农村房没有房产证算违建吗
发布时间:2020年3月11日 pm12:45
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没有房产证等于违建?不!无证房屋不一定就是违建,有几种无证房屋是合法房屋,拆迁是有补偿的。

一、到底什么是无证房屋呢?

无证房屋,一般是指没有经过登记的房屋。为什么会有无证房屋的出现呢?我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程,在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前,尤其是在农村,并没有对农村房屋进行统一的审批手续,大部分都是跟村委会打声招呼,就把房屋建起来了。

二、这几种无证房屋合法!拆迁必须要有补偿。

1、符合当地建房政策的房屋

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,当地可能统一没有发证,这样的房屋属于合法建筑。拆迁时,应当合理补偿。

农村的老房子没有房产证,是违建吗?

2、家里代代相传的祖宅

祖上留下来的房屋,老房子,只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实,在拆迁时进行合理补偿。

3、上个世纪50、60年代的农村房屋

由于特殊的历史背景的原因,上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证,但是这些房屋也是合法的,应当补偿。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明,所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建,不予补偿。这其实是不道德的,也是极不合理的。

我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友:不是所有的无证房都是违建,因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全,其责任不应当简单归属于建房者,应该从实际情况出发,酌情考虑,进行合理补偿。

农村的房子由于历史和现实的原因,情况特别复杂。但毫无疑问,没有房产证并不等于说房屋就是违法建筑。
农村的老房子没有房产证,是违建吗?

一、关于“房产证”

在全国开展不动产确权登记之前,笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》,或《房屋产权证》(乡镇政府颁发),有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产),以证明自己房屋来源合法。众所周知,这些并不是真正的房产证。

在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。注意,只能由房地产主管机关颁发。所以,如果从这个角度着手咬文嚼字的工作,那么确权之前的全国农村房屋都算违建了……
农村的老房子没有房产证,是违建吗?

二、关于“违建”

现在的“违建”指“违法建筑”,而此处的“法”主要是《中华人民共和国城乡规划法》。该法生效时间为2008年1月1日。“法不溯及既往”,也就是说最起码建于该法生效之前的无审批手续房不必然违法,因为那时根本还无此“法”。所以,如果下次如果有人吓唬你说你家房子违建了,您可的好好思量思量……

农村住宅是可以办理房产证的;想要办理房产证,必须有宅基地使用权证,按照相关的规定依法建设的房屋,才能依法申请办理房屋产权证;但是在农村好多的老房子,因为种种原因,连宅基地使用证都没有办理,更办理不了房产证,所以没有办理房产证,也不能认定就是违法建筑。
农村的老房子没有房产证,是违建吗?

那违法建筑是怎么认定的呢?

没有经过土地主管部门批准,擅自动工建设的、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和及附属设施,经土地主管部门工作人员的立案调查,认定其行为违法《土地管理法》的规定,已经行成违法占地事实,非法占用土地上建筑物就会被认定为违法建筑。
农村的老房子没有房产证,是违建吗?

什么情况下会被认定为是违法建筑呢?

1、不符合乡镇村庄规划,擅自在自留地、承包地、基本农田里建设的住宅;没有按照规定施工、擅自建设、扩建的建筑物;

2、占用的公共设施用地,擅自改变土地用途,违法建设的厂房、小作房等等违法建筑;

3、逾期拆除未能拆除到位的建筑物,

4、违反法律、法规相关规定的建筑物。
农村的老房子没有房产证,是违建吗?

现在好多地方地方土地确权工作已经结束,农民朋友们都拿到了不动产权证书,不动产权证书即是现在房产证和宅基地使用证结合,虽然宅基地我们只有使用权,根据地随地随房走的原则,这个机会一定不要错过,能办理的一定要抓紧时间办理。

在征地拆迁的过程中,很多拆迁户会收到这样的告知书:”你的房子是违建,限期七天自行拆除”。可是自己居住了十几年甚至二十几年的房屋真的是违建吗?

国家对于违法建筑的认定有着严格的法律规定,尤其是农村。请拆迁户仔细想想,为什么建房的时候没有人站出来说这是违建?为什么居住了十几、二十几年都没有问题,突然就告知是违建了呢?是否真的是违建,还是拆迁方为了达到拆迁目的的糊弄说辞?

【违法建筑到底是什么?】

有一种观点认为,这个所谓的违法建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点听着虽有一定的道理,细想总觉得哪里不太科学。其“违法建筑”中所谓“违法”的本质并没有明确,仅表明了一个笼统的表面定义,并不能清晰明了的掌握和认定。从严格意义上讲,“违法建筑”是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇建设管理条例》等法律法规的规定动工建造的房屋及设施。如果“违”的只是某个地方的规范性文件,那么能不能叫“违法建筑”可就值得商榷了。

但对于“违法建筑”在目前颁布的法律法规中并没有统一明确的定义,各地方政府在征收过程中仅通过审查是否具有批建手续来界定“违法建筑”,可谓简单粗暴。其一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。也就是说,究竟是不是违法,平时都没事儿,一旦遇到征收,只要无证或者证件不齐全,就会被一律认定为违法建筑,进而不予补偿。

然而,在明律师要告诉你的是,以下几种无证房屋仍然享有征收补偿的权利,在法律上也是不能认定为违法建筑的。而在实践中,我们一般认为这样四种“无证房”是可以得到补偿的。

 

第一,代代相传的祖屋,世代承袭并有人居住,属于合法住宅;

 

第二,农村宅基地范围内自行建造的房屋,1984年之前,国家对农村建房的要求并不严格,一般获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋,就可以算合法;

 

第三,在合理范围内加盖出来的农村房屋,只要是在自家的宅基地上,没有“出圈儿”“越界”(即超出所批宅基地范围),就不构成土地违法,也不直接影响乡村规划;

 

第四,棚户区改造项目中的一些简陋的房屋,这类房屋在建造时是当事人为了生活所迫所建,如果对这类房屋简单地按违建认定,无疑与行政目的不相符合。

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