地还是房屋,均应按照法律法规政策规定来补偿,因此,被拆迁人要牢记这一底线不能突破。

2、保存好产权证书、证据材料

一些地方的征收方以公务的名义把老百姓手里的土地证、房产证等产权证收上去,导致老百姓处于被动状态,只能接受征收方给的补偿数额,因此,被拆迁人一定要保管好自己的产权证原件,不可在拆迁中把产权证交给征收方。同时对于征收方下发的文件材料不要随便签字但是应当注意留存证据。

如何获得合理征地拆迁补偿?

3、咨询专业律师

律师能为被拆迁人提供专业的指导,从拆迁维权、调查取证、补偿谈判等多方面为被拆迁人提供帮助,尤其是拆迁补偿的谈判讲究技巧,如果您遇到了拆迁补偿问题,建议咨询该方面的专业律师,协助您争取合理拆迁补偿。

4、避免正面暴力冲突

拆迁过程中,引发征收方和被拆迁人肢体冲突的情况比较多,被拆迁人要谨记如果与拆迁人员发生正面暴力冲突,不仅身体可能受到损伤,同时很可能被以妨碍公务的名义行政拘留,导致失去人身自由,因此,被拆迁人应避免采取暴力对抗方式,如果遇到强拆,要第一时间报警留存证据。

你好,很高兴为你解答这个问题。作为被征收方往往都比较关注补偿问题,之前就有网友咨询类似问题:我要怎样做才能获得合理的拆迁补偿?怎样做才能使自己不吃亏?别急,下面爱土拆迁就给大家支几招:

一、未雨绸缪,有备无患

确定自己的房子或土地在此次征地拆迁范围内后,未雨绸缪做好以下几个准备工作:

1、看下房屋的性质和产权,手续是否齐全;

2、了解周边区域房屋、地块的市场价值,对自己应该拿多少补偿,做到心里有数,设置好心里底线;

3、收集整理政府发布的相关文件与公告,如征收公告,征收补偿方案等,确保征收程序的合法性;

4、学习了解征地拆迁相关法律和房屋评估补偿等相关知识,为后期谈出合理的补偿做准备。

如何获得合理征地拆迁补偿?

二、拒绝征收方的“口头承诺”与“空白协议”

在征地拆迁的过程中,经常会碰到征收方开出“口头承诺”、或者与被征收方签署没有任何盖章的“空白协议”,这些“口头承诺”及“空白协议”是没有任何法律依据和法律效力的。所以一开始,所有的协议与内容,都要求对方以白纸黑字的形式罗列清楚,并加盖相关责任机构、单位的印章。

如何获得合理征地拆迁补偿?

三、灵活掌握谈判技巧,争取利益最大化

很多人都是只觉着赔偿不合理,但是对于怎么和征收方谈判,却没有任何头绪。那么,到底怎样和征收方谈判呢?

1、跟征收方进行谈判,要把注意力集中到具体的补偿项目上,比如:自建面积的测量与补偿等,不要只关注补偿总额,要从源头找准补偿的基础;

2、看懂评估报告,在交涉中对评估程序、评估结果提出质疑,让对方给出明确的答复;

3、谈判中要张弛有度,灵活掌握谈判中让步和坚持的火候,通常在非原则性问题上,征收方还是愿意让步的,从而争取利益最大化。

如何获得合理征地拆迁补偿?

四、积极维权,用法律途径维护自身的合法权益

虽然很多时候,我们的一开始的期望和出发点都是好的,但奈何事与愿违,遇到征收方不按照协议赔偿或者直接不履约等情形。这种时候,一定记得采取法律途径来维护自身的合法权益。通过申请政府信息公开,充分了解政府拆迁政策和拆迁审批文件,判断拆迁中存在的违法行为。或者联系专业拆迁律师,通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。

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