养殖场拆迁该怎么补偿啊?
发布时间:2020年3月12日 am11:57
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

养殖场拆迁没有统一的赔偿标准,主要是停产停业损失、搬迁费等。如果养殖场未办理相关手续,确实存在法律上的效力瑕疵。

养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。

因为所拆迁的房屋涉及非住宅,根据拆迁相关法律的规定,房屋的价值应有专门的价格评估机构评估后确定,必须明确价格评估机构应该有被拆迁人选择或者拆迁人、被拆迁人共同选择确定,因停产、停业造成的损失也应该在补偿范围之内。

对地的补偿:

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

对地上附着物的补偿:有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。

停产停业的补偿:依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。

合理的搬迁费用:搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条,实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类:

土地性质分类,拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。

养殖场补偿,需区分多种情况处理,不是所有的养殖场按法律规定足额计算后,都能得到补偿款物。具体如下:

一、建设养殖场用地时间合法性:

(一)2007年12月31日24时前,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,无《城乡建设规划用地定点许可证》者,不追求违反《中华人民共和国城市规划法》的违法用地处罚责任。

(二)2007年12月31日24时前,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,获得《农业生产建设用地规划定点许可证》者,依法获得足额补偿。

(三)2007年12月31日24时前,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,无《农业生产建设用地规划定点许可证》者,依法补交相关税收行政规费后,获得足额补偿。(注:当时,全国开展建设社会主义新农村,鼓励农业养殖、种植生产,部份养殖场未办证先开工建设)。

(四)2008年1月1日零时起,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,无《城乡建设规划用地定点许可证》者,依法追求违反《中华人民共和国城乡规划法》的违法用地处罚责任。具体措施:

1、限期关闭停产,损失责任自负。适用范围:没有落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间排放污染物严重污染环境者。

2、限期关闭停产,损失适当补偿。适用范围:养殖场用地不符合当时的农用地生产布局,也不符合新城乡规划用地布局,不得补办养殖许可,落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间没有超标排放污染物者。

(五)2008年1月1日零时起,在农业耕作区的农用地内投资建设的养殖场,已获得《城乡建设规划用地定点许可证》者,依法补偿安置。具体措施:

1、移地搬迁另建场,足额补偿。适用范围:养殖场用地符合当时的城乡规划农用地生产布局,办理有养殖许可,落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间没有超标排放污染物者。但不符合新城乡规划用地布局,需移地重建,经营业主要求继续经营者。

2、货币补偿,退出经营。适用范围:养殖场用地符合当时的城乡规划农用地生产布局,办理有养殖许可,落实治理环境污染配套设施建设,养殖期间没有超标排放污染物者。但不符合新城乡规划用地布局,需移地重建,经营业主自愿退出经营者。

二、明知养殖场用地已经规划为城乡重大项目建设用地,仍非法投资搭盖养殖场临时设施。

不予补偿。

1、责令限期自行拆除。

2、逾期,人民政府组织综合执法队强制执行拆除,被执行人另支付被执行费罚款。

养殖场拆迁该怎么样进行补偿?其实针对这个问题来说,每个地方都有每个地方不同的政策,所以面临这个情况来看,我们觉得应该是按照当地实际情况来进行确定补偿的方案和方法。

因为有的地方可以获得补偿,有的地方可能一分补偿拿不到,有的地方呢是补偿一些基础建设的价值,有的呢补偿一些养殖产品的价格。

养殖场拆迁该怎么补偿啊?

合法与不合法。

首先我们觉得在补偿这方面就应该分清楚我们养殖场地是否合法。在合法的情况之下办理有相对应的证件,那么大多数还是能够拿到一定的赔偿。

比如说我们没有养殖场的办证许可,那么这个时候可能被拆了就没有什么补偿这个时候你上去闹也没有用,因为你没有经过同意或者没有申请得到允许就私自占用地方进行做养殖。

所以首先我们要讨论的是合法不合法的问题,所以基于这个情况来看,大多数的地方都会以这个为标准,如果是足够标准了,那么也许可以获得补偿的标准。

养殖场的规模与经济价值。

对于养殖场来说,我们这些地方的补偿方法它就是不一样的,比如说在我们这边,它主要还是看我们养殖场的价值,进行相对应的赔偿。

如果你的养殖场规模比较小,那么价值经济能力比较低,那么这种情况之下赔偿的相对应来说就会比较少。

如果我们的规模比较大,甚至养殖产品的经济价值比较高,那么这种情况来说是可以获得一笔不错的赔偿金。

养殖场拆迁该怎么补偿啊?

养殖产品的状况。

最后我们还会根据养殖的基础建设以及对于养殖产品的经济能力去评估,该赔偿多少的资金。

比如说我们这边近些年也在拆除一些养殖场,因为这些养殖场距离太近,距离人群居住的地方太近,那么这种情况之下,如果是让他们搬迁养殖的,还得给他们找好地方,然后给予一定的补偿才可以拆除。

但是前提呢是有合法的经营执照,没有合法的经营执照是不允许的,甚至被拆了倒是不会赔偿一分钱。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
欠债人无任何名下财产,玩失踪怎么办?
欠债人无任何名下财产,玩失踪怎么办?债务人玩失……
退休工人的工资什么时候涨?
退休工人每个月领取的不再是工资,而是养老金了!而……
拖欠工资什么罪名
拖欠工资有多种形式,有的事出无奈,在主观上不存在……
北京大兴房产纠纷律师
律法无忧律师事务所三篇优秀案例被选入司法部《司法……
醉驾100以上怎么处罚规定
一、醉驾100以上怎么处罚规定 根据《车辆驾驶人员血……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……