宅基地可以转让吗?需要什么手续费?
发布时间:2020年3月5日 am9:48
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宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房,而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有,属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。即,宅基地所有权归本村集体经济组织所有,而农民朋友拥有的是使用权。依据现行法律法规规定,宅基地使用权的只有在本村村民内部流转,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权,不得抵押。使用权不等于所有权,那么,村里宅基地是否可以继承?法律如何规定的?今天律法无忧就此问题解答。

宅基地可以转让吗?

依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。从物权法规定之中,我们不难看出,宅基地作为使用权,而建造房屋为所有权,依据《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,其中就包括公民的房屋。那么,使用权与所有权、宅基地与房屋就此出现了冲突,宅基地与房屋是不可剥离的,依据继承法房屋可以继承,房屋与宅基地又不可剥离。

依据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即一户一宅,说明宅基地是以户为单位,并非以个人为单位享有使用权。那么,说明同属一户,在法律上宅基地继承是受法律保护的,是可以继承的。那么,属于非本村村民农业户口是否还拥有继承使用权呢?

依据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定,严格规范确认宅基地使用权主体。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

因此,个人在宅基地上建造的房屋,在其死亡时遗留下来作为遗产可以继承的。房屋继承后,宅基地作为使用权也一并继承,并且已经农转非的非本村村民一样享受继承权。假如房屋灭失掉,宅基地使用权随着灭失,本村经济组织有权收回宅基地。

问: 宅基地可以转让吗?

答: 宅基地可以转让,但只能在法律规定的条件下转让。


宅基地可以转让吗?

一、允许宅基地转让必要性。

《物权法》规定,宅基地属于用益物权,是用于农民基本住房的建设性用地,它本身不属于商品,不可以自由买卖,原则上是不可以转让的。但由于考虑到农村土地资源的供需失衡,有的人家一户有多处宅基地,有的人家几户才一处宅基地,还有的农民没有宅基地。为了保持土地承包关系长期稳定不变,为了维护土地承包人的合法权益,为了保障没有宅基地的农民能有自己的宅基地,宅基地使用权必须允许在一定范围内合有偿法转。
宅基地可以转让吗?

二、宅基地允许转让范围。

《土地管理法》规定,允许农村宅基地在同一村集体范围内成员之间合法转让。这条法律规定即解决了农村宅基地供需失衡的调节,又符合《土地管理法》规定的,宅基地所有权属于集体所有的规定。让没有宅基地的农民可以通过有偿能买到宅基地,让有多余宅基地的农民将多余宅基地合法转让出来,实现了土地资源的有效利用。

宅基地可以转让吗?

三、转让宅基地必须符合“一户一宅”规定。

地方《宅基地管理条例》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地。所以,有宅基地的人不能再买宅基地,有一处宅基地的人不能卖宅基地,卖掉宅基地就不能再申请宅基地。只有没有宅基地的农民才可以购买他人宅基地,只有拥有多处宅基地的人才可以转让多余的宅基地。
宅基地可以转让吗?

四、禁止转让宅基地的行为。

《土地管理法》规定,禁止农民将宅基地转让给城市人,禁止宅基地跨村跨地区转让。只允许城市户口居民将农村宅基地转让给本村村民,绝不允许农民将宅基地转让给城市人。不能将宅基地转让给城市人是基于城市人没有宅基地使用权。允许城市户口居民将宅基地转让给同一村集体农民是维护农民进城安家落户的合法权益。

总之,目前农村宅基地只能在同一村集体内成员之间合法转让,有极少数农村地区试点允许跨村转让宅基地。现在政策又提出了推进农村闲置宅基地入市,未来农村宅基地应该会逐步放开转让条件限制。阿洪认为,未来除了城市人不能购买农村宅基地修建别墅大院和私人会所以外,其他转让行为都有可能全面放开。
若买方是农村老家农业户口,要购买邻居宅基地,在符合“一户一宅”的条件下,转让交易完成后应及时办理宅基地使用或农房过户等相关手续,这样才能较好地保障其合法权益。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者,结合现行政策及工作中的通行做法,给出的答案。

宅基地可以转让吗?

