房产抵押需要什么手续?
发布时间:2020年3月11日 pm1:50
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当我们手里没钱,但是又需要大量资金来周转或是遇到什么突发事件需要用钱时,就会想到向亲朋好友借钱,但是借了钱好还,人情却难还。那么房产抵押贷款就成为了现在社会的“新宠”。有许多人在需要资金的时候都会选择办理房产抵押,那么它需要哪些手续呢?

房产抵押需要什么手续?

 

1,贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2,准备贷款资料:提供有效的授权材料后,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3,看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4,报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5,借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6,抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到不动产登记机构办理抵押登记手续。



身边很多想要办理房屋抵押贷款的朋友,但是由于自己对于业务不熟悉,也对贷款不放心,所以需要资金,但总是拖着没有办理。也有一部分人是在办理房产抵押贷款的过程中遇到各种各样的问题,以下是提取了5个广大贷友比较关心的问题,希望通过一问一答的方式加深大家的了解。

 

房产抵押需要什么手续?

 

 
 
 

一、广东郊区房产能申请房产抵押贷款吗?

一般而言,郊区的房子确实变现能力不如市区,部分银行是不允许郊区房产抵押的,但并非所有。目前,部分银行和部分小贷公司,会接受郊区的房子来抵押贷款,只要借款人有房子的完全产权,且房子符合上市交易的条件,并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录,是可以办理房屋抵押贷款的。

二、只能提供购房合同能申请抵押贷款吗?

首先可以肯定地回答大家的是,只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,银行才能取得《他项权利证书》,才会放款。

遇到这种情况,贷德到建议申请信用贷款。在申请信用贷款时,可以用按揭房作为贷款进件方式,单笔额度最高50万。如果借款人名下有汽车,不放也考虑申请汽车抵押贷款,也不失为缓解资金紧张的好方式。

 

房产抵押需要什么手续?

 

 
 
 

三、外地房产可以办理广东房产抵押贷款吗?

银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务,要求房产为本地房子。之前,2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的,甚至是各家银行争抢的“香饽饽”.但是,银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款,成本高风险大。

办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大,工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷,银行处置起来也非常麻烦。

虽然外地房子不能房屋抵押贷款,但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地,可以委托他们到本地银行或贷款机构办理,不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书,以及银行需要的相关资料。

四、办理广东房屋抵押贷款多久拿到钱?

一般来讲,银行房屋抵押贷款周期长,放款周期也是最长的,各种手续办下来,大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3-5个工作日,银行还需对借款人进行信用调查,之后是房产评估,提交评估报告,耗费时间较长,因而最终的放款时间也比较长(我们来办的话,最快20天就可以放款啦)。

 

房产抵押需要什么手续?

 

 
 
 

五、有车有房但信用不良怎么贷款?

如果借款人的逾期次数不多,有车有房向银行申请房屋抵押贷款还是有希望的,不过银行可能会提高贷款利率。

如果情节较为严重,就算你有车有房,银行也不会给你发放贷款的。这个时候可以考虑向银行之外的贷款机构申请贷款。相比银行来说,其他贷款机构的贷款申请门槛会相抵较低,但是收取的费用肯定是比银行更高。建议多咨询、多比较,相信也是会找到合适自己的贷款机构的。

其实,最好是保证自己按时还款,杜绝不良信用记录的发生,如果不幸发生了,应第一时间将款还完。慢慢建立好的信用记录。

上述贷德到所介绍的问题,我想大家也有了一定的了解,希望通过贷德到的说明,大家办理广东房产抵押贷款时能更加顺利,如果需要帮助,可以网上搜索贷得到,我们有专业的贷款经理帮您解决问题。

 

房产抵押贷款需要哪些手续

 
方法/步骤1:

 

申请条件:

1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);

2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;

3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;

4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。

 

方法/步骤2:

 

申请额度:

1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;

2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。

 

方法/步骤3:

 

业务办理期限:

用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。

方法/步骤4:

 

贷款利率:

房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者咨询钻诚担保,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。

 

房产抵押需要什么手续?
方法/步骤5:

 

还款方式:

贷款担保期限在1年(含)以内,按月付息,按季或一次还本还款方式;期限超过1年,采用按月还本付息方式。

方法/步骤6:

 

担保操作流程:

提出申请,递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过,办理手续-→发放款项,借款人还本息-→款项本息结清,办理撤押手续。

房产抵押需要什么手续?
方法/步骤7:

 

贷款需提供资料:

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

(2)个人收入证明或资产状况证明;

(3)抵押房屋的产权证明;

(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

 
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