借条上面写着可以用房抵押,为什么到期了就不管用了?
发布时间:2020年3月5日 pm12:24
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借条上写明以房抵押,为什么到期后不管用?

借条上写明以房抵押,为什么到期后不管用?以房抵债的问题,要分情况来看,并不是所有的以房抵债都在到期后不管用。

债务未届清偿期

1.协议中没有明确约定债务不能清偿时抵债物归债权人所有,或者对抵债物进行了折价、清算程序,那么就在当事人之间有效,不能对抗第三人

2.协议明确约定不能清偿债务时抵债物所有权归属于债权人,那么该条本质上为流抵条款,依据我国物权法第186条关于禁止流押、流质条款的规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此违反物权法的规定,无效。

3.协议约定以房屋、土地等不动产进行抵债,明确在清偿债务后一刻进行回赎。那么协议成立让与担保,不发生物权效力,不存在《合同法》52条规定情形,协议有效

债务已清偿期

1.当事人双方已经达成了以物抵债合意,但是尚未履行,此协议有效,但是不能请求法院确认并判决履行,可以要求继续履行原合同

2.当事人双方达成以物抵债协议并完成实际履行,是合法有效的

同时我国法律并不禁止以房抵债行为,最高院认为在执行过程中,如果执行人与被执行人达成代物清偿的合意,法院可以认可在不经过拍卖或者变卖程序直接将抵债物的所有权转移至债权人。

当然对抵债房依照公平原则进行价值评估,通过折价或者拍卖、变卖等方式处置抵债房。

借条上写明以房抵押,为什么到期后不管用?

借条上写明以房抵押,为什么到期后不管用?

按照法律规定,房屋抵押是登记生效,未登记的,抵押权不成立。

《物权法》第187条规定, 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

根据该条款规定,对于不动产抵押权的设立应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,未办理抵押登记,则抵押权不成立。

不过按照《物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。

所以即便未办理抵押登记,抵押合同也是成立有效。对于有效成立的合同,当事人则可以根据合同主张相应的权利。理论上,对于一方违约,守约方可以要求对方继续履行合同或者赔偿损失。就抵押合同来说,因抵押合同是有效的,在能够继续办理抵押登记情况下,债权人行使登记请求权,要求抵押人办理抵押登记时,使抵押权得以设立。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条,法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。如未办理抵押登记是由于抵押人的过错时,债权人要求抵押人赔偿因未进行抵押登记给其造成的损失。

首先你要明白什么是房产抵押。

房产抵押,是指借款人以其合法的房地产以不转移占有的方式向出借人提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时,出借人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。

因此,从上述的解释及法律规定中可以看出,虽然借款人将房产抵押的事实记载于借条之上,但是在未办理抵押登记的情况下,出借人的抵押权并未生效,在借期届满之后如果借款人无还款能力,出借人仅仅依据借条上的抵押事项要求实现抵押权的可能极低,就算是拿对方的房产证在手里也没有任何用的。

如果只是将对方房产证抵押在自己手里,没有去不动产办理任何抵押业务,那没有用。对方可以谎称房产证丢了,重新补办,补办完了后,照样可以自行处理房产,债权人手中的房产证也就随之失效。

如果想要万无一失,还是要与对方签订借款抵押合同,约定好借款数额、还款时间、借款利息、抵押物状况。最后要去不动产登记部门办理房产抵押业务。只有办理了抵押业务,该房产才处于抵押状态,在解押之前不能随意处置。当然,具体抵押登记业务,所在地区的不动产部门能不能办理,还是要咨询当地不动产登记部门。毕竟,这属于个人之间的抵押,实践中,办理的最多的是个人将房产抵押给银行的抵押登记业务。

