房产遗嘱该怎样写?
发布时间:2020年3月5日 am10:43
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1. 房产,也就是打算写入遗嘱的财产。有两个特别需要注意的地方。第一,房产本身是否符合订立的条件。有几类房子是不能立的,包括公租房(没有所有权,房子属于公家的,不属于个人合法财产)、小产权房(本身就是不合法的)、没有房产证明的(包括房本、购房合同发票、拆迁安置补偿协议等。例如,拆迁了,没有拆迁合同、或者拆迁合同中没有写明未来分给房子的具体信息)等。第二,订立人在房产中所占的份额。举个例子,一方去世了,在世一方要把房子全部份额给到某人。在没继承之前,房子不完全属于在世人的,所以想全给给不到,立遗嘱是最多只能把自己份额给到继承人。

2. 遗嘱怎么写。遗嘱形式主要包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱。另外两类,口头、录音不推荐。关于各类遗嘱什么要求可以查阅,不在这里堆字。主要说说房产怎么写入遗嘱。用一个简单例子说明一下(示例):

本人姓名某某,身份证号**,将位于**几号楼几单元几门的房子(房产证号:**)中我的份额,在我去世后由某人(本人儿子,身份证号:*)个人全部继承。

拿上面例子来说,注意几个要点:

(1)人物。要把涉及到的人的信息、关系说具体、准确。包括订立人和继承人。

(2)房产信息。要详细到具体地址,要把房产证号写上,并且必须要保持跟房本信息完全一致。

(3)份额信息。本人的份额、给到继承人的份额,都要写明确。另外,是给继承人个人继承还是家庭继承,也要说清楚。

(4)严谨用语。因为涉及到的是继承,例如,千万不要写“给到某人”,因为“给”的意思太宽泛,直接写“由某人继承“。有过类似判例,因为用词不准确导致遗嘱部分无效。

房产所有权确定

房产遗嘱,我们首先要确认遗嘱中所涉及的房产是否只属于立遗嘱人一人

举例来说,因为房产遗嘱大多会涉及到夫妻双方共同财产,作为夫妻的一方仅享有百分五十的所有权,若是在立遗嘱时,将夫妻双方共同财产处分给他人,将会面临相关部分遗嘱无效的风险。

房产遗嘱该怎样写?

遗嘱的形式

房产遗嘱该怎样写?

现行《继承法》规定了五种遗嘱形式。公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。

既然已经在说房产遗嘱该怎么写,那么肯定是才用自书遗嘱形式,即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱,该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名。

要注意的财产问题外,还有三点需要注意的要求

(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。 

(三)遗嘱的内容必须合法。 

内容不合法的遗嘱主要有三个情况:

1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;

2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额;

3、遗嘱内容违反其他法律。 

房产遗嘱该怎样写?

同时,作为房产遗嘱,最容易面临的是被继承人去世之后,继承人拿着自书遗嘱难以过户的情况,因此为了减免各继承人之间的纷争以及过户难的问题,最好是去进行公证。一般按照以下规则解决即公证遗嘱优先于非公证遗嘱,若没有公证遗嘱,则非公证遗嘱之间,后成立者优先于先成立者。

房产遗嘱该怎样写?

《继承法》中认可的有效遗嘱形式基本上分为五种 公证遗嘱 自书遗嘱 代书遗嘱 录音遗嘱 口头遗嘱(紧急情况下)

通常用的是书写的遗嘱,我就简单的介绍下书写的遗嘱。书写的又分两种:

一种是自书遗嘱,不难理解,自书遗嘱就是立嘱人在思维正常,头脑清醒的状态下自己亲笔写下,这样既能表达遗嘱人的意志,又可防止他人伪造,篡改,添加等。自书遗嘱必须由立嘱人全文亲笔书写,签名,注明立嘱日期。

另一种是代书遗嘱,代书遗嘱指因立嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱应该有两个以上见证人在场见证,由一人代书,一人见证。再由立嘱人 代书人 见证人具名 日期。如果涉及到房产等大额财产的,最好是公证处公证一下。以免到以后产生不必要的纠纷。

房产遗嘱该怎样写?
房产遗嘱该怎样写?

写遗嘱首先要能保证立遗嘱人是具有完全民事行为能力的人,而且识字,能够亲笔书写,能够正确表达并理解自己的意思。

第二,立遗嘱人所处分的财产一定是其具有所有权的合法财产,不能处分他人的财产。

第三,立遗嘱时一定要写清楚财产的具体情况,例如,多少钱,存在哪个银行账户下,对于房产来说,一定要写清楚房屋坐落地址,楼层,门牌号,房产证的编号等。必要时还可以在遗嘱后面附上房产证复印件。

第四,如果订立自书遗嘱,一定要亲笔书写遗嘱,如果不会写,可以找他人代写,但是这就属于代书遗嘱的形式了,需要找两个以上的无利害关系的见证人进行见证遗嘱才符合形式要件。

另外立完遗嘱,立遗嘱人要在遗嘱落款处签上自己的名字,最好还能够按自己的手印,并且写清楚的日期。

通常情况下,如果符合以上这些法律要件,该遗嘱基本上就是合法有效的。同时遗嘱的内容不能有违法以及违反公序良俗等内容。

房产遗嘱该怎样写?

①写明立遗嘱人的姓名,性别,年龄,籍贯,住址等。

②立遗嘱的原因,所要处理的财产名称以及份额,财产分割的意见,相关继承人应得的相应的具体数额等。

③立遗嘱人,证明人,代书人签字盖章,署名立遗嘱时间。

最好去公证一下。房屋与一般财产继承不同,房屋属于不动产的一种,除了继承人要实际占有房屋之外,还需要办理相应的过户手续。

有效遗嘱必须具备:①遗嘱人必须要有完全民事行为能力②遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示③遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权④遗嘱的内容必须合法⑤遗嘱的形式必须合法。遗嘱的形式可采用公证,自书,代书,录音,口头等形式。
房产遗嘱该怎样写?
房产遗嘱该怎样写?

房产遗嘱该怎样写?这个问题得先从遗嘱的种类开始说起。

遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式的遗嘱以及口头遗嘱

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名;以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证;遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。

并且订立的遗嘱必须要满足下面这5个条件:

1、立遗嘱人须具有设立遗嘱能力

遗嘱能力,是指遗嘱人具有依法设立遗嘱,自由处分自己财产的行为能力。继承法规定:遗嘱人必须具有完全民事行为能力,且遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全行为能力。

如果遗嘱人在立遗嘱时不具备完全行为能力,即使遗嘱人后来有了相应的行为能力,遗嘱也无效;

如果遗嘱人在立遗嘱时具备完全行为能力,即使遗嘱人后来没有了行为能力,遗嘱有效。

2、遗嘱只能处分遗嘱人的个人财产

遗嘱人立遗嘱时,所处理的财产必须是其个人财产。

遗嘱中处分他人财产的,相关部分无效。多见于夫妻一方在立遗嘱时可能会侵犯另一方的财产权,所以在立遗嘱前需要明确区分,一方财产,还是共同财产。

3、遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示

如果遗嘱人是在受到胁迫、欺骗时所立的遗嘱,遗嘱无效。

4、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源继承人的继承权

《继承法》的规定,遗嘱人虽然可以通过遗嘱自由处分自己的财产,但是有一项强行性规定:遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

5、遗嘱不得违反社会公共利益和社会公德

遗嘱人所立遗嘱的内容,不得有损害社会公共利益,或者违反社会公德的,否则无效。

最为常见的现象,丈夫去世前,将遗产赠与同居 “小三”,这部分遗嘱内容将视为无效。

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