拆违应该给补偿吗?
发布时间:2020年3月11日 pm12:56
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拆违应该有补偿吗?这位朋友提的问题是一个备受很多人关注的问题,更是关系到每个人的利益问题,拆违章建筑根据目前的有关政策,如果是把房屋建在可耕地上,或者没有任何建房的审批手续,拆违是没有补偿的。

现在很多在进行棚户区改造,拆迁中遇到同样的问题,有很多人在可耕地上建房,荒地上建房,没有任何手续,这类的房屋拆迁是没有房屋安置的。目前实行的是一户一宅,合法的宅基地是按照拆迁补偿政策补偿,而无建房手续的房屋一律按照违章建筑进行拆除。

也有很多人存在侥幸心理,突击建房,有关部门发现后制止,并下发自行拆除通知书,而很多人夜里突击建房子,感觉建好房子就没有事。其实这样存在侥幸心理的人是错误的,目前有关部门对违法建筑是零容忍,发现一起,处理一起,拆除一起,受损失的还是突击建房者。

建房子是不是违法建筑,有关部门会让你提供所有的审批手续,更是会给你认定是不是合法,如果让违法建筑合法了,是不是没有建房子的人就吃亏了?所以有关部门是无私公证的,不会让老百姓吃亏,更不会让多占强占的人占便宜。

所以拆除违建是没有任何补偿的,是不是违法建筑自己心里最清楚,盖违法建筑到底是为了什么自己心里最清楚。希望我的回答能帮助到你,也欢迎你和大家关注我的头条号,了解更多三农信息。

拆违应该给补偿吗?
拆违应该给补偿吗?
拆违应该给补偿吗?

拆违应该给补偿吗?

“违章建筑”一直是很多人心中的痛,而一谈到拆违,大家的第一想法就是:我家的“违建”如果要被拆除,究竟有没有补偿呢?

一、要先知道,何为“违建”

首先,拆迁户必须明确什么是“违法建筑”,实践中,如果出现以下三种情况,房屋通常被认定为“违法建筑”:第一,未依法取得土地使用权;第二,不符合城乡建设规划;第三,临时搭建的房屋到期。依据城乡规划法、土地管理法的规定,临时建筑的使用年限一般为两年,如果超出这一期限还不拆除,就会成为“违法建筑”。拆违应该给补偿吗?

二、如何认定“违建”

认定“违建”,也要遵循法律程序,具体而言有以下几步:

1、调查取证,掌握房屋建造违法的证据;2、由有权机关作出认定,城镇规划区内的建筑,由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋,乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导,然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定;3、责令限期拆除;4、履行催告程序,强拆不能搞突袭,必须提前告知;5、下达执法文书,要有强拆的依据。

三、可以要求哪些补偿

即便房屋真的是“违建”,拆迁户也可以要求以下补偿:

1、可以要求支配建筑材料。房屋被依法强拆,但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。现实中,一部分强拆过后,会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,此时,拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。拆违应该给补偿吗?

2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿。依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。

3、可以要求拆迁补助费和临时安置费。广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款一般是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

4、可以要求赔偿其他合法权益的损失。在拆迁过程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。当然,该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。拆违应该给补偿吗?

【律师寄语】

现实中,存在以认定违法建筑的方式对拆迁户的房屋进行强制拆除的现象。此时,面对强拆,拆迁户切记以人身安全为第一考虑,但与此同时也要注意保留相关证据,以便日后委托专业律师助力维权。

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。依据上述规定,房屋征收范围确定后,在被征范围内新建、扩建、改建房屋等不当增加补偿费用的行为,不予以补偿。

二、被征收房屋具有相应的土地使用权证和房产证,在此基础上,被征房屋被有关部门认定为违建,显然违背客观事实。拆迁方之所以将被拆迁人房屋认定为违法建筑,目的是不给予被拆迁人补偿或者想让被拆迁方妥协,接受极不合理的补偿款。

三、若被征房屋没有相应的土地使用权证和房产证,也不能直接认定被征房屋是违法建筑。因为历史遗留的问题或政府部门之间管理混乱导致被征收房屋未办理产权证,在征拆过程中,拆迁方不能以被拆迁人房屋是否办理产权证为认定该房屋是否是合法建筑的唯一标准。

四、即便被拆迁人房屋被认定为违建,但是该房屋内的物品依然属于被征收人所有。若拆迁方毁坏房屋的物品、设施,被拆迁人有权要求拆迁方给予赔偿。

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