那些情况下可以拒交物业费
发布时间:2020年3月6日 am10:42
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何种情况下可以拒付物业费?

随着小区管理制度的不断完善,一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理,为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收,这些问题都直接指向小区物业监管不力,面对物业的不作为,拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段,然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。

但如果物业公司出现下列这6种情形,业主们就可以堂堂正正的拒缴物业费!

1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符,或者物业公司对于所管理小区不作为,业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。

2、物业公司没有业务委员会的同意,擅自提高物业费,那么提高部分业主可以拒绝缴纳。

3、物业公司未通过相关部门审批,获得挂牌运营资质,这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益,这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

5、新房刚到手,就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费,但因为交房前的物业费应由开发商担负,所以这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

6、物业属于开发商时入驻的物业公司,但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》,那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系,所以这种情况,业主可以拒绝缴纳物业费。

如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失,可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。

【物业费收费标准】

根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。

一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准: 24小时执勤,主要出入口有保安不少于12个小时站岗;每天清扫2次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每天清洁2次。

二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准:24小时执勤,主要出入口有保安不少于10个小时站岗;每天清扫1次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每天清洁1次。

三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准:24小时执勤,主要出入口有保安不少于8个小时站岗;每天清扫1次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每周清洁2次。

四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准: 24小时值勤;每天清扫1次小区内公共区域;垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。

不同地区的物业费收取标准可能略有不同,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

有几种情况可以拒交物业费,具体以发生的事情来判断。

1、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;

5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。

9、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

10、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。业主可拒交。

最终以实际情况为准。事情没有绝对的,问题出现了,应合理解决问题,物业费始终要缴纳的,感恩感谢,有您加入有爱有家的花园社区。

可以拒交物业费的情况主要包括以下情况。

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;

5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。

但要注意,拒交物业费需要有利的证据提供。

1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

物业方因物业费问题最后只能采取诉讼程序进行解决,在诉讼中,业主方必须准备充分过往的证据,比如物业方失职的具体情况,以文字、图片、视频等方式。而不能单纯靠一张嘴说。实际诉讼过程,需要的是有利的证据。因为,日常的记录就显得特别重要了。

最后,还涉及一个诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十八条第一款之规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。

由此我们不难看出,在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。

而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,债务人获得诉讼时效抗辩权,人民法院对权利人的请求去就不再予以保护。

实践中,物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。

若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实,那么法院可认定为诉讼时效中断,业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在三年的诉讼时效期内向业主催收过物业费,那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。

何种情况下可以拒付物业费?
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