被执行人名下只有一套房子能不能执行?
发布时间:2020年3月5日 pm12:25
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被执行人名下只有一套房子,仍然是可以强制执行。

以前唯一一套住房不能强制执行是源自于2004年最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)第6条的规定。

该条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

该条规定立足于以人为本及尊重和保障人权的精神根据该条规定,法院在强制执行中对于唯一住房都不予以强制执行。但这样却出现作为被强制执行的债务人却依然住着高价值、大面积的房产,而作为债权人却因债权得不到清偿而陷入经济困难。这样将直接造成公平正义的缺失,债权人的利益无法得到保障,也影响了法院的司法权威。

基于此,部分法院便根据自身当地经济发展水平确定对于“生活所必需”房产认定。比如江苏高院对于超过生活所必需的认定主要有以下:

1、面积过大。住房建筑面积达到当地住房和城乡建设部门公布的廉租住房保障面积的150%的;(例:南京三人以上廉租住房保障面积为50平方米,若拟执行的“唯一住房”面积达到50×150%=75平方米,便可认为超过生活所必需)
2、市场价值过高。住房建筑面积达到当地住房和城乡建设部门公布的廉租住房保障面积且房屋单价达到当地(县级市、县、区范围)住房均价的150%的。(例:若南京某区拟执行“唯一住房”建筑面积为65平方米,其所在区的住房均价为10000元/平方米,但因“唯一住房”为学区房或其他因素,其市场价值达到15000元/平方米,则可认为超过生活所必需)

通过面积及市场价值的判断,缺失具有一定的合理性,但各个地方的经济发展水平不一,裁判尺度不一,也给唯一住房的执行造成困扰。2015年最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,具有下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

被执行人名下只有—套房子能否强制执行,不可一概而论,要看以下具体情况:

1.房子的具体情况很重要。名下只有一套房子,要看该房子是住房、商业用房还是其他用途房产。是否有合法权属登记。是否属于在农村集体土地或者宅基地上建筑的住宅。是否属于不能上市交易的”小产权房”。是否已经设定抵押担保。如果是住房,还要看具体面积。也就是说,要看其是单身公寓、小套公寓还是别墅、大平层。另外,还要看作为执行依据的债权标的额究竟有多少,是否明显低于或者明显高于该房产的价值,是否已经被查封。

2.传统观点是唯一小套住房不能执行。如果是生活所必须的居住房屋,传统规定是可以查封,但不能拍卖、变卖。如根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。并且,不得明显超过标的额查封。

3.超过生活必需的房屋可以执行。但招过生活必需的房屋,一般认为是可以强制执行。根据《查封、扣押、冻结规定》第七条,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据由请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

4.最新规定是符合条件的可以执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释[2015]10号)又有了新的变化,如根据《异议复议规定》第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出最议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

也就是说,被执行人有扶养义务的父母、子女等名下有其他能够维持生活必需的居住房屋、为逃避债务转让其名下其他房屋,或者按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,对唯一住房并不是不可以执行的。

5.需要给予一定的宽限期。根据《异议复议规定》第二十条第二款,人民法院对执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,应当给予不少于三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

6.需要指出的是,对于被执行人名下唯一的商业用房,一般可以执行。如果执行农村宅基地上住宅,条件比较严格,买受人有条件限制。如果是“小产权房”,执行的要求也相对复杂。

7.如果该住房已经被查封,法院只能轮候查封。如果先查封的债权没有满足,申请执行人或许将分文难得。如果已经被抵押,拍卖所得款项需要优先偿还已经设定抵押的债权。

8.如果该住房已经被合法出租,根据“买卖不破租赁”原则,在租赁期限内,申请执行人将难以搬到房子里面去居住。

对于这个问题,我们国家法律是有明确的规定:

金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

按照上述法律规定,我们可以看出,如果被执行人主张其名下只有一套房产是其生活必须用品不能被执行的这种情况,那么申请执行人,如果能够达到上述要求,就可以要求执行房产。

简单的说就是,如果申请执行人能够为被执行人提供暂时住房的,或者同意扣除一定年份的租金的,也就是说,能够为被执行人解决生活困难的,那么就可以要求执行该房产。

但是法律虽然是这样规定的,但是在司法实践当中,如果被执行人名下只有一套房产,执行起来还是有一定困难的,所以对于执行的问题不能一概而论,还要结合具体的情况。

申请强制执行原则上要保障被执行人的基本生存条件,因此一般情况下被执行人的唯一住宅是不能划入执行财产的。当然,有原则就有例外,在以下四种例外情形下,被执行人的唯一住宅也能被强制执行。
被执行人名下只有一套房子能不能执行?
第一种情形是,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如,被执行人的成年子女已经另外成家立业的,他完全可以住在子女家里,于是可以把他的唯一住宅强制执行了。

第二种情形是,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。比如,被执行人本来有不止一套房,但他却在判决生效以后,为了逃避履行债务而把其他房产转移到别人名下。这样也能执行他的唯一住宅,即使他无家可归也是他咎由自取。

第三种情形是,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。比如,被执行人的唯一住宅是所“豪宅”,那么申请执行人另外给他提供一套“贫民窟”,只要能满足他们一家的基本生存,就能申请强制执行他们家的豪宅。

第四种情形是,申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

如今法律对老赖的打击力度日益加大,就连他们的唯一住宅也能执行,不得不说是给老赖们的致命一击。

这个问题在2015年以前是很多老赖的挡箭牌,那时有一个规定就是只有一套房产的不能够拍卖。要满足老赖的住房问题,2015年最高法院出台了一套房产可以拍卖,都是在满足抵偿人没有居住,从以前的满足了居住权和产权双保险,到现在就是搞你住房权,没有保证房屋的产权。就是受偿方在确认房屋抵偿方的确没有住房,可以在房屋抵偿后给他提供5年的经济房租金,保证他五年内有房屋可以住。五年以后就是他自己考虑居住问题了。

被执行人只有一套房,该房屋也是可以被执行的。但在拍卖变卖房屋后,要从变现款中为被执行人预留等额于5到8年当地房屋租赁市场平均租金的资金,以保障被执行人的生存权。具体预留租金的计算标准、计算期限各地做法不尽相同。如上海地区法院需要根据案件和被执行人具体情况组成合议庭确定扣除租金的具体年限。

可以执行,缴费和房屋出租金。根据执行规定,一套房。按照面积执行。根据市场标准。

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