老人房产在生前或去世后过户给儿女,有什么不同?
发布时间:2020年3月5日 am10:54
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老人房产生前或去世后过户给儿女有几点差别:

1、性质不同,生前过户只能通过赠予或买卖方式;而去世后的过户则属于财产继承,包括遗嘱继承和法定继承。

2、过户税费不同,

1)契税:生前赠予或买卖,根据《契税暂行条例》,儿女需要缴纳契税,税率3-5%,具体标准由各省、自治区、直辖市在上述范围内确定;而去世后儿女继承,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复(国税函[2004]1036号)》之规定,儿女不需要缴纳契税。

2)增值税及附加:两者相同,根据房证年限不同,生前赠予或买卖,现行政策房证超两年免征;未超过2年的,按5.6%缴纳。

3、个人所得税:赠予及买卖需按规定缴纳个税;继承的免征个人所得税,但继承后再次出售的,需缴纳20%个人所得税。

4)公证费,赠予或继承需要公正的,公证费按评估价2%收取(很黑)。买卖过户则没有。

3、财产风险:生前过户等于老人失去财产所有权,独生子女无所谓,多子女的,可能存在老无居所风险,这方面的例子不少。

4、办理手续不同,赠予及买卖过户手续相对简单;而继承过户则复杂的多,尤其是在没有生前遗嘱而又有多个同一顺序继承人的情况下,现行规定需要提供各种证明,能折腾到你怀疑人生。

我所了解的大概是这样的:

如果生前过户给儿女,有两种方式:一种是赠予,一种是买卖。

赠予的税费大概在3-4%左右,但通过赠予过户后再次交易时,会有20%的所得税。所以怎么看赠予的方式都不是最好的。

买卖的话,前提是儿女没被限购,假如房子是90平的普通住宅,又是唯一一套的话,费用就很少了.满五年了的只有一个点契税、满两年的多一个点个税,和其他一些可以忽略不计的费。也就是说走买卖的话费用在1-2%左右。

那么很明显,走买卖比赠予好一些。

如果去世后过户的话,那就是继承了。为了避免儿女在继承时可能发生的一些麻烦,建议生前做好“遗嘱”并公证。否则如果没有遗嘱,办理起来就比较麻烦,比如夫妻双方还有在世的父母亲,老一辈父母亲有其他直系亲属,或者有几个孩子,如果有人不签字放弃继承那就非常被动。总不能去世后还让孩子为难吧。

继承目前没有遗产税,过户费用低,但以后会不会有就不知道了。

所以综合各种方式的利弊或可能的风险以及费用,我认为在生前以买卖方式过户是最靠谱的选择。

老人的房产过户给儿女有三种形式:买卖、赠与、继承。

老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续,通过房产办理产权证。

而继承只适用于老人死亡后的财产转移。继承必须老人生前立下书面遗嘱并经公证处公证,待老人死亡后,子女持老人的遗嘱到房地产管理处办理过户手续。

如老人生前没立书面遗嘱,死后财产如何分割,就成了儿女的难题。

法律规定:子女有继承财产的权利。

如子女在老人去世后能达成一致,将房产给谁所有,更好,如不能达成一致,产生争房产的纠纷,可由人民法院依法判决。

生前别过户。 名下没了财产, 值钱的东西, 在不孝子女面前就慢慢不待见了, 成了多余的累赘, 可能会生不如死。 死后去了天堂, 人间的事就不必抄心了。另外, 要改变房产一定给子女的观念, 谁对你真正好, 使你开心, 就给谁。 只有这样, 才能在老年活的有尊严, 活的开心。

咱不从法律的角度来解答这个问题,来从人性的角度来解答一下这个问题。

生前过户给儿女,你可能面临的是扫地出门,儿女不孝等一系列的问题。因为不该属于他的东西已经被他得到。这种例子,现实生活中比比皆是。你手里拿着重要的东西,他就会有所忌惮。
老人房产在生前或去世后过户给儿女,有什么不同?

至于过世后过继给儿女,那就不是老人能关心的问题了,因为已经过世了是吧。儿孙自有儿孙福,后事就不要操心了。
老人房产在生前或去世后过户给儿女,有什么不同?

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

综上两个方面来考虑,还是过世后再继承比较好,你是房产税比较低,二是儿女还有所忌惮。

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