如何对征收的房屋进行评估?
发布时间:2020年3月11日 pm1:08
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

首先,房屋征收分为城市的房屋和农村的房屋,二者在评估程序上是有所差别的。对于城市房屋征收,依法评估是必经程序,法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》;对于农村房屋征收,评估是非必经程序,一般是征收方组织 进行调查测量程序。但也有地方为了方便确定房屋补偿价值,也会进行评估,此时,要参照国有土地上房屋征收的评估程序进行。

其次,面对征收评估时关键是从程序的合法性来判断评估报告的合法性。具体如下:

1,评估机构选择。评估机构要求是具有相应资质的房地产价格评估机构,对房屋价值进行评估。同时,具体选定,由被征收人协商确定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省级制定。

2,评估委托程序。评估机构确定后,由房屋征收部门作为委托人,向评估机构出具房屋征收评估委托书,并签订委托合同。

3,评估前置程序。房屋征收评估前,征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象,评估对象应当全面、客观 ,不得遗漏、虚构。

4,评估时点。对被征收房屋价值评估时点为“房屋征收决定公告之日”,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收人房屋价值评估时点一致。

5,评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,合理选用市场法、收益法、成本法、假设开发法其中一种或多种方法进行评估。

6,价值评估因素。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。同时,被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由当事双方协商确定,协商不成的,可以委托评估机构通过评估确定。

7,评估步骤。评估机构应当向征收部门提供分户的初步评估结果,包括评估对象的构成及其 基本情况和评估价值;房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示,公示期内存在错误的,应当及时修正;初步评估结果公示期满后,评估机构应当向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。评估报告上应当由负责的两名以上估价师签字,并加盖评估机构公章。

再次,针对评估报告评估结果的有异议的,可以依法启动相应程序予以救济,具体如下:

1,被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向该机构书面申请复核。评估机构自收到申请之日起10日内进行复核,改变结果的,应当重新出具评估报告;没有改变结果的,应书面告知申请人。

2,经复核,被征收人对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当选派成员组成专家组,对复核结果进行审核,并出具书面鉴定意见。

3,评估鉴定之后,被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。即房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请市县级政府作出补偿决定,并予以公告,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

最后,评估报告是评估机构作出的文件,是征收补偿的事实依据,但是其本身不具有行政性质,不能直接对其提起复议或者诉讼,但是可以通过审查评估程序的合法性,来考量征收补偿的合法性。

您好,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定:房地产价格

评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

同时,《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

对于评估机构的选择,应首先由被征收人协商确定。只有经过协商但不能达成一致意见时,才可使用多数决定、抽签摇号等方式。对于未经协商就直接采用其他方式确定房地产评估机构的,由此做出的评估报告是存在程序瑕疵、不符合法律规定的。

此外,房屋评估应该考虑哪些因素,对最后的评估结果有很重要的影响,这直接决定了被征收人能拿到多少补偿金。对于这一点,《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第一款规定:被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

最后,如果对评估结果不服,依照《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。第二十一条:原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。第二十二条:被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款:“被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。“

根据相关法律规定可知,对于评估结果不服的,首先应当在10日内向原评估机构申请复核。对于复核结果仍有异议的,可在收到复核结果10日内向评估专家委员会申请鉴定。最后,对于该结果仍有异议的,则可依法提起行政复议或行政诉讼。

被征收房屋评估报告结果差别大,了解房屋评估相关问题避免吃亏!

被征收房屋的价值评估是征收补偿中的重要一环,它直接的影响着补偿的多少、补偿是否合理。房屋的评估价值直接体现在评估报告上,被征收人可以直接根据评估报告来判断房屋的价值评估是否合理、补偿是否符合标准。今天中师为广大被拆迁人讲解一下房屋拆迁评估的相关问题以帮助大家拿到合理补偿。

房屋价值评估时点如何对征收的房屋进行评估?

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,即市县级发布征收决定公告的当日为征收估价时点。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

不动产的地上附着物、商品的储存数量、租赁权是可以变动的,这就需要有一个计算财产结构的基准日期,此外,财产价格本身也存在变动的可能,货币不稳定时尤其如此,这就需要一个财产价值的起算日期。对所评估的房屋统一确定时间,使所评估的被征收或被拆迁房屋的价格能够作为判断评估对象价格的依据,从而作为补偿安置的依据。

如何对征收的房屋进行评估?

房屋评估机构的选择

评估机构是指依设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产价格评估活动的中介服务机构。作为一种专业资质,房地产价格评估需要获得行政许可后,方可进行相应活动。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办由省、自治区、直辖市制定。

如何对征收的房屋进行评估?

影响房屋拆迁评估价格的要素

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
找中介买二手房安全吗?
如今,二手房交易已经非常多,尽管我们在回避炒房的……
法院讲的是证据还是事实
法院并不是以证据为准,也不是以事实为准,而是以证……
股东表决权的有效期是多长时间
股东大会是股份有限公司的最高决策机构,决定着公司……
代缴社保合法吗?
楼主您好,这个代交社保实际上它是有很多种的。因……
哪些情况司法鉴定机构会受到处罚
司法鉴定机构在进行司法鉴定活动时是需要依法接受监……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……