农村土房屋拆除该怎么赔偿?
发布时间:2020年3月11日 am10:46
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全国各地的经济基础不同,所以并没有统一的补偿标准,不过今天即明拆迁律师就为大家讲讲农村房屋拆迁有哪些赔偿?赔偿方式是什么?需要注意什么?

 

一、农村房屋拆迁有哪些补偿?

首先是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。

其次是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。

第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。

第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。

第五是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。

第六就是一些地方制定的按时签约的奖金等。

注意:有一些地方,会按照一个户头或者一个人头多少钱进行补偿,这是一种变通的补偿方式,不管用什么方式补偿,您都要搞清楚,一场拆迁下来,你们家多大房子,换回来多大房子,多少现金,然后再对照周边房价,看看这个补偿是否合适,总而言之,不要被拆迁方五花八门的补偿方式给搞蒙了,签完字才后悔补偿不合理。

农村土房屋拆除该怎么赔偿?

二、农村房屋拆迁补偿方式有哪些?

农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式。

农村房屋补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后,经自然资源行政主管部门、规划部门批准,由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地,由被征收人重建房屋。

第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后,拆迁方以建造或购买的房屋(安置房)与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。

第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后,直接对被拆迁房屋进行现金补偿,由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说,农村房屋拆迁主要是这三种安置方式。

农村土房屋拆除该怎么赔偿?

三、农村房屋拆迁应该注意什么?

农村房屋遇到拆迁,作为被拆迁人,首先要搞清楚这些问题:

第一、为什么要拆迁?国家要用这块地?还是地方政府违法拆迁?不能不明不白就让自己的房子被拆掉了。

第二、有没有征地批文?征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提,只有合法拆迁,老百姓的权利才能得到保障。

第三、有没有征地公告、征地补偿安置方案?没有合法的方案,仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。

第四、安置方式有哪些?每种方式怎么补偿的?落到自己的房子拆掉,能够得到多少房子多少钱?

以上这四条,是农村房屋拆迁首先应该注意的四个问题,当然,如果您什么也不知道,但至少应当知道一点:找一个专业的拆迁律师咨询一下。

您好,房屋拆迁补偿,地方政府结合当地情况制定拆迁安置补偿方案,原则上不能降低被拆迁人的生活水平,因此可以参照周边同类房屋的市场价格来补偿,补偿不合理,建议不要签字,及早咨询专业律师

一般的农村房屋补偿一般包括土地补偿和地上房屋的补偿。也就是房子下边的宅基地以及地上的房屋。宅基地补偿一般参照的是征收耕地的标准,或者是如果不进行货币补偿的话可以提供相等地皮的安置;对于地上房屋的补偿会根据房屋结构不同,根据其成本价格来进行安置。也就是我们所说的重置成新价,给你的货币补偿应当在重新划分宅基地后可以重新建新房。

对于划入城市规划区内的房屋,比如城中村或者是城市近郊或远郊的农村房屋,很多地方已经参照国有土地上房屋补偿程序和标准进行补偿安置,当然也还是有很多还是按照集体土地征地拆迁补偿进行,只不过会进行产权置换或者支付购房补贴。

现在新农村建设如火如荼,为了加快新农村的建设,一些老旧、违规的房子也要被拆除了。那么,农村具体哪些房子要被拆除呢?拆除了之后有赔偿吗?这些都是农村最关心的问题。对于这些疑问,下面我们一起来了解一下。

农村这三种房子要拆除

其一:违规的老房子。在农村中,一些老房子盖的楼层偏高。这样的老房子尽管没有占耕地,但是容易给居民的安危造成威胁。所以如今会被强制拆除,当然这一类的老房子拆除后会得到补偿。

其二:闲置倒塌的危房。这些房子在农村中,属于危房建筑物,不仅威胁着农民朋友的安全,而且占有地盘,导致土地资源被浪费,像这一类的房子被拆除后,能得到一定的补偿。

其三:在拆迁范围内的房子。为了近一步推进农村的建设,国家开始大力改善农村的经济条件。一些老房子被纳入修改的范围内,要将它拆除后,用于做新的建筑物,而面对这种情况下,国家给出的补偿金额最高,而在目前为止,国家播出好几个亿的巨款来为修建农村公路,在未来或许公路能修建到家门口。

农村房子拆迁如何补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地房产拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

农村房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。

在农村,像这种宅基地房产拆迁,国家都有明文规定,需按照当地的市场价位补偿给农民,如果在征收、拆迁的过程中,有背给予征收人公平补偿的话,就会被视为违法,农民也可以通过法律的途径维护自己的相关权益。

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