一、双方必须符合转让交易的条件

宅基地不是“想卖就能卖“和”想买就能买”,转让交易双方均须符合相关条件。

(一)卖方条件:确保该宅基地仍属于卖方所有,若是新批的宅基地规定年限之内未建房的,以及老宅基地上房屋已灭失的,该宅基地就很可能不属于卖方了。遇到此类情况,需详细咨询村里和当地国土所,确认之后才能转让交易。若该地块已仅是一块可用于建房的集体建设用地,也需村里和当地国土所核实清楚四至界限后,才能按程序转让交易。

(二)买方条件:其一必须是该村的农业户口,特别要注意户口在农村的城镇户口人员也不少,但此类户口在农村的城镇户口人员不具备使用农村宅基地的资格,不能购买。其二必须符合“一户一宅”条件,买方当事人无宅基地可以购买;买方当事人原有宅基地面积未达到当地规定标准(比如,该当事人一家宅基地规定面积是150平方,而目前只有90平方,就可邻近补差60平方),因是邻居,购买的宅基地能与原宅基地连在一起,可补差购买(当然,若涉及购买后要改扩建房屋的,也可适当多买,只是改扩建时按规定使用宅基地面积就可以,多余作院坝等处理)。

二、双方交易最好按程序转让并办理相关手续

(一)无房的建设用地地块转让,即单纯的地块交易,实质是调地建房,必须签订调地协议,至于如何补地块的差价,由双方自行协商决定。签订调地后要及时完成办理宅基地使用手续,以保障相关权益。

(二)一并连同房屋的转让, 必须履行农房买卖交易协议,至于转让交易的价格,由双方自行协商决定。转让交易达成后也要及时办理农房过户手续,因宅基地与农房不可分割,只要房屋不灭失,购买了农房的自然应享受该宅基地。宅基地可以转让吗?

综上所述,要购买邻居的宅基地,需买卖双方都需符合相关条件,不管是购买单纯的地块,还是连同农房一并购买,都应按规定程序签订相关协议并及时办理相关手续。

自从宅基地进行确权以来,农村很多人都非常关注宅基地是否可以转让这个问题,律法无忧认为宅基地是可以转让的,但要符合农村宅基地转让的政策,在什么情况下宅基地才可以转让。
宅基地可以转让吗?

一,农村宅基地必须在村集体成员之间进行转让,只能转让给本村的村民,不能转让给村集体以为的人,比如其它村子里或者城市居民都不可以。

二,农村实行一户一宅的宅基地政策,原则上是不允许一户多宅的,多余的宅基地会被村集体收回。

三,如果农村户口已经迁入城市,农村的宅基地就会被集体回收,任何人不得私自转让。

宅基地可以转让吗?

以上几点就是律法无忧对农村宅基地转让政策解读。现在来看看题主的情况,是否符合宅基地转让政策。

①题主是农村户口,属于村集体成员,原则上是可以购买村里的宅基地的,但前提是题主家里没有宅基地或者是两个儿子只有一处宅基地,达不到一户一宅,这样是可以的,买了之后是受法律保护的。如果题主家里已经符合了一户一宅,再买宅基地就属于一户多宅,多出来的宅基地是不合法的,会被村集体无偿回收的。

宅基地可以转让吗?

②在来看看要卖宅基地的这家人,他们一家在外发展,首先题主要搞清楚,这家人的户口是不是在农村,如果在农村是可以购买的。如果这家人的户口已经迁入城市,他们就没有了转让农村宅基地的权利,农村宅基地属于村集体的,如果他私自转让给你,你买了之后是不会受法律保护的。

宅基地可以转让吗?

总的来说,题主要购买宅基地,要考虑买卖双方是否符合买卖条件,如果符合买卖条件,你买的宅基地就是合法的,如果不符合,买了等于白买,是会被村集体无偿回收的。

如果你已经是城镇居民的话,对不起你不能购买他家的宅基地!因为国家明令禁止城镇居民购买农村宅基地!

如果你还是农村居民的话,而且自己还没有宅基地,那么购买他家的宅基地就合情合理又合法,这一点没有问题,按照流程办手续就行了。

宅基地可以转让吗?

农村宅基地不可自由买卖!

首先给大家科普一下,那就是农村宅基地很重要,很多人并没有意识到,因为在我国,宅基地的重要性和耕地是一样的,他俩都是属于农村集体所有的,只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权,也就说只有农民才可以享受宅基地的使用权。宅基地可以转让吗?

城镇居民不得购买农村宅基地!

可以这么说,城里人到农村买宅基地,现行法规政策是不允许的。一些城里人妄图在农村购买宅基地,然后盖别墅或者搞个私人会所,那更痴心妄想,国家不会开这个口子的。宅基地可以转让吗?

