农村房屋动迁赔偿款纠纷如何解决?
发布时间:2020年3月9日 pm12:29
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农村的宅基地收法律保护的,不能买卖。没有集体,有关部门的认可,合同都是无效的。有人买了农村房屋,结果听说拆迁有赔偿金,翻脸毁约,按照赔偿3倍来算,这已经过去了十几年了,之前的物价和现在怎么比?买房的当然不愿意,接着就是打官司,无休止的纠纷,闹得不可开交。双份都有理。其实最好的解决办法是双方和解平分赔偿,共同享受国家发展,拆迁带来的红利,不是吗?以下是相关处理规则参考吧。

2019最新农村房屋买卖合同效力的处理原则

1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

5、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。

一个拆字,打破法律道德的桎梏!

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?关于这个问题,首先要明确,房屋卖给谁了?是卖给同一集体经济组织成员了,还是卖给非同一集体经济组织成员了?卖给不同的人,结果是不一样的。

一、卖给同村人

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。由现行的相关法律规定可知,如果是同村人之间的房屋买卖,法律是不禁止的。如果房屋卖给同村人,目前我国各地法院普遍认定房屋买卖合同有效,也即买受人可获得拆迁补偿款。

二、卖给“外人”

如果将房屋卖给非同一集体经济组织成员,与“外人”签订房屋买卖合同,关于该合同的效力,目前各地法院的态度不完全相同。倘若购房者已经支付房款,且实际使用该房屋的,如果认定合同无效的,会考虑买卖双方的过错责任,在拆迁的过程中,就房屋增值部分给与买方适当补偿。如果买方居住期间翻建、装修了房屋,而卖方在拆迁过程中,也因此获得了相应的补偿的,买方可主张这部分补偿。

有位网友提到,农村的房屋卖了,动迁款纠纷案如何解决,我就和大家聊聊这个话题,1,你农村的房屋卖时,是口头协议,还是变更合同,还是其他的证据,2,很多人都知道,我们在卖我们的大型不动产时,一定要到公证处进行公正,防止后期纠纷,确保双方利益不受侵害,3,农村房屋出售时是不是有第三方证人,4,向当地村委会申请调解,双方调解时,可以向村委会做笔录,调解不成功,向当地人民法院调解,可以司法程序,好了以上是个人观点,喜欢的朋友加个关注,祝大家生活愉快。

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

对于农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件,我个人建议,千万不要私自解决,也不要私自协商处理,一切以国家国务院颁布的关于农村房屋所有权的相关法律法规以及买卖的处理方法。

今日说法栏目曾经播放过一个案例,也是农村房屋买卖,最后也是涉及动迁赔偿款的问题,最后原来双方买卖的合同是无效的,一切按照国务院颁布的法则来执行。

农村的动迁赔偿款政策你需要了解,所以如果现在你的农村房屋卖了,然后又涉及到动迁赔偿款纠纷问题,先上报到相关机关,或者你如果不懂,可以先报警,后续让政府按照相关法律法规处理就行,因为如果私下处理,最后到头来你们签订的协议很有可能也是不合法,不合规的。自然也就是无效的。

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?
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农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?
农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?
农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

是指集体经济组织成员基于特定身份,无偿从本集体经济组织取得宅基地后,在宅基地上建造的建筑物。农村宅基地的所有权归集体经济组织,使用权归农村居民,即是集体经济组织内的成员,因此,具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋,还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍,司法实践中长期大量存在,笔者(广东博浩律师事务所何焕明)就广州市法院对此类案件的审判结果与趋势,结合代理此类案件的经验,总结了宅基地上房屋或农村房屋买卖中的注意事项,供当事人受自身经济条件的限制不得于冒风险购买农村房屋时参考,以便发生纠纷时将损失降到最低。

根据《合同法》第条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

对于农村房子卖了拆迁款,补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。

农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益和合同无效后果的处理上。要全面考虑农村房屋买卖合同无效。对方双方当事人的利益影响。龙其士出卖人因土地增值拆迁补偿所获得利益。以及买受人因房屋现值和圆原卖价格的差异造成了损失两方面因素。平衡买卖双方的利益。对于购房人已经装修。扩建房屋是房屋增值部分,应对购房人投入进行补偿,此外,让购房人返还,腾退房屋同时应当注意为购房人留出合理腾退时间。购房人无房居住的,适当给以妥善安排。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失,

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

农村房屋买卖引发的动迁款赔偿纠纷,属于民事案件中比较复杂的,涉及主体多,时间跨度久,法律方面又不完善。要解决您提到的这个问题,需要多个角度一一分析。

在具体解答前,需要先明确,农村房屋的特殊性,农村房屋建在宅基地上,宅基地的所有权属于集体经济组织,宅基地的使用权属于农户,是一种特殊的用益物权。宅基地上的房屋的所有权属于农户,即宅基地的使用权、所有权和房屋的所有权有可能对应不同的主体。宅基地只能特定的主体即集体经济组织的成员享有。目前,宅基地的使用权只能在本集体经济组织的成员间进行买卖,交换。

下面我们具体分析:

首先,我们以出卖方为原点分析。

如果出卖方的身份是城市居民,但在农村有农房,将这个房屋出卖了。

如果卖给另一个城市居民,那么双方的买卖合同无效(这种情况少见);如果出卖给老家的本村村民,村民具有使用宅基地的资格,故买卖合同有效。

如果出卖方的身份是农村居民,将宅基地的房屋卖给了城市居民或其他经济组织的成员,合同无效。将房屋卖给了本集体经济组织的成员,则合同有效。

其次,我们以合同的效力为原点分析。

根据上述交易双方的不同身份,会分为有效的合同和无效的合同。

对有效的合同,即使拆迁了,动迁补偿款也属于买受方的了,和出卖人无关。
实践中,有的农房最后经过几手买卖,但不管怎么流转,只要最后一个买房人具备本村集体经济组织成员的资格,则农房买卖合同对最后买受人就是有效的,动迁赔偿款也属于最后的买受人。

但对于无效合同遇到动迁赔偿时,处理比较麻烦。各地也不一样。也分两种情况。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。双方当事人应各自返还房屋及购房款。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在7:3左右。
但是,我也见过有的地方,法院直接判决购房人自行拆除房屋,将宅基地交还出卖方,确实是比较惨了!

关于农村宅基地上房屋的买卖,我的意见是,有宅基地的要珍惜国家给予的福利,不到万不得已,千万不要卖了,要买房的,也要注意风险,尽量不去买,免得损失无法预估!

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?
农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。

农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

1、农村房屋买卖合同有效的情形

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。

2农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

农村房屋卖了,动迁赔偿款纠纷案件如何解决?

首先应该确定的是拆迁主题是谁。买卖房屋的行为是否合法有效。在农村宅基地是不能随意买卖的,例如城市户口或者外村的人是不允许到本村买卖宅基地的。可以从这个角度考虑一下。

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