房子还没有入住,要交物业费吗
发布时间:2020年3月6日 pm3:20
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

在本人看业,交与不交,都有两难!而且要从情、理、法,还有政策及社会角度等多方来说,以及从不同的角色又有不同的认识。

一、 从物业公司的角度来说:

又分两个角度。从利益最大化来说,房子住与不住,物业服务公司都是希望交物业服务费的,而且如果是能全额收缴的话,那是最好的。但是,实际情况来看呢,又似乎很难做到全额收缴,并且会引发很多的矛盾。实践中来看,一些老实的人在物业公司通知了几次后,会全额交费。但一些人会反复跟物业公司交涉理论,并且拒交。而对于未入住,特别是未装修的业主来说,拒交物业服务费后,物业公司也是没有任何办法的,停水断电都起不到任何制约作用,最终,要么是向法院起诉;要么是列为呆账坏账,还有的是一直列入,直到房主装修的时候,要求一并缴清才办理装修手续。当然,也有的人本来买房就不是为了自己住的,是为了炒房的。当办理装修手续时,其实已经卖给了另外的人,这又会引起一系列的纠纷。

买房子没有住,该不该交物业费?二、 从开发商的角度来说:

开发商内心里是希望已售房是应全额缴纳物业服务费的。但是,也会有两难。就是当开发商的未售房多时,开发商也希望物业公司对未售房少收点,或者按比例优惠。或者说,开发商希望物业服务公司对自己的未售房能优惠一些,或者减半收取(注意:很多物业服务公司并不完全是开发商自己组建的公司,或者是开发商选聘的前期物业公司。即使是开发商组建或者选聘的,内部结算中也是要收物业服务费的)。但在此类情况时,接房未装修户就会拿开发商未售房相比,跟物业公司理论,这又会让物业服务公司以此为据向开发商理论。

当开发商的未售房很少甚至没有,但已售已接但未装修房较多时,开发商也是希望物业公司能全额收取物业服务费的(此类情况并不少见,在一些位置较好、户型受欢迎,又是很多人炒房的小区,已售未装修的房子比例并不低)。

买房子没有住,该不该交物业费?三、 从买房者的角度来说:

我这里用买房者而不用业主,是意有所指的,因为很多小区的此类人是并不打算自己居住的,是打算在合适的时候再卖出去的。因此,他们当然希望是不住不交物业服务费的。当然,也不排除一些人是买了房后,由于经济原因暂时没有能力装修的。这两类人都是最不希望交物业服务费的。

四、从小区业主委员会的角度来说(如果已经成立的情况下):

业主委员会是要从小区的整体综合情况来考虑的,要站在理性客观公正的角度来看问题。

这里又分为开发商的未售房、已售未装修,或者装修未入住或者很少住几类。

如果仅仅从感性的角度来说,似乎是未入住,或者未装修入住,就没有享受到物业服务,似乎不应该交物业服务费。但是又分为两类。一类是物业服务费包含有公共电费(包括公共照明费、电梯电费、电梯维保费、年检费,二次加压供水电费,供水系统的年检检修费等等)。另一类是分开收取的。

买房子没有住,该不该交物业费?在本人未出任小区业委会主任之前,本人也感性的认为,未装修入住者,或者很少居住者,没有享受到物业服务,不应该交费。但是在本人出任小区业委会主任,并且咨询了质监部门、消防部门(电梯、供水系统压力容器、消防特殊设备的法定监管部门)后,才知道,小区里的很多特种设备如电梯、消防设施设备、供水压力设备等等,这些重要设施设备的年检、维护保养等等,都是要有固定的年度刚性支出的,并不以入住不入住为核定标准。就比如电梯,即使一家人都不住,只要办理了使用手续,每年的24次维保是法定的,年检也是法定的,住与不住、住多住少都要产生费用。这就是说,不管住与不住,这些费用是要平摊到所有业主身上的。这就如同汽车的交强险一样,每年都是要固定交费的,并不因为开车行驶里程的多少或者乘坐人数的多少而不同。

因此,本小区业委会研究决定后,给物业公司的执行要求是:未装修户,公共电费(每户每月30元)减半收取(确实没有享受到电梯电费、公共照明用电等,但年检、维保等费用必须承担)。物业服务费原则上由物业公司自定。装修后,物业服务费和公共电费都是全额收取。

实践中还有极少部分的装修未入住(屋内无家具、用水用电基本为零)户认为:自己不住,未享受到物业服务以及公共电费,不应该交费。道理上来说,好像如此,但如果真正照此执行,那就又会引发很多的争议和矛盾。比如:有的业主就提出:虽然入住了,但一年只住上那么几次,是否也应该少交一些?另外一些又提出:虽然入住,但只有周末的时候偶尔住住,是不是又要少交一些?这样一提出来,又有人提出:照此推论,那么,又有人提出:家庭人口少的,享受的电梯用电、公共照明用电就少一些,是不是也应该少一些?

