离婚后房屋过户怎么办理?
发布时间:2020年3月9日 pm1:39
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夫妻离婚,在财产方面除了存款、债务,房产是最受关注的了。一些离婚夫妻在财产分割时会涉及到房产过户的问题,过户需要哪些材料?除了双方的身份证原件、离婚证、房屋所有权证书外还需要:

离婚后房屋过户怎么办理?

1、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份

2、买房时的契税完税或减免税凭证

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

4、有时可能还会需要法院开具一个执行函,这个要视具体情况而定。

离婚后房屋过户怎么办理?

离婚房产过户怎么办理?要分为两种情况,房屋贷款已结清、房屋贷款未结清,也就是我们经常说的按揭款还完了没。

如果房屋贷款已经结清,这时,夫妻双方需要在离婚协议中约定好各项房产的归属问题,协商清楚之后,持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

如果房屋贷款未结清,则必须提前还清贷款,取得银行的《结清贷款证明》,但是可能很多当事人都无法一下子就结清剩余贷款,这种情况下就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出,再进行房屋注销抵押手续和更名手续的办理。办理完过户后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

对于离婚房产,需要办理析产登记

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费

离婚后房屋过户怎么办理?

  • 办理离婚析产登记的必备资料:

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

  • 析产基本步骤

1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

  • 新规:离婚房产过户免个人所得税

近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。离婚后房屋过户怎么办理?

离婚夫妻,房产变更流程

  • 一、贷款未到期的所需证件:

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  • 步骤:

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

  • 二、按揭贷款已还清的所需证件:

1、离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)

2、离婚证

3、身份证

  • 步骤:

到原《房屋所有权证》所在地房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚后房产过户手续如何办理

夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  • 办理流程:

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可!

在此记者提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

离婚后房屋过户怎么办理?

【具体案例】

问:结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房,协议离婚后,房子归我,现如何办理房产过户手续?

 答:夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

问:本人于上月买得一套二手房,关于过户本人一点也不懂啊、请问应该如何过户,(具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱…) 多谢!!

答:双方到房管局办理

带上身份证原件,房产证原件.

签买卖契约,交契税及交易费等.

办理时限为七个工作日,

费用要参考你所购房屋的面积及房产证办理的年限.大概在总房款的3%左右,五年内的在8%左右.

问:夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。

答:夫妻之间房产过户的情形有:

(一)婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是,在现实生活中,对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人,但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

离婚夫妻,房产过户流程

一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚后房屋过户怎么办理?

问:我的妹妹要和她的丈夫离婚,之前他们买下了一栋房子,现在男方给了我妹,我想问离婚房屋过户手续费大概需要多少钱?

答:离婚房屋过户手续费:

一、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

二、费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

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