所以,请你认清楚自己的实际情况,能买就能买,买不了就真的买不了。

望周知!让自己的亲属、朋友了解。

国家为了提高农村的土地利用效率,提出了解决农村闲置土地和宅基地的一系列政策,例如鼓励农民自愿退出宅基地,并对自愿退出的农民给予补贴,如果不愿意退出的农民,也可以将自己的宅基地进行转让,但是转让宅基地必须需要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的,但是也有少部分一户多宅,其实是符合规定的,这些合法的一户多宅的,也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地,是可以转让出去的,但是受让人必须是没有宅基地的,都否则就会破坏一户一宅原则。所以,如果你要转让的对象已经拥有了宅基地,就不允许再转让给他了。仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人,由于不是本村集体的成员,所以在本村没有宅基地,虽然这个符合一户一宅原则,但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员,所以不能拥有本村的宅基地。宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情,房子积聚着几代人的回忆,所以在转让宅基地时,会舍不得转让房子,只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的,在转让宅基地时,必须连同宅基地上的房子一起转让。

宅基地是可以转让的,但是却是有条件限制的,通常合法情况的宅基地转让必须满足:

1.宅基地的购买方的户口必须是本村户口。

当然这一条件同样也适用于宅基地的出让方。即:宅基地转让必须限制在集体内部。

宅基地可以转让吗?

2.需召开村民代表大会获得集体的同意。

这一点在很多农村地区都被忽视了,一般只要两人都是本村人,村委会为了避免麻烦就省去这一环节,但其实如果要真正保障交易的合法性的话,召开村民大会表决同意必不可少。

3.宅基地的购买方在本村没有宅基地。

这是因为农村里一户一般只能拥有一处宅基地来建房居住,如果购买方本身在村里就有房子了,那么也就不再符合宅基地的转让要求。以前也许还能买得到,但是现在正在宅基地确权,以前买到了的一般也只能确到一处宅基地的权,另一处不受法律保障。

因此,从你的描述来看,如果你在老家没有宅基地,那么你是可以购买该宅基地的,否则你就得先分户然后才能转让你邻居的宅基地,当然前提是你得满足你们当地的分户要求。

宅基地可以转让吗?

由于宅基地的特殊土地性质,很多人都认为宅基地不能转让、买卖(毕竟宅基地是属于村集体所有的,村民只是拥有债基的的使用权),但其实虽然宅基地的土地性质特殊,属于村集体土地,但是符合条件还是可以转让、买卖的,只不过相较于商品房要严苛很多。毕竟现在经济发达许多,各地的人口流动都较大,不能因为宅基地的问题限制人员外出发展。

1.首先就是对于买家的条件限制

买家必须要是同一村集体的村民,或者是与同一村集体村民有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2.其次是购买宅基地后,需要满足“一户一宅”的政策。

我国《土地管理法》当中明确规定了,宅基地需要遵循“一户一宅”原则,购买新的宅基地仍需要满足这一条件。

如果购买宅基地后,不符合“一户一宅”政策,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

3.最后是转让宅基地需要进行使用权变更登记

转让宅基地需要依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记,毕竟没有《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》无法证明宅基地属于自己。

要看情况。首先确定的是,农村宅基地可以转让,但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面:

一看买方的主体资格。宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买方必须是农村居民,且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思:一是这块地本身确实是宅基地,可以取得权证,或者已经取得了权证;二是卖方对该宅基地确实具有使用权,有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地,应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。也就是说,要看你自己原来有没有宅基地,原来有的话,可能买不了。

如果上述条件都符合,那么农村宅基地就可以转让,转让协议达成后,建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话,不发生物权效力,不得抗辩第三人。办理登记手续后,宅基地使用权完全过户,成功转让,受法律保护。

宅基地可以转让吗?

一、不能单独转让宅基地

按照《土地法》规定,宅基地是不允许转让和继承的。但是,宅基地上的房子属于私人财产,可以买卖。于是,在房子转让过程中,不可回避地遇到了宅基地使用人发生变化的问题。于是,《物权法》和《合同法》从房屋买卖合法的角度支持宅基地转让合法。

个人感觉:目前,《土地法》、《宅基地管理办法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规,对宅基地的规定有抵触和矛盾。可能正因为如此,今年的中央一号文件提出要修改《土地法》、《物权法》,起草《宅基地管理条例》。

所以说,题主问“宅基地转让需要什么手续?”。前提是:你转让的不是宅基地,而是房子。是因为转让房子涉及到了宅基地使用人发生变化,也就是宅基地使用权转让的问题。言外之意就是:你不能单独转让宅基地。如果你的宅基地只是地,地上没有房子,要么建房,自己住或者出让,要么把地退回村里。

二、宅基地转让必须同时具备四个条件

农民的房子属于私人财产,可以自由转让。但是,农民房子占用的宅基地具有特殊性。房子和地是一体的。于是,就导致了农民房子转让也具有了特殊性。

按照现行法律法规规定,农民转让房子,包括宅基地,必须同时具备四个条件。这里再重复一遍:

1、转让人拥有两处以上的宅基地;

2、转让人与受让人为同一集体经济组织(村)内部成员;

3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体经济组织(村委会)同意。

三、需要什么手续?

