签订安置补偿协议后拆除房屋是否违法?
发布时间:2020年3月11日 am11:25
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导读:一讲到征地或者拆迁的时候,老百姓最关心的话题就是补偿多少。实践中,当征收方要求签拆迁补偿协议之时,老百姓才清楚明白补偿到底是多少,当然,也有很多地方甚至协议都没有,只有口头协议、空白协议。进而引起补偿纠纷时,所造成的后果相当严重,自己合法房屋不在了,补偿或者安置房落实不到位,最后连过度安置费也要不到。

在征地拆迁实践中,老百姓有很多次可以合理的核查征收的合法性问题,针对评估机构的选择是否合法、评估方式的是否合法、征收程序是否合法、手续是否齐全、补偿款落实与土地房屋征收的先后顺序是否合法等等,因此,在征地拆迁中,我们应有的权利都不清楚,为什么要签协议呢?我们何必为难自己,合法权益受到侵害?

在征地拆迁中,老百姓最关心财产补偿,那么这补偿如何得来的,什么因素造成补偿高与低呢?

1、调查确认知情权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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2、征收决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。老百姓可诉程序。

3、评估选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。征收方指定评估机构,有何意义?

4、房屋补偿方式选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

5、补偿方案及修改参与权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

6、房屋征收补偿决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。老百姓第二可诉程序。

7、依法享有权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。在此老百姓不难看出,通俗讲就是拿钱走人。

8、最后救济权。在我们以往办理案件过程中,普遍存在被征收人因补偿不理想、不合理、不公平的情况,从而引起各种不当行为。在此提醒广大的老百姓法律指定的宗旨以人为本,公平,平等,维持社会稳定,以事实为根据,以法律为准绳。法律有没有用呢?您不去用就是个摆设,只制约与你,都不去尝试的话,莫要说无用。

古希腊有一句谚语:法律不保护躺在权利上睡觉的人。你的纵容造成他们的嚣张气焰。

签订安置补偿协议后拆除房屋是否违法?

签订安置补偿协议后,一般来说,拆迁人要依照协议约定履行补偿安置的义务,同时被拆迁人也要依约定履行腾空、交房的义务,交房后由拆迁人员组织进行拆除。但是安置补偿协议只是具有合同效力的文件,不是拆迁方在不具备处置权时进行拆除的合法依据。如果被拆迁人没有交房,被拆迁人不能直接强行拆除,其可以依据合同责任要求拆迁人履行合同义务,对于不履行的,也需要依照《行政强制法》的法定程序,作出行政强制决定,并催告,催告后仍不履行的依法执行。

实践中很多地方在拆迁时,补偿协议很不规范,主体不明、内容空白的协议大量存在,被拆迁人签订后往往没有保障,而在签订补偿协议后补偿款也迟迟不到。被拆迁人缺乏保障,于是虽然不慎签了协议但仍暂不交房以守护权益。对此如果拆迁方直接依据协议实施房屋拆除,是违法的,可以通过法院确认其行为违法,并追究责任。以往的案例中,浙江农村的古先生在被诱骗签订空白协议后房屋遭到强拆,诉至法院后,法院判决“拆迁协议仅仅是具有合同约束力的协议,并非赋予行政机关实施强拆的法定文件,且在原告未交付房屋时,被告尚不具有处置权,其未经法定程序实施行政强制的行为缺乏法律依据,确认违法。”

由上可知,一方面,在签订拆迁协议后,拆迁方在被拆迁人未交出房屋时不得直接进行拆除。但另一方面,被拆迁人仍然要受拆迁协议的约束,自己负有交出房屋的义务,在自己不履行时,对方虽然不能直接强拆,但其具有行政强制权,可通过作出行政决定等法定程序来执行。因此,对于被拆迁人而言,还是要谨慎签字,当然如果不慎被诱骗签字后也不要放弃,积极去依法维权才能真正守护自身权益。

签订安置补偿协议后拆除房屋是否违法?

很高兴能为您解答问题:

首先,如果拆迁户已经签署了补偿协议,那么我们可以看一下协议中是如何约定的。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法》和《合同法》。

其次,协议中的主要内容应该明确规定

(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

最后,房屋合法拆除是需要经过一系列程序,经过法院判决,拿到法院准许拆除的判决书才可以进行合法拆除。

正常程序来看,已经签过字之后,下一步就是进入拆除程序,但是大部分会涉及到补偿有无到位,拆之前到位还是拆之后到位,具体拆之后何时到位,需要我们根据实际情况进行具体分析。

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