房子如何过户,过户需要多少费用?
发布时间:2020年3月11日 pm2:23
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房产过户有很多种情况,最常见的就是父母年老,把自己的房子过户子女,减轻他们的经济负担。那么房子该如何过户,有哪些手续,需要多少费用呢?房子过户,那么我们这里理解为普通住宅吧,也就是70年产权。

普通住宅过户有三种方式,分别为买卖、赠与、继承。

房子如何过户,过户需要多少费用?

三种方式的相同点:

都需要去当地房管部门办理,都需要缴纳契税,都需要提供当事人双方的身份证件,都需要办理房产转移登记等。

不同点在于税费和二次转手:

1、买卖,一般存在契税1-3%(根据买受人的之前拥有房屋的数量来核算),增值税5.3%(产证满了2年,则全部减免),个人所得税1%(产权满5年,且此房现房东以家庭为单位在当地城市范围内此套为唯一住房,全部减免),80元房产转移登记手续费。

2、赠与:一般发生在直系亲属间(不限购,可分额赠与),增值税和个税全部减免,只有固定契税3%。

3、继承,是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。咱们按首次继承来计算,增值税,个人所得税和契税全部减免,只用缴纳1%的公证费(法定继承公证),80元房产转移登记手续费。

房子如何过户,过户需要多少费用?

注:近些年有个特殊的方式交易普通住宅,就是通过司法拍卖的方式来拍卖不良资产。契税和增值税跟上述的买卖一样,个税不一样,个人所得税3%(高了2%,产权满5年,且此房现房东以家庭为单位在当地城市范围内此套为唯一住房,全部减免)

房子如何过户,过户需要多少费用?

房子过户费用,有3种情况:

1、买卖:税费1%-9.6%;

2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;

3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

父母过户房产给子女要交税的情况如下:一、如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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