没有房产证的房子可以买吗?
发布时间:2020年3月5日 pm12:09
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您好!谢谢邀请,没有产权证的房子,可不可以买,这个要看具体情况:

1、小产权房:

(1)小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,这类“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重,不过如果是在县城郊区,因为乡镇颁发的,天高皇帝远,其实买的人也很多,毕竟便宜,多数人都只是直接私自签订协议。

(2)当然还有一种小产权房,叫做经济适用房,这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的,只要交足购房款,转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。这类房子可以买,价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的,因此你必须全额购买,无法在银行贷款,购买自住的建议可以入手,投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区,存在着很多土地性质为工业用地,实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜,商住用地的土地出让金贵,因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂,申请工业用地,实际在建设商品房出售,因土地性质为工业用地,因无法办理商品房产证,故全部也都是签自己设定的协议,此类建筑,如果有人知情举报至上级,属于违章建筑,一旦奸商无法摆平,就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

谢谢邀请。我想这种房子不是你所说的商品房,而是小产权房。所谓小产权房是指在集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村颁发,不受法律保护。

受房地产市场影响,小产权房因价格便宜,吸引了不少人的关注。特别是随着城市的发展,城中村改造,产生了大批小产权房。据说,我们这里有的城中村改造,村干部有的一家分十几套房子,这么多房子,只能出售,但因没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。因此价格相对较低。

说白了,小产权房的出现是与城市快速扩张和房价蹿升密不可分,其成为社会关注热点主要是因为房价的快速上涨。按照有关要求,小产权房只能在本集体内出售,不能售于集体之外的人,买卖不受法律保护。这就存在一种风险。从法律角度讲有以下风险:

一是遇到拆迁无法得到赔偿;

二是房屋出现质量安全问题,只能自己负责;

三是无法抵押贷款;

四是买卖受限,以后你要卖这个房子比较麻烦。

个人觉得,如果房源可靠,家里经济又紧张,房子又必须买,单独从住的角度,还是可以考虑的。这是没有办法的办法,小产权房就是一个怪现象。

没有房产证的房子,不要买!不要买!不要买!

为什么不建议购买没有房产证的房子呢?原因有以下几点:

第一!从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话,会存在很大的风险,不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
没有房产证的房子可以买吗?

第二!辛辛苦苦挣钱买套房子,为了啥?不就是为了住的心安吗!房子买了没有房产证,算什么?靠什么能证明这套房子是你的,将来有什么变故怎么办,这些都是未知数,还是不要贪图便宜买没有房产证的房子了!
没有房产证的房子可以买吗?

第三!一般这种没有房产证的房子,质量都不会太好!对应的就是物业也好不到哪里去,脏乱差,有可能就是你买了以后所要面临的居住环境!买了这种房子只会给心里添堵!
没有房产证的房子可以买吗?

综上所述!没房产证的房子不建议购买!

原因有三

第一:房产证的作用是证明这个房屋是属于你的,如果没有这个房产证如何证明房屋是你的呢。

第二:如果未来你要进行这个房屋的买卖,没有房产证,要想进行二手房的交易基本是不可能的事情

没有房产证的房子可以买吗?

第三:如果未来该房子所在的地区涉及到拆迁等问题,如果你没有房产证,很有可能你一毛钱都得不到。

没有房产证的房子可以买吗?

所以没有你房产证的房子最好是不要买。

同时这里才说一下:很多没有产权证的房屋,都比较便宜,如果购买的以下几类,没有房产证的房屋,那将是得不偿失。

第一类:小产权房,这城市城市房价高速上涨下的产物,但是小产权房是得不到法律认可的,不受法律保护的。

没有房产证的房子可以买吗?

第二类:违建房,很多地方小开发商,很容易出现这样的情况,在利益的驱使下,明明只能休10层的楼,修出了12层楼,这样的房屋虽然便宜,但是也是得不到国家法律人口,不受法律保护的,同时这类房屋还存在安全隐患。

没有房产证的房子可以买吗?

上述两类房屋也是无法办理房产证的房屋,而且上述两类房屋还不受法律保护的。

综上所述,在选择购房的时候,一定要认清开发商的资质和房屋建设规划,同时还要查看开发商时候具备相关的手续,保证未来顺利的办理房产证。对于无法办理房产证的项目,最好不要因为便宜而购买,不然到头来损失的是自己的财产。


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