第一,要同时满足以上四个条件,有满足这四个条件的书面证明材料。

第二,起草书面申请,携带上述证明材料和房屋买卖协议,或者是房屋买卖初步协议,向村委会提出申请。

第三,村委会同意并出具书面意见。

第四,办理房屋交易、过户手续。同时,办理宅基地使用人变更登记审批手续。

宅基地转让需要什么手续?

宅基地转让需要什么手续?

宅基地是所有权属于农村村集体的土地,农民或者村民只是有使用权。因此,对于宅基地来说,只能是在本村范围内进行转让。既转让方和受让方。对于宅基地的转让也是有一定的要求的。
宅基地转让需要什么手续?

受让方的要求,受让方必须是没有宅基地的本村户口的村民,一般是刚刚分户的年轻人;其次是在村子里没有其他的违规建筑。也就是说,受让方不能存在“一户多宅”的情况。也就是说,受让方首先要满足申请宅基地的条件才可以合法的受让。

而对于转让方来说,要求就简单多了。一般是有两个或者两个以上的宅基地,否则您的宅基地转让了您去哪建房啊,建了也是违建。但是也有一种情况就是转让方的宅基地不能满足现在的居住需求,而且现有的宅基地不能满足扩建的需求而需要重新申请一个面积够大的宅基地。但是这种情况还是比较少见的,而且一般来说村委会也不会批准的。

其次是宅基地要有宅基地使用证。或者是传下来的宅基地没有宅基地使用证,需要村集体开证明由村集体的其他成员签字证明您对现在的宅基地的使用权。在所有东西都准备好之后,去村委会填写申请,并且在村集体内部进行信息公开。在村集体大部分成员同意之后,去县一级的土地管理部门进行宅基地使用证的更名,就算是完成宅基地的转让了。

总得来说,宅基地的转让需要转让方和受让方都满足相应的条件,并且需要村委会和村集体大部分村民的同意,才能进行宅基地的转让。

1.宅基地转让,如果是本村或者是隔壁村,在村部里面去做一个证明就可以了,证明你们双方自然进行交易。
但是很重要一点呢,看你们双方是不是需要过户?

如果你这个宅基地已经有确权呢,包括有土地证,城乡建设许可证,这个时候你的所有的交易都必须要去进行过户的基础上才能够成立。

第一点你可以不选择过户,不选择过户的原因就是说,唉,你们私下进行一个协议。

就是说这个双方友好协商,把这个房子进行了一个私下过户,不过户,不进行那个公开的户头的变更,并且到公证处去进行一个法律的约束力的一种公正。

那有个好处就是你不用去交这个过户费呀,不需要这个增值税啊,还有没有这个房屋的这个财产进行评估费啊,这些乱七八糟的费用,加起来可能要,还要加上这个契税啊,加起来要几万块。

第二点,就是直接过户了,直接过户有什么好处呢?

他有个什么好处呢?就是说直接通过法律的手段进行过户之后,户主进行变更之后,那你这边就有以后的这种拆迁的补偿啊,或者是搬迁啊,或者征地呀,这些所谓的红利或者受益的这些东西啊,都归过户的这个人所有,跟前面的那个卖房的人没有任何关系了。

宅基地转让需要什么样的手续呢?

现在农村里面宅基地,假如转让给别人,都需要什么手续?有一个有的人是没有宅基地的,但是又想在农村里面盖房子,这个时候同村的人有宅基地,然后我们怎么样去买他的宅基地来盖房子呢?
宅基地转让需要什么手续?

宅基地转让。

在农村里面宅基地那是属于村集体的土地,所以不能搞经过买卖,也不允许私自买卖。

但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件,我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。

第一:同为村集体内成员。

这个是宅基地这样的一个首要的条件。也是最为重要的一个,宅基地转让只发生在村集体成员之间的一个是流程。

宅基地转让需要什么手续?

也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法,在法律方面也是得不到支持的。

这也就说明了宅基地只能够在村集体内成员之间流动,不能够卖给第三方处村集体成员内以外的人。

所以在这一点,我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村,这个必须是双方的户籍,都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了,但是他还想在农村里面盖房子,去购买这个宅基地,即使签下了转让的合同以及转让的手续,但是在法律上面是得不到支持和保护的。

第二:宅基地的证明。

在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的,所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。

这个材料,那必须有很多的见证人,比如说你的左邻右舍以及村里面德高望重的老人。

这个证明材料只不过是写一份建章的材料,让别人认可这一个宅基地是属于谁的。
宅基地转让需要什么手续?

