外地人在天津买房,哪里的房子相对便宜些?
发布时间:2020年3月5日 am10:31
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在满足天津购房的资质下,天津16个区域来说价格差异较大,市六区的大部分均价在3-5万了,也有10万一平米的,也有2.5-2.6万的。

以新房项目来看,环城四区里边,西青区的均价在2-3.7万左右,北辰区大部分的项目均价在1.5-2.5万左右,其中也有1.2万单价的,津南区的均价在0.9-2.3万左右,东丽区的均价大部分在1-3万左右。

武清区大部分项目均价在1.2-2万左右,宝坻区京津新城板块0.9-1万左右均价,静海区团泊东区0.9-1.3万均价,团泊西区大部分均价1.3-1.5万均价,滨海新区均价在0.8-5万不等。

目前来说,如果您考虑价格相对便宜,有上升空间,我建议的话,您可以考虑宝坻区域,有2条高铁在建1条规划,高铁未来会带动整个区域的发展。

当然了,每个区域各有优劣势,每个人考虑的点不一样,选择的区域也会不一样,您可以再细致的说一下您的具体情况,比如说这次买房的首付预算、考虑的最主要的因素等。

外地人在天津买房,哪里的房子相对便宜些?

首先,外地人落户天津,如果更多的想法是为了家庭的发展,孩子的教育问题,那建议一定选择一个舒适的环境,良好的教育氛围的地区。

外地人在天津买房,哪里的房子相对便宜些?

其次,一般地区的教育重点区域都在市里,而市里同样的问题就是房子老破小,不适合居住,包括孩子的健康成长的环境受到很大的限制。

外地人在天津买房,哪里的房子相对便宜些?

最后,天津有一个区域独立于四郊之一的津南区,和市内六区同样的独立教育园区,叫海河教育园区。这里是政府重点打造的三高教育园区:高职、高教、高研,三所南开小学,两所南开中学,一所南开高中,两大重点高研院校,天大、南大,八个高职院校,3个中专院校,加上后期规划的1号、8号地铁线,都证明着政府有多器重这片地块。

外地人在天津买房,哪里的房子相对便宜些?

天津最便宜的房子应该在滨海新区的大港了,花上三、四十万就可以买到一套老破小,带学区的小两居五、六十万也可以拿下了,有一些纯为了落户的外地人会考虑买大港,大港的教育水平还是可以的,但这些便宜房子的居住环境什么的就不能要求了。 全天津单价最低之列的新盘主要分布在以下几个区域,宝坻京津新城、团泊湖、东丽湖、津南天嘉湖这三大湖,还有滨海新区的汉沽东扩区、临港以及渤龙湖。 不得不说,低价盘的整体风险大于成熟区域。不能说低价新盘没有优点,但从投资的角度来看,有些区域问题多多,一不小心就容易入坑。像团泊和东丽湖,是天津典型的刚需自住盘,作为自住盘还是有各自的优点的,比如东丽进驻的多是品牌房企,打造的大型居住社区体验很好,再比如团泊的整体自然环境非常好,规划中学校医院也逐渐落地等等。而且这些区域给了众多天津本地刚需一个门槛不高的家,让他们刚刚在社会上立稳脚跟的时候有了一个温暖的港湾,承载了很多人的梦想。

不过投资的角度来评价一个楼盘,标准就很单一,那就是升值幅度。东丽湖的标签是十年不涨,天嘉湖是下跌的厉害而且反弹遥遥无期。 京津新城也可以归为高铁盘,但京津新城不同于其他高铁盘的是,自身并不能承接当地老城区的外溢需求。城市在自然扩张的过程中,新兴区域的发展都是从承接老城区的人口转移开始的,位置上也和老城区紧密结合。但京津新城是一个孤立的点,宝坻老城的经济实力有限,无法支撑京津新城,所以京津新城只能靠北漂。如果只能靠北漂接盘,会造成近期的一些问题,比如入住率低,配套的商业就很难起来,居住体验差等等。所以如果资金不是实在是有限的话,投资宝坻我们还是更推荐宝坻站周边的成熟区域。退一步讲,即便是京津新城能起来,宝坻站的成熟盘升值也不会差,但如果京津新城没起来,差异可就大了,京津新城的二手盘会有流动性风险,也就是很难卖出去。

如果在资金上有选择更佳楼盘的权利的话,就没有必要去赌。 滨海新区的三个低价区相比的话,汉沽东扩区要稍好一些,主要是汉沽东扩区可以有来自汉沽老城区和生态城双重的外溢需求,其中生态城是一个强势发展区域。但由于生态城本身仍在高强度的建设之中,体量也不小,再加上生态城的教育资源显著优于汉沽东扩区,所以资金不受限制的话,我们还是建议增加预算升级至生态城,更何况生态城的北部的低价盘和汉沽东扩区差距也不大了。 如果一句话评价渤龙湖的话,那么渤龙湖就是滨海的“东丽湖”,位置远,大型居住社区,可能随着发展居住体验还可以,但升值显著落后天津整体。临港的问题是周边重工业污染,无法打造高品质社区,将和渤龙湖一道,长期成为滨海的低价楼盘区域。

外地人在天津买房,哪里的房子相对便宜些?

现在天津买房的话,我看在西青张家窝买房好些。

第一:天津南站在此,北上、南下方便些。如往东、往西三号地铁线可以真达天津站及天津西站。公路交通待津沧快速路改扩建结束进市中心也方便。公交707路直达市中心。第二:周边生话配套基本己完善,如超市、学校等。

第三:南站周边远景规划刚出来,将来的发展和建设会更好、更方便。

如果有钱,市六区最好的选择,

其次是环城四区

郊区的话,静海最好,是未来发展的方向。

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