签订正式购房合同的注意事项
发布时间:2020年3月5日 am10:07
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关于签订正式购房合同的时间,是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议,而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同,每个合同都有一个唯一的备案编号,这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象,双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。

1、房产交易的正式购房合同,是指商品房买卖中,购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》,加盖房地产开发企业的公章,同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。

正式购房合同是什么?是不是必须在交完首付之后才能拿到吗?

2、正式购房合同拿到手的流程:
交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。

(1)首付款。

在房地产政策中,买房需缴纳一定比例的购房首付款,同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件,在开发商获取商品房买卖网签资格时,买卖双方签定《商品房买卖合同》,时间节点以购房者交齐首付款,和开发商约定的签定合同时间为准!

(2)商品房买卖合同。

建立在公平公正的前提下,买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款,并作为后期异议、纠纷的处理依据。

(3)合同加盖房地产开发企业公章。

大部分情况下,在签定《商品房买卖合同》时,合同上只有买受人(即:买方)的签字,房地产开发企业并未加盖公章,合同仅是单方面生效,需加盖开发商的公章。

(4)房管局登记备案。

在签定《商品房买卖合同》时,合同中一般体现的登记备案时间为30天,由开发商向当地的不动产登记和交易中心,提交登记备案。

(5)交回购房者手中。

当购房合同完成以上的步骤后,由开发商将正式的《商品房买卖合同》,移交给购房者,并作为后期办理不动产权证的相关材料。

正式购房合同是什么?是不是必须在交完首付之后才能拿到吗?

3、补充。

正常情况下:一次性购房合同一式三份,按揭购房合同一式四份,按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程,待完成所有手续后交还购房者手中。

购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以,在合同打印的时候,让业务员多打印一份即可,只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。

正式购房合同是什么?是不是必须在交完首付之后才能拿到吗?

备注:如若还不放心,适当的可以记住合同编号,以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案,(查询合同的方法:在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号,密码(一般为身份证后六位),即可查询)。

正式商品房买卖合同(非全款)是在银行批贷后与开发商签订(政府网签备案),当然,也可以先签订再走银行审批。在此之前,和开发商会签订一个过渡性合同,这个过渡性合同在正式签商品房买卖合同的时候是要全部收回的

一般交意向金有个草签合同,意向金,顾名思义,购房者有个反悔期,注意,草签合同务必写明订金而非定金。走俏的楼盘,KFS会略掉意向金环节。交完首付银行审批放款后才会同你正式订立书面合同并网签。正式合同会在房管局备案,也要通过了银行按揭之后才能正式备案

新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订,房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口,从这个接口中直接可以打印备案合同,但二手房交易中介公司就没有这个待遇了,因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签,法律并没有规定,那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议,这两个合同在合同法上具有预约合同的性质,其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间,这也是这两份合同的基本功能之一。另外,购房合同签过之后就应当由各方保管,这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放到手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。

一般购房合同备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要30天时间。

但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要30天左右,视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

正式购房合同是什么?是不是必须在交完首付之后才能拿到吗?

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一般在3-5日即可领取备案合同。购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

购房合同是在你签完合同,交完首付之后,开发商会拿着你的合同到房管局去备案,备案完成之后,开发商拿到合同会通知你过去拿走属于户主的那一份合同的,从你签完合同到你拿到户主合同大概要一个月前后!是在备案之后才有购房合同,有了购房合同才能贷款,房管局备案,即有正式购房合同

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