所以,还是建议去咨询当地不动产登记部门,只要这类业务可以办理,一定要去办理抵押登记业务,这样才能保证自己的债权得以实现。

对于这个问题,关键是要看你在借条上,具体是如何描述的。

如果你只是将房产作为抵押物进行抵押,即当债务人到期不归还债务的时候,债权人可以将抵押财产进行处分,或者拍卖,那么这种条款原则上是有效的。但是关键的问题是,不动产的这种抵押,必须要进行登记才能生效。如果没有进行抵押登记,即使约定了这样条款,抵押合同也是没有生效的。所以当债务到期不归还的时候依然是不能处分抵押物的。

另外一种情况就是,通过题目的描述,你很有可能是在描述的时候,将这种抵押财产的意思表达成了流押条款,如果是这种性质的条款,在法律上是无效的。

所谓流押条款指的是,当债务人到期不能清偿债务的时候,债权人则可以直接获得抵押财产的所有权。这种条款是与抵押财产的性质完全不同的。

因为抵押财产指的是当债务人不能清偿债务的时候,我只是可以将抵押财产进行处分或者变卖。比如我抵押了一套房产,假如我欠债权人100万,而我这套房能够卖500万,那么我只需要把这个房产变卖之后把100万给债权人,剩下的400万依然是我的。

但是如果是流押条款,则意味着即使我只欠债权人100万,但是当我无法到期清偿的时候,我要把价值500万的房产全部归债权人所有。显然我会额外多给债权人400万的利息。这样对于债务人来说显然是存在严重不公平的。而且这个价值也远远超过了法律所规定的债务利息上线。所以这样的流押条款是无效的,即使债务人这样约定了,到时候也是不作数的。

所以你说,借条上明明写了以房抵押,但是不管用,要么就是你没有做房产抵押登记,要么就是你约定的属于流押条款!

借条写明以房抵押,房屋没有办理抵押登记的,借款人将此房出售他人或者办理抵押登记借款,出借人抵押权不能对抗第三方合法利益。

借条写明以房抵押的,出借人应当查明借款人是否为房屋产权人,或房屋产权人书面同意抵押房屋担保,有的借款人利用他人房屋冒充自己房屋欺骗出借人,还有人伪造房屋产权证明诈骗。查证属实的,出借人与借款人一同前往不动产登记中心办理抵押登记,领取他项权利证。借贷纠纷案件里,常有借款人向出借人提供房屋产权证抵押借款,双方未办理抵押登记,借款人事后补办房屋产权证,并办理有关不动产转让、抵押登记等事宜,出借人手持一本作废的房屋产权证。

以房屋的方式进行抵押,单纯的借条是存在很多的漏洞,稍有不对可能存在的承诺就变了味道。所以遇到借条式抵押方式的话,当正规还是需要正规。那么,为什么借条上写明以房屋作为抵押,可到期却不管用了?

一、借条中可能存在字面意义不清楚,呈现着反差。在借条中一个逗号、句号、感叹号、问号的不同,显示的意义也就存在不同,毕竟没有视频记录下来,所以谁都不知道当时所发生的情况是如何的。在辨别的过程中,只能是辨别最为重要的借条。而字面意义那就更加不同了,一字之差可能存在着反转,成为了空白借条也是存在。所以,要说借条上面的书写问题,可能直接导致到期后不管用。

当然,要是借条中存在着时间的期限,也可能导致到期后不管用。

二、应该如何避免借条书写到期后不管用的问题?

最直接的办法的就是去律师事务所直接咨询或者请其书写,一般律师事务所会存在这样的样本文件,直接进行打印,然后按照格式进行书写就可以了。有了规范性的文件,也就有了法律的依据,到期以后在存在差漏也就不应该发生了。

当然,在签订的时候也是可以找一些第三方的公证人员,作以证明。不要小看公正人,法律讲的是人证、物证,所以在审定的时候也会参考人证的说辞,要符合逻辑才行,不能单纯的以物证为准。

遇到出借情况,特别是抵押情况,多颗心还是好的,避免未来可能存在更多的问题。

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