农村农民宅基地遇到房屋拆迁该怎么办?
发布时间:2020年3月12日 am11:19
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目前,在城镇化的背景下,农村宅基地房屋遇到被强拆的情况有很多,自己辛苦建造的房子被别人强拆了,相信每一个人都会觉得非常的郁闷和不平。那么农村房屋被强拆怎么办呢?

首先,房屋拆迁分合法拆迁和非法强拆两种方式。当然,在实践中,遭非法强拆然后不给被拆迁人补偿的情况是偏多的,这会严重侵害被拆迁农民的补偿利益。对此,我们首先要区分什么是合法的强拆,什么是非法的拆迁。

一、合法拆迁情形

大家应该都明白,宅基地并不属于当事人所有,私自扩建或是未经村委会同意的地带,且经过司法机关出示强制拆除决定书,此为合法强拆。除非宅基地认定错误,一般这种合法强拆,是不能救济的。

这里要注意的是:要经过司法机关出示强制决定书。规定是;被征收人在市、县级人民政府作出《房屋征收补偿决定》后,在法定期限内不提起行政复议或者不提起行政诉讼,又不搬迁的,由市、县级人民政府申请人民法院强制执行。具体程序为:

1、乡、镇人民政府或者县级以上地方人民政府作出《限期拆除通知书》或者《限期拆除行政处罚决定书》或者《责成拆除决定书》等行政决定。

2、相对方催告和被征收人的陈述申辩程序:

3、需要作出《强制执行决定书》并送达:

4、行政机关依据《强制执行决定书》强制执行拆除被拆迁人、被征收人的建筑物和其他附着物。

合法强拆因遵循法定的程序而并不能进行维权救济,但可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。

二、违法强拆

出去上述的合法强拆,自然就是违法强拆了。违法强拆在征地拆迁过程中比较常见,比如偷拆误拆、断水断电、开发商实施的拆迁是违法拆迁、非由法院执行的强拆、补偿低于市场价格的拆迁、暴力、威胁、等强迫拆迁等等,严重侵害这被拆迁人的利益。对此,在明律师告诉你非法强拆的一般维权方式如下:

1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

值得注意的是:拆迁维权需要制定一整套体系化的维权方案,复议、诉讼、谈判交叉运用,必要的时候还得借助媒体的力量,所以被拆迁人千万不要单一作战,一定要咨询专业律师,科学运用法律武器。

只要符合村庄规划,对老房子拆除也有适当补偿,并安排自己能在规划内进行先将建房基础建好。在自己不吃亏的情况下再同意拆除老房子!否则房子拆了,领导也换了,自己找谁都不知道了。

农村农民宅基地遇到房屋拆迁该怎么办?

农村宅基地遇到房屋拆迁,应当看当地是否有征收公告与征收补偿方案,如果有,那么可根据上述标准进行补偿。如果上述补偿过低,那么可以及时咨询律师。

一般农村拆迁,货币补偿为房屋重置成新价与宅基地地价;房屋置换为1:1置换比例。

随着城乡一体化进程的加快,经济建设日新月异,对土地的需求在不断增加,在这样的大趋势下,纳入征收范围的农户也就难以避免地会遇到自家宅院被征收的情形。遇到征收该怎么办,是大家非常关心的,以下京平律师法律依据、注意事项等方面给大家简单分析一下。

农村农民宅基地遇到房屋拆迁该怎么办?

1、法律依据

依据土地管理法及其实施条例等相关法律规定,宅基地是农村的农户用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,集体经济组织成员享有使用权。出于公共利益征收农村集体土地,需给予合理补偿,不得因为征收而降低了被征收人原有的生活居住水平。

2、注意事项

农村房屋拆迁,需要对宅基地、房屋以及地上附着物给予合理补偿。如果没有房屋,比如决定用于建造房屋的宅基地,或曾经建过房但已无上盖物的,遇到拆迁补偿是怎样的呢。

农村农民宅基地遇到房屋拆迁该怎么办?

农村宅基地属于集体建设用地,其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。同时《土地管理法》第47条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到。

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