集体土地征收,签字前应注意什么?
发布时间:2020年3月11日 am10:56
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在征地拆迁过程中,征收方对被征收人的补偿依据就是双方签订的安置补偿协议,它关乎着最后能否取得令自己满意的补偿。补偿协议,是每一个被征收人都关注的大事,关系着一家人今后的生计,如果协议存在问题,那被征收人的合法权益将得不到保障,因此它理应得到每一位被征收人的重视和谨慎对待。那么在签订补偿协议前都应该注意些什么呢?

一、注意是否看到了这些文件

征收拆迁必须严格按照法律规定的程序进行。征收集体土地,需要经过发布拟征地公告、征询村民意见、实地调查与登记、国务院或者省级政府审批、发布征收公告、征地补偿安置方案等程序。如果没有看到征地公告、征地补偿安置方案等文件,被征收人完全有理由拒绝签字!

二、注意签订的主体是否具备相应资格

依据《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。可知,对于集体土地的征收,与被征收人签订补偿协议的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。

三、注意协议是否载明被拆房屋基本情况

现实中,很多地方并未按照先补偿、后搬迁的法定程序进行征收拆迁工作,造成很多被征收人的房屋已经拆除,但是还没有达成补偿协议。这种情况下,对于农村没有土地使用证、房产证等证件的被征收人来说,被拆除房屋的基本情况很难得到证实。

因此,补偿协议中要载明被征收房屋的基本情况,包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。避免无证房屋被拆后无法证实房屋实际情况而造成的征收拆迁纠纷。

四、注意协议是否明确了补偿方式、补偿标准

集体土地上房屋征收的补偿方式包括货币补偿、产权调换,也有两者结合的补偿方式。货币补偿以重置成新价为原则,包括房屋的重建成新价和宅基地地价;产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一;确保不能降低被征收人的原有生活水平。

征收方和被征收人应依据上述的补偿标准协商好补偿的具体内容,并明确地写在协议中,主要包括:被拆除房屋的评估情况、征收补偿方式、补偿金额和时间。选择安置房补偿的要注意在协议中应明确调换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。

五、注意约定补偿支付方式、期限及违约责任

对于征收补偿安置问题,法律允许征收方和被征收人就关于被征收房屋价值的认定进行协商,并鼓励征收方对积极配合征收者予以适当奖励,即补偿协议以双方合意为主。因此,补偿协议必须明确具体支付方式、支付期限,尤其在选择产权调换补偿时,如果没有明确交房时间、过渡期限,一旦征收方到期无法交付调换房屋,仅凭微薄的过渡费根本没有办法保障被征收人的权益。

补偿协议具有合同性质,双方当事人可以根据自身的情况,在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法,一旦出现征收人违约的情况,可按照约定及时进行救济,以保障自身的合法权益。

签订补偿协议时,除了上述内容之外,还要注意对搬迁费、临时安置补助费、搬迁期限、过渡方式和期限等内容,根据实际情况协商确定并将其明确地写进补偿协议中,只有这样的补偿协议才能放心签字!

随着城镇一体化的快速发展,越来越多的农村土地房屋,被纳入到征收拆迁范围中。而一旦征收拆迁,就会涉及到补偿的问题。而补偿金的多少,是农民朋友们,比较关心的问题。

北京万典律师提醒您,土地征收与房屋拆迁,涉及到当事人征收拆迁后生活的好坏。若因签协议的原因,出现迟迟拿不到赔偿款、没有安置点居住等,造成征收拆迁条款无法落实到位,这些问题都是非常现实的。所以,在拆迁时,被征收拆迁人签合同时,要注意三点,以避免出现补偿款少一半的情况。

一、对于空白条款,注意不要签字:

拆迁动员工作,常会在口头上,给被征收拆迁人很多承诺。目的是使被征收拆迁人,在协议书上签字。而此时被征收拆迁人,一定要认真看清楚的每一个字,白纸黑字写清楚,才可作为法律依据。勿轻信,口头上的承诺。这种空白承诺,通常是没有法律效率的。

二、对于征询意见表,注意仔细填写:

征地拆迁,在报批阶段时,拆迁方要向被征收拆迁人,了解被征土地房屋的相关资料,作为征地拆迁的相关凭据。在这个过程中,被征收拆迁人,需要认真填写土地征收拆迁相关意见。而被拆迁人,作为土地房屋的被征收主体,对拟被征用土地房屋的补偿标准、安置途径等,都有申请听证的权利。作为在征地拆迁过程中,必须要履行的流程,被征收拆迁人,要仔细填写后,再签字确认。

三、对于征迁协议,注意仔细审核:

土地房屋征迁的最后一步,就是和广大被征收拆迁人签协议。协议一签,就意味着土地房屋征收方,可以推倒被征收拆迁方的房屋了。所以,这个协议,对于被征收拆迁人来说,是非常重要的。协议中,会对土地房屋征迁过程中、涉及到的各项条款,都有明确的说明。包括征迁的补偿标准,对被征收拆迁人的安置政策等。对于自己看不懂的,要慎重,也可以咨询相关法律人士。避免草率的签字,否则若损失很多权益,最终会体现在计算补偿款的时候。

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