城中村改造和棚户区改造一样吗?
发布时间:2020年3月12日 am11:13
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不一样。

一、棚户区改造:

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。

二、城中村改造:

城中村是农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,这样的地方生活与生产设施比较简陋,治安状况较差,是城市进一步发展的隐患,因此需要改造。

一般来说,棚户区范围内为国有土地上的房屋。而城中村的土地使用权性质为集体土地,居民户籍是农村户口。

总体来讲,棚户区本身就生活品质是最低的,虽然城中村也是比较差的环境,但是其往往能够通过出租房屋等办法取得可观的收入,而且城中村一般都有完整的土地使用权和部分房屋产权,也正是因为这样,城中村的补偿往往会多一点。但是各地的补偿标准和政策并不是完全一致的,因此具体到实践中究竟哪一种拆迁的补偿标准更高,还得根据当地的政策和情况而定。

城中村改造和棚户区改造一样吗?
棚户区改造和城中村改造的区别主要包括以下几个方面:

1/ 概念不同

棚户区是指:简易房屋和棚厦房屋集中区,城市中缺少规划,导致宅院分布凌乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多,结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤,功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

城中村是指:从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

2/特点不一样

棚户区的特点是居住拥挤,功能差、居住环境差

城中村的特点是人口杂乱/城市规划滞后/基础设施不完善,卫生条件太差/土地使用存在诸多问题,宅基地、工业用地、商业用地相互交织,非法出租、转让、倒卖,管理混乱等。

通过对棚户区和城中村的定义以及特点可以看出,其实城中村和棚户区不管从地理位置还是整个地区各方面情况都可以看出,两者是非常相似的。都是在城中,但是卫生条件以及整个规划都非常差。那么在面临征地拆迁时,其中会有什么区别呢?

城中村改造和棚户区改造从字面上就能看出,首先最大的不同就是项目的差别。一个是以城中村改造的名义进行征地拆迁,另一个是以棚户区改造的名义进行拆迁。这个不同其实就是最大的不同。

因为面对不管是城中村改造还是棚户区改造,大家最关心的应该就是补偿标准的问题了。其实棚户区改造和城中村改造的补偿标准都可以参照国有土地上的补偿标准,即参照周边房地产价格。

所以不管您现在面临的拆迁是以城中村改造的名义进行还是以棚户区改造的名义进行,其补偿标准都是一样的,都可参照周边房地产市场价格进行补偿。

区别主要有以下几点:
城中村改造和棚户区改造一样吗?

第一,城中村是对区位的描述,而棚户区是对地块内房屋类型的统称。

第二,征拆项目的立项流程不一样,棚户区改造是从2012年起国家层面制定的民心工程,各地纳入棚户区改造的征拆项目均可在项目结算后得到国家扶持资金。而城中村改造可能包含在棚户区改造项目内,也有可能是地方政府的征地拆迁行为。
城中村改造和棚户区改造一样吗?

第三,区位,城中村改造的位置肯定是在城区周边的居民聚集区,这里有房屋结构多样,没有公共绿地等特点。而棚户区改造项目的区位则丰富得多,开发项目立项的近郊农村、老工厂矿区的宿舍聚集区等都可纳入棚户区改造项目范围。

城中村改造和棚户区改造一样吗?

但二者适用的拆迁政策是一致的,不会因为项目的不同而在补偿上有所差别。

城中村改造和棚户区改造一样吗?

城中村改造和棚户区改造拆迁补偿上的区别

1、最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价。

也就是说虽然城中村房屋占用土地的性质为集体土地,但由于城中村房屋兼具城市和农村双重特征,且周边房地产市价很高,为了保障被拆迁户不因拆迁而降低原有的生活居住水平,因此城中村房屋在面临拆迁时,可以争取到与被拆迁房屋所在的地段、房子结构、年限差不多的类似房地产市价的征地补偿款。

2、参照一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》可知棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。棚户区改造因依据土地性质不同进行补偿。主要分为两种如下:

(1)国有土地上房屋征收拆迁补偿标准:

补偿方式有产权调换和货币补偿。

产权置换最低的标准是拆一还一,棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合,优先考虑就近安置;异地安置的,要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要,合理规划选址,尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

货币补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,其补偿项目包括: 被征收房屋价值的补偿; 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

(2)集体土地房屋征收拆迁补偿标准:

虽然该房屋属于集体土地上的房屋,但因其位于城市规划区内,可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

城中村改造和棚户区改造的区别是什么?

城中村的土地是集体土地,但一般却在城市规划区内,还有些城中村地理位置十分优越,《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中指出:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”所以,各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。

而棚户区改造,实际上是指城市房屋征收,土地性质的国有,所以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,进行征收。

补偿计算方式不同

棚户区改造应该使用市场比较法来计算被征收房屋的补偿数额,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。而城中村拆迁则可能存在多种计算方法,有的地方会参照国有土地上的房屋价格进行补偿,而一般通常是按房屋重置成新价格来计算被拆迁房屋。

程序不同

棚户区按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收程序,通常是入户调查、拟定征收补偿方案、征求公众意见、作出房屋征收决定后应当及公告等程序,程序十分复杂。

而城中村改造程序则与棚户区有很大的不同,一般先通过规划的申请、立项、审批,以及土地收储、制定拆迁补偿方案等,没有明确的法定程序,程序十分混乱。

无论是城中村改造还是棚户区改造,最重要的还是拆迁补偿给的是不是合理,给予拆迁户的补偿价格合理才能使拆迁工作顺利进行下去。但如果拆迁补偿不合理,还请广大的被拆迁人拿起法律武器积极维护自己的合法权益。

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