一个小区如果到了这种程度,那就非常糟糕了,邻里之间就会互相指责互相挑刺了(比如那家人口多产生垃圾多应该多交钱),矛盾就出来了。因此,本小区业委会的决定是:以是否装修完毕为标准,装修完毕的,不管住也不住,住多住少,一律全额承担相应费用(住多住少,物业服务的岗位是固定的,人员是固定的,不可能因为住的人少了就少设几个岗位。只不过住的少了,保洁员的垃圾会少一些)。未装修的,公共电费减半收取。物业公司按照业委会的这些规定执行。

买房子没有住,该不该交物业费?因为小区的正常运转,是需要所有人按照规定按时足额交清相关费用的。如果欠费率过高,必然导致物业服务质量的下降(物业公司减人减岗减少服务),最终影响了交费业主的利益。因此,本小区业委会坚守的一项基本原则是“绝不让老实人吃亏”,意思就是说:不能让欠费的人欠了几年后,为了收取相关费用,还可以给他们优惠或者减免,那实际上就变成欺负老实人了,那导致的后果必然是老实交费的人后来也会欠费不交了,那最后这个小区就无法正常运转了。因此,业委会经征求广大业主意见后决定,跨年度的欠费者,物业公司要按日计收滞纳金。只有让欠费的人占不到便宜,才能保证不让老实人吃亏。

五、 从法的角度来说:

按国务院《物业管理条例》的相关条文,以及各地制定的《物业管理实施细则》来看,几乎都是规定从接房之日起就要开始缴纳物业服务费的,而且不管是装修还是未装修。当然,正因为这样,才引起了众多人的争论、争议甚至争吵、争斗。但以本人三年小区业委会主任的经历,以及作为记者的职业采访过众多小区的事例来说,《物业管理条例》如今在很多方面上已经远远滞后于现实了,应当大幅度地进行修订,而且将来的发展趋势应当修改为《城市居民小区治理条例》更为恰当。

买房子没有住,该不该交物业费?六、 从社会层面及政策导向来说:

房价高企跟众多炒房、多套房是有很大关系的,而且跟拥房成本低也是有关系的,因此,习大大才从国家层面提出了“房子是用来住的”这个概念。从这一概念和政策指导性出发,那么,买房不装修入住而且是多年不装修入住,那么就基本可以肯定:这个房子不是用来住的(当然不排除极少数因买房后经济实在困难无能力装修入住,这另当别论)。既然不是用来住的,却又低成本地占有了社会资源,那为什么就不交物业服务费呢?而且客观地说,如果一个小区因此类房的比例过高,其小区的运营成本必然转嫁到入住业主身上,加大了“房子是用来住的”这一部分人的负担,为了社会的整体公平,让不装修入住者承担全额的各类相关费用,不是应当应份的吗?

基于你所提问题,我想应该是拿到钥匙第二年了,第一年所有领钥匙的业主都得交物业费,不然开发商不给你钥匙。业主是物业所有权人,交纳物业服务费是业主最基本的义务。所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。

1 . 业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。

2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因你不住而减少工作量和费用支出。

3 . 如果业主以沒有居住而未享受物业服务企业已经提供的服务或者无需接受相关物业服务,提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。

4 . 物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

有下列情况之一的业主可以不交物业费

1 . 因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

2 . 将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3 . 物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

4 . 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。

5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

6 . 建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。

7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

8 . 未能履行安全保障义务。如财物被偷,车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

9 . 物业公司未公布账目,侵害业主知情权。

10 . 物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

11 . 物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

买房子没有住,该不该交物业费?

买房子没有住,该不该交物业费?

我没有居住,没有享受物业的服务,我凭什么交物业费?

这是业主的立场,这样想并没有错,但是你想不交,这是不现实的,也就是想想了。

买房以后,签了合同,备了案,物业将房屋钥匙交到业主手上,物业开始服务,小区的安全,房子的安全,基础维修等等,这些都是正常物业的服务,并没有因为你不居住,就停止服务,如果物业不管,我相信过四五年,你的房子将会杂草丛生。

所以物业费和你居住没有关系,和你收房时间有关系,收房时你要缴契税、公共维修基金、物业费、天然气费等等。你可以选择住与不住,并不影响物业,这是合情合理的。

就好像你上飞机买票,买了票,你因为其他的原因不上飞机,那飞机不可能因为你不运行,还有那么多乘客需要这个服务;而且你买票的位置,不可能再卖给其他人。

你占用资源,你没有上飞机,没有享受到为你托运行李、扣安全带,但是飞机上的这些服务并没有因为你不在而停止。

所以你买了房,所有的手续办齐全,开发商规定收房时间起,缴纳物业费是应该的

(个人求助:买了房交了钱,所有的手续没有办理,房子没备案,银行没审批、没放款,没通知收房,没房本,你们觉得应该交物业费吗?如果不应该交,该怎么去维权呢?)

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
延迟交房对开发商有什么影响
在我们日常生活中,经常听到开发商延期交房的事情,……
购房预订款可以要求开发商退回吗
一、购房预订款可以要求开发商退回吗 function ge……
城中村改造补偿不合理怎么办
第一,此城中村改造项目是否有征地政府审批文件,第……
借条上只有一方签字,另一方不知情算夫妻共同债务吗
借条上只有一方签字,另一方不知情算夫妻共同债务吗……
停工留薪期怎么确定结束
《工伤保险条例》第三十三条规定:职工因工作遭受事……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……