农村房产证持有人去世如何更换户主
发布时间:2020年3月6日 am9:55
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首先我们要考虑的是房屋继承的问题。

房产证持有人去世后,如何更换户主?

若该房屋发生继承时,你奶奶还在世,因此房屋属于你奶奶和你爷爷的共同财产,那么奶奶、你爸、你的爸爸的哥哥和姐姐都是第一顺序继承人,共同继承你爷爷拥有的二分之一的房产,如果你爸爸想要拥有该房屋,需要你奶奶和他的兄弟姐妹放弃继承权

若该房屋发生继承时,你奶奶已经过世了,那么你爸、你的爸爸的哥哥和姐姐都是第一顺序继承人,共同继承你爷爷的房产,如果你爸爸想要拥有该房屋,需要他的哥哥和姐姐放弃继承权

房产证持有人去世后,如何更换户主?

之后要考虑的是房产过户的手续问题。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证

房产证持有人去世后,如何更换户主?

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收

人固有一死,我们对房产的使用也仅仅几十年,很多时候,养子女不仅是血脉相传,我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以,从这个角度来说,我们有房产的人都会面临这一问题。现实中,房产作为最重要的物质遗产,后辈们在这个问题上大都比较计较,争取遗产不仅是子女们的事,更是子女们小家庭之间的争斗,为争房产,后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么,如果房产证上的户主去世后,如何将房产证上的户主变更过来?则是需要后辈们了解收藏。房产证持有人去世后,如何更换户主?

01按照顺序继承房产

虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全,但对房产继承则做了明确规定,从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类:第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人,才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点,这里讲的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产,需征得关联继承人同意才可行。房产证持有人去世后,如何更换户主?

02房产过户手续办理

房产继承主要分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证,然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说,主要分三步:一是注销户籍,办理办理死亡证明,二是到市内公证处办理继承公证,三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中,随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。

03准备相关费用房产证持有人去世后,如何更换户主?

继承房产并不是仅仅办下手续就可以,还需要交纳不少的费用,这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承,缴纳评估价3%契税;如果是买卖继承房产税费包括营业税和个税:其中营业税,房产登记超过5年免征,不满5年,按照房产评估总价5.6%征收。个税,满5年免征,不满5年,按照房产评估总价1%征收。另外还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳,登记费用100元,权证印花税5元。

探讨:办理房产过户手续,这些注意事项了解清楚了吗?如果还有其他需要注意的方面,也可下方留言交流。

作为一名长期和不动产打交道的小厮,绝对有权回答这个问题。

这个是涉及到房产继承的问题。产房继承分为公证继承和非公证继承。房产证持有人去世后,如何更换户主?

第一、公证继承。

这个可以根据公证继承书,然后到房产所在地的不动产登记机构办理继承手续,公证书上继承人是谁的名字,房产就是继承在谁的名下。当然,公证继承书是由公证单位做出的,所以怎么继承、何人继承的话,就是公证处来处理的。

题目中要是想题主爸爸继承的话,那公证书就是他的名字。房产证持有人去世后,如何更换户主?

第二、非公证继承。

现在房产继承国家没有强制规定非要公证。不动产所在地的不动产登记机构可以为群众提供非公证继承手续,这个手续可能要求申请资料较多、手续及较为繁琐,但是可以为百姓省去了公证费用。

这个继承顺序,登记机构肯定是依据《继承法》、申请材料等等,进行非公证继承的,如果不愿意继承的,要求填写放弃声明的。

这个题主可以咨询当地的不动产登记机构。房产证持有人去世后,如何更换户主?

以上回答希望能对题主有所帮助。

房产证持有人去世后,如何更换户主?这是一个房屋继承的问题。

首先这房子房产证上的名字虽然是你爷爷,但是房子应该是属于你爷爷和奶奶的共同财产,爷爷奶奶各占二分之一。现在爷爷去世了,那么奶奶、你爸、你的伯伯和姑姑都是第一顺序继承人共同继承你爷爷拥有的二分之一的房产,继承之后,奶奶占5/8,你爸、你伯伯、姑姑各占1/8,这种情况下,你父亲想要将房子过户需要你伯伯、姑姑你的奶奶放弃继承,然后让奶奶把自己那二分之一房产份额以买卖或赠与的方式给你的父亲,之后完成房产的过户就可以了。

如果是奶奶很早之前就过世了,爷爷现在也过世了,那么就是你爸爸、你伯伯、姑姑各自继承房产的1/3,直接让你的伯伯、姑姑放弃继承就可以直接将房子过户给你的父亲了。

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