纳入城镇规划区的房屋该如何补偿
发布时间:2020年3月12日 am10:51
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很高兴为您解答。爱土拆迁律师团就如何补偿从几个方面来为您解答:

一、纳入城镇规划区补偿参照国有土地上房屋征收补偿。

农村房屋纳入城镇规划区,那么拆迁应该按照国有土地上房屋征收标准来进行补偿了,相对于农村房屋补偿费用不知道翻了几倍,但是现实中很多地方明明早已纳入城镇规划区,但是很多征收方为了降低征收的成本,还是将土地认定为农村房屋进行赔偿,这本身就是不对的。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条2款的规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

规定中就是说如果我们的房屋被纳入了城镇规划区那么就应该按照国有土地的标准来进行补偿。

农村房屋早已纳入城镇规划区,拆迁该如何补偿?

二、选择的补偿方式及拆迁标准

选择产权调换的,一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁,如不能原地回迁,也应该给予交通便利地段。

货币补偿的,不能单纯以农村的补偿为准,因为周围的物价、房价都较高,应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准,即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。如您这边的房屋是砖木结构,农村补偿只800,但是由于你这边是城中村,给予6000的补偿,周围的房价已经6000-7000,但是这个价格相对来说是比较合理的。

三、现实中城镇规划区拆迁遇到的问题。

城镇规划区房屋的征收拆迁在实践中极有可能面临各种复杂的法律问题,这些问题被征收人往往会很难弄清。一些地方用农村房屋的征收补偿来对被征收人进行补偿,这会直接造成城镇规划区居民越拆越穷,拿到补偿却无法就近买房安置,既不合理又不合法。如果被拆迁人认为安置补偿不合理时,应当及时和拆迁方协商,如果协商无果,应及时通过法律途径进行维权,以避免自己应得的合法权益遭受损失。

农村房屋早已纳入城镇规划区,拆迁该如何补偿?

随着农村的新农村建设,为了改善农村面貌,改善当地居住情况,随着现在拆迁的问题越来越多,对于拆迁的人来说是好还是不好呢,在被人眼里看到挺好的,老房子被拆了,各方面的安顿都是要考虑的,不过基本上只要补偿到位,价格不是太低的话大多说农民朋友还是愿意拆迁的。但有些比较特别的情况,那就是有些农村房屋已经纳入了城镇规划区,对于这样的房屋拆迁补偿,补偿价格该怎么界定呢?如何补才能保证被拆迁农民的利益呢?

下面在律师就来给您说说纳入城镇规划区的农村房屋,应该如何补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

 

这个规定的意思是说:对于被纳入城市规划区的农村房屋,比如城中村、棚改这一类的房屋,应该按照周边城市房屋的市场价格来进行补偿的。也就是这部分集体土地按照国有土地价值补偿。

最高人民法院这样规定显然是合理的,其目的在于避免同一块地域内原来属于集体土地上房屋征收补偿标准低于国有土地上房屋征收补偿标准,充分保障原集体土地上房屋权利人的合法权益,这样才更加公平,也可以减少不必要的纠纷。我们知道,国有土地和集体土地,在法律上性质是不一样的,因此,对集体土地上房屋进行征收时,其补偿当然没办法直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。但是根据现实状况,即房屋所在的土地已经城市化,如果按照农村集体土地来进行补偿,就无法保障农民的权益。因此,最高人民法院就规定,对于农村集体土地上的房屋在补偿时已经纳入城市规划区的,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准给予被征收人补偿。

同时,需要注意的一点是,参照并不等于完全适用,这是因为两者还是有所差别的。征收国有土地上的房屋时,征收补偿款是包括土地本身的地价在内的。因此,如果征收农民集体土地时已经对土地进行了补偿,那么按照国有土地上房屋征收补偿标准对其补偿时,应当扣除已经取得的土地补偿费。

已经纳入城市规划区内的农村房屋征收,可以参考国有土地上房屋征收补偿标准进行。具体法律规定是:

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

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