第三:转让方必须有两份以上的宅基地。

现在在一户一宅制的推动之下,很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地,并且已经超过了规定面积,一户一宅的面积。

所以这种情况下,就相当于有的人拥有多份宅基地,有的人呢又没有宅基地。

这种情况下呢,就可以通过第一点在村集体内成员当中互相转让(买卖)。

有的人会问到,假如自己有一处宅基地,那可不可以卖出去?这个是不可以的,在法律上是不允许也不支持的。

毕竟你将自己的宅基地卖了,你住哪里呢?难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗?

第四:受转让一方名下没有宅基地。

受转让一方,他名下那是没有宅基地,这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。

因为应一户一宅制的要求之下,一个户口里面只能够有一个宅基地的面积。

宅基地转让需要什么手续?

所以这种情况下,假如你原本有一个宅基地,但是现在又想再买一个再盖房子,这种情况是不允许出现的,即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候,他们也是没有办法给你办理的。

毕竟你自己名下有一个宅基地,这时候已经是完全符合一户一宅制的条件了,再要一个宅基地,那么就是不符合相关的规定。

所以受转让一方必须是他的户口之下,没有宅基地的这种情况,才可以让别人转让宅基地给你。

以上次转让宅基地的重要试点要求。

流程与过程。

下面呢,我们来说一下简单的流程。首先就是按照上面这几个条件去做了之后,我们正式启动正式的流程,写一份转让协议。
宅基地转让需要什么手续?

协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。

当然每个地方的流程可能会不一样,但是涉及到重要的还是上面那四个点。这种情况相当大家就可以了解到转让的需要什么注意点什么。

当然具体的文件以及流程根据每个地方不同的,我们觉得大家最好询问一下村委会或者当地的国土局里面的一些相关的部门。

具体来说,就是下列六步曲,所办的手续主要有宅基地申请、宅基地转让协议(跨社的还需配套土地对换协议)、村委会和社里的书面同意意见(配套的还有社员大会记录等)。

第一步:对照检查自己是否有资格购买同村他人的宅基地。

第二步:核实同村他人的宅基地目前是否还能用作宅基地建房。若能用于建房,就可进入第三步。

第三步:核实该宅基地权属是否清楚,是否存在矛盾纠纷。若权属清楚且无矛盾纠纷,就可进入第四步。

第四步:征求社里和村委会的意见,若都同意,可进入第五步。

第五步:转让交易的双方谈妥转让协议,双方各自履行转让协议约定内容。若涉及跨社转让还应完成土地对换协议。

第六步:完成交易后,购买方要及时建房,以防卖方反悔。

这六步曲既能保证宅基地转让交易合法,又能确保购买方能及时用于房屋建设,且不留“后遗症”。宅基地转让需要什么手续?

需要注意的是:(1)要购买同村人的宅基地,自己就要是该村的村民,除了自己无房外,自己还应是该村的农村户口人员。(2)需注意该宅基地到底还能否用来建房,若是早已无房屋的宅基地,一定要先请当地国土所的工作人员现实进行核实。(3)弄清权属和纠纷,就是为了避免购买后建房遇到麻烦,特别是左邻右舍站起来这不准建那了不准占。(4)村里和社里同意,是法律的程序,必不可少,不然申请使用宅基地无法批准。(5)转让的价格是买卖双方商定的事儿,付款的方式最好是分几次,而且一经签定协议要及时启动建房工作。当然,修建之前要先完成宅基地审批和建设审批手续。

宅基地转让需要什么手续?

宅基地转让需要什么手续?

宅基地转让需要什么手续?
农村土地确权后,宅基地只能在同村同集体之间转让,既然能转让那么转让需要那些手续呢?二代为大家详解如下。

【1】同集体宅基地转让需要村民委员会书面同意。(就是到村里开个同意证明书)。

【2】应准备好,户口本,身份证,要转让房产证资料。如果房屋与他人共有,需要征求对方同意。
宅基地转让需要什么手续?
【3】到产权登记部门查看索要买卖房子,是否有抵押担保,或是有法院查封等问题。

【4】签订书面房屋转让合同,并在乡镇房产部门办理审批,过户等手续。宅基地的过户需要到乡镇土地管理部门办理,并办理“宅基地证”和“集体土地使用证”。

总而言之,宅基地是不能买卖的,因为它是集体所有,只有本村村民在一户一宅的条件下才能够买卖别人的房子连接宅基地。首先要有证明人和村子里的证明才能过户。当你合理买到别人的旧房才能得到宅基地的使用权。

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起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……