怎样提升高额拆迁补偿?
发布时间:2020年3月10日 pm2:58
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您好,和征收方谈判协商是最好的提高拆迁补偿的方式之一。如果想提升拆迁补偿,协商谈判是比不可少的,下面我就结合经验给大家讲一下:征地拆迁中,如何通过谈判提高补偿。

一、对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的,而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例,弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底,不至于漫天要价,也不至于要个“白菜价”。

二、启动法律程序调查项目的违法点

启动法律程序调查项目的违法点十分必要,补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码,否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目,找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多,谈判的筹码也就越多,谈判中掌握的主动更多,提高补偿的可能性也就更高。

三、制定好谈判的策略和方案

在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码,在哪些地方可以提高补偿,在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况,如征迁期限是多少,征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势,制定出合理的谈判策略和方案。

四、不卑不亢

谈判过程中面对各种威逼利诱,我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺,征迁人说什么就是什么,也不能表现得太蛮横,对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是:征地拆迁中,补偿谈判一般都有多次,这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高,如果太高则需要根据实际情况进行调整。

在征收拆迁过程中,土地征收、房屋拆迁的补偿、赔偿款,往往是我们被征收拆迁人最关心的事情,但很多被拆迁人由于经验不足、拿捏不准谈判尺度,往往得不到想要的结果。那么我们的被征收拆迁人应该怎么去要补偿款、如何争取合理的补偿呢?

知己知彼,了解自身所处的情况

在谈判之前,首先得了解自身实际情况,主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。

与此同时,还要了解拆迁方的情况,到底是谁要拆房子,是政府部门还是开发商、他们是否有这个权利、做出的赔偿承诺有没有能力兑现等等,避免后期取得补偿时出现问题。

常言道,知己知彼才能百战不殆,只有了解清楚拆迁双方的具体情况,再进行协商谈判才不至于盲目行动,所以在做事之前了解清楚对方和自己的情况很有必要。

保住房屋,抓住违法点争取补偿

在房屋还没有拆迁、也没有达成补偿协议的时候,保住房屋不被强拆非常关键。因为只要房屋还在,被拆迁人就扔有谈判筹码,也依然有提高补偿的机会。当然,仅仅保住房屋还不够,保一时之安稳的同时,我们要主动出击,找到拆迁方的违法之处,有针对性的提起法律程序,复议或者诉讼。只有这样,才能有效争取合理补偿。如对拆迁补偿不满意,积极争取。

在协商过程中,由于对方是相对强势的拆迁部门,有一些当事人胆小,明明是应得的合理补偿,却不敢争取,最后导致自家的正常生活水平降低,而另一些当事人,明明已经能够获得合理合法的补偿,但漫天要价,最终导致拆迁双方协商不成,原有的补偿也受到影响。

所以,在我们与拆迁方进行协商的情况下,一定要端正态度、心平气和的进行商谈,毕竟,能够通过协商就获得满意补偿是最妥善的结果,但是如果在谈判的过程中出现问题,也不用一味的妥协退让。

一旦协商不成,拿不到合理合法的补偿,我们被拆迁人应该尽快启动法律程序,寻求律师的专业建议,很多被拆迁人在遭遇拆迁问题时只会一味的拖延,拖到最后被强拆了才想起咨询律师,这时,很多关键时机都被当事人自己错过了,再争取也非常不容易。

所以,建议广大被拆迁人,如果对拆迁补偿不满意,一定要及时咨询律师,积极争取,不要错过最佳维权时机。

确定违约责任,做好万全准备

争取到满意补偿之后,我们就会与拆迁方签订补偿协议了,虽然签了协议,但在补偿到手之前,我们还是要做好万全的准备,避免出现突发情况。所以,签订补偿协议时,双方当事人可以根据自身的情况,在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法,一旦出现拆迁方违约的情况,可按照约定及时进行救济,以保障自身的合法权益。

拆迁协议中除了补偿内容之外,还要注意对搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等的约定。

目前大量的征地拆迁问题,主要集中在补偿费用上,矛盾点是被拆迁人觉得补偿费用低,拆迁后,对自己的生活质量影响很大。被拆迁人想要获得合理征地拆迁补偿,需要注意一下几点:

1、收集拆迁信息及相关证据

前期收集了解相关拆迁信息,要知道拆迁主体是谁,具体的实施单文是谁。收集整理政府发布的相关文件与公告,如征收公告,征收补偿方案等,从这里可以得知拆迁范围,具体补偿的标准是否与自己的预期相符。同时还要明确自己被拆迁的房屋是否手续齐全,是不是违章建筑,土地的性质如何,房屋所在的区位以及周边房价,这对于拆迁房屋的价格确定非常重要,要做到心中有数。通过申请政府信息公开了解房屋拆迁项目的情况,是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等等,可以确定拆迁行为是否合法,这对以后和拆迁人协商补偿款时能派上用场。另外,占地强拆时及时保留对自身有利的证据,比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明等。

2、通过谈判协商,掌握主动权

通过前期的收集拆迁信息,对拆迁的基本情况自身应该有了清楚的认识。在拆迁过程中,非常重要的就是双方就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。这可以说是拆迁工作的核心问题。就协议内容,双方应通过谈判协商来解决。在谈判中,要把注意力集中到具体的补偿项目上,要一项一项的谈,每一项都要确定具体的金额或者实施方式。拒绝“口头承诺”,双方协商的结果都要落实在纸面上,由双方签字或盖章确定效力。但在谈判中要掌握尺度,合约的成立,其实是双方妥协的结果,如果不是涉及自身重大利益,能退一步就退一步,以免激化矛盾,不利于维护自身利益。

3、通过法律途径维护合法权益

如果征收方违法强拆、不按照协议赔偿或者直接不履约等情形,那么我们只能采取法律途径来维护自身的合法权益。千万不要用“以暴制暴”方式来阻挠强拆,因为对自身来说代价太大,应该说有的时候也是承受不起的,应该拿起法律武器维护正当维权。首先,通过申请信息公开及自身收集整理的拆迁相关信息之后,找出被征收人违法点,依法向上一级行政主管部门提起行政复议。其次,被征收人可以直接提起行政诉讼。《行政诉讼法》第二条规定:公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院对征收、征用决定是否合法,补偿决定是否合理,行政机关是否依法履行、按照约定履行土地房屋征收补偿协议等进行审查,作出判决。

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