没有房产证动迁怎么办
发布时间:2020年3月11日 am10:52
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原则是按原取得方式、原用途进行评估,根据评估的结果进行拆迁补偿。

这是笔者当地三年前处理同类情况时具体操作。只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?

笔者这里三年前的一宗土地征收时,就碰到了有几户住户购买的原乡企办的国有土地修建的房屋,涉及的几户农户都拿得出国有土地证,虽然这些国有土地证已保管得比较老旧了,但的确能说明所建房屋的土地为国有土地,只是既有办理了房屋产权证的,也有没有办理房屋产权证的。

在农村地方还有国有土地上的由农户修建的房屋,这是我之前一直未想到过的,于是马上向区征地拆迁办进行了报告,并请求进行操作指导。他们到了现场也感到意外,而且还涉及好几户,未办房产证的也有多种原因,有因改建难以办房产证的,有同一幢房屋有一部分是国有土地、一部分是集体建设用的(宅基地)的,也难以办房产证。

鉴于群众的确是购买国有土地建房的实际,最终是尊重事实,按国有土地上房屋征收的程序,由拆迁双方确认的从评估中介库中抽取的评估机构,按原取得方式、原用途进行评估,拆迁补偿的金额也中介机构出具的书面评估报告上的为准。只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?

你的情况,不知道跟我朋友的情况是不是一样的,我把我朋友的情况跟你说一下,希望可以对你有所帮助:

我朋友有一处房产,占地面积约3亩,有出让国有土地使用证,商业用地;按照建设规划批文,地上建筑批了盖7层的房屋,由于财力限制,他只盖了3层,盖好了就装修,使用了11年。其间,他一直没有去办理房产证,只有国有土地证和建设批文。后来,被拆迁了,赔了他1个亿。说是拆迁赔偿是按照批文批的建筑面积和层数来赔的,不是按照实际建盖的3层房屋赔的,只是在价格上打了些折扣,因为有4层的建筑成本是省了的。

由此可见,有土地证,没有房产证,可能有多方面的原因。只要你的手续是有的,拆迁的时候不会不顾及这些合法手续的;另外,即便你的情况跟我说的不一样,房产是实际存在的,就算按照临时建筑赔偿,也肯定可以要到赔偿款的。只是有证和没证,在赔偿价格标准上会有差异而已。

在社会高速发展的阶段,各种基础建设也随着配套完善,所以拆迁就很普遍了。绝大多数的房子将来会面临被拆,遇到拆迁没有房产证会怎么样呢?其实是没关系的,不管有没有房产证,就算什么证都没有也没关系,直接当违建拆除不给赔偿的基本没有。我就拆迁过两次,赔偿价格是根据当地的生活成本和地价决定的,有房产证该拆也得拆,当地地价不高也赔偿不多,反之无证的房子因为地价高赔偿也会相应的很高。

只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?
只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?

只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办?

城市扩建中需要拆掉很多老房子,但由于年代久远,很多房子都没有房产证,但又不属于违章建筑,那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿?

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿,根据相关规定,不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款,但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。

1、没有房产证的老房子

(1)如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

(2)而在城市中,如果房子没有产权,那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到你名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰,当事人之间还有争议,一方在房屋登记机关提出了异议登记,房产持有人可以提起确认之诉,请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款,也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多

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