物业服务不好,没交物业费,物业起诉业主,会有什么结果
发布时间:2020年3月4日 pm2:44
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提问者所提问的是三个问题:1.物业服务不好;2.业主没交管理费;3.物业公司起诉业主, 结果如何。

物业服务不好:这是一个比较笼统的说法,因为物业服务包括卫生保洁、绿化管理、设施设备维护、消防管理、秩序管理等众多服务项目。是全面做的不好还是个别项目做的不好。是个别项目做的不好,业主就应该通过业主委员会向物业管理企业反映,要求其改正。如果是全面不好,不能履行《物业管理服务合同》那么业主委员会就应该召开临时业主大会会议讨论是否更换物业服务企业的问题。是大多数业主认为服务不好,还是少部分业主认为服务不好,如果只是少部分业主认为服务不好,那就应该少数服从多数,听从大多数业主的意见。

不交管理费:物业企业是根据业主签订的《物业管理服务合同》提供服务的,业主在享受了物业管理服务后,必须尽自己的义务缴纳物业管理费。否则就是违约行为,必须承担违约责任物业管理费是用于小区内物业及公共设施设备,公共场所维修、养护、管理,维护物业管理区域内环境卫生及秩序资金,如果大家都不按时缴纳,环境得不到维护、设施设备得不到维修、养护最后伤害的还是业主自己。

物业公司起诉业主:业主拖欠物业管理费达到一定数量,物业管理企业将业主告上法庭这是在物业管理活动中经常遇到的事情。面对这种情况,业主就要收集好物业管理企业平时服务不到位的证据如照片、录音、视频等资料都可以作为证据。如果法官采纳业主的证据,物业企业有可能会减免业主的部分管理费,法官不采纳业主的证据,那么业主不仅要交纳全部的物业管理费,还会根据《物业管理服务合同》的约定缴纳滞纳金。

物业管理企业是根据业主签订的《物业管理服务合同》约定为业主提供服务的。物业企业服务的是小区内的所有业主,不是个别业主。因此个别业主认为物业管理企业服务不到位这一说法是很能难得倒支持的,你必须要有足够的证据。

大多数都是业主败诉。

无论物业管理咋样,只要没弃管,你再不满意,也要交物业费。比如保洁搽扫什么程度,保安规范到什么程度,你说不满意不行。物业管理很多都是良心活,国家没有明确规范与标准,好坏全在口碑。

如果物业真的特别烂,可以启动20%业主联名,到所在街道办理备案,启动双过半投票(住户及面积都要过半),更换新物业公司。至少选择3家以上进行投标。

更换新物业公司,要有内行人制定明确服务标准,并测算出物业成本比如成本为2.元每平米,物业竞聘报价可能2.2-2.3-2.4-2.5都有可能,那么业主最高接受多少?物业公司竞标看最低报价多少?相互有个大的框架,这样合法选择一家新物业公司进驻。如果签名没能达到双过半,基层政府是不能给予备案的,暂时就不能引入新的物业公司。这是法律的硬杠杠!

而之前的物业再烂,人家追讨物业费,基本上法律支持物业公司的层面比较大

恶性循环!业主越不交费物业可以用的钱就越少,要想干下去去必须用交费业主交的钱服务所有业主,服务只能会越来越差!其实也是直接损害了已交费业主的利益!物业起诉到法院肯定会得到法院支持,据我所知凡事业主因欠费被起诉的案件结果只有一个就是法院判决物业胜诉,业主败诉交费并承担诉讼费!因此业主以不交费来抵抗物业的办法得不偿失,不按时交费会导致你丧失被选举权、被物业停止特约服务,严重的会上征信黑名单!因为交费是你的义务,不履行义务就会丧失权利!物业服务是公众性的,服务质量是按照全体业主的满意度来判定的,如果大多数业主满意就证明物业服务是认可的,不交费属于违约行为!违约有理吗?如果对物业服务不满意可以向业委会投诉督促改正,或者向街道、物业主管部门投诉督促整改!如果20%的业主不满意还可以提议召开业主大会决议是否需要更换物业公司!

你这个问题是问了两个。

1,物业服务不好,作为业主要首先保留证据,找到预约服务管理合同,再参考法律法规。先向有关部门反应,或者通过业委会协商,未果可以根据持有证据和相关法规向法院起诉。

2,物业费用不交是肯定业主吃亏的,费用不交对物业公司来说这是最有力的证据,起诉一弄一个准,所以一定不要欠费。

业主要起诉物业公司根据现行法律法规来说有一定的困难,原因很简单就是很多时候我们业主自身不懂法,不懂得保留证据。所以我个人认为业主要起诉物业公司最关键的是要掌握充分的证据才可以,否则真的是胜算不大。

最后结果是,物业费要交的,公维金要交的,公摊水电如果物业没有发票,没有计算方式,证据不足法院不支持,如果业主自用水电,物业代垫的,同样需要物业提交证据,没证据不支持。当然,一般物业服务合同都有约定违约金,但是一般都有标准,在业主没有任何举证物业未履行义务的情况下,法院是会支持违约金的,有的法院按照合同约定标准计算,有的按照年利率24%标准计算,所以在应诉时,尽可能多地提供物业没做好的地方,违约金可能就不会支持。最重要的一点,应诉时提一提诉讼时效的事情,物业费超过诉讼时效,又没有中断中止事由的不会支持,当然公维金和公摊水电没有诉讼时效一说,因为侵犯的是公共利益。

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很高兴能为您解答问题:

一 物业服务的一般瑕疵,且业主没有足够证据予以证明的,不能拒缴物业费,否则要承担违约责任。

在物业纠纷审判实践中,业主多以物业公司服务不到位、物业公司选聘程序不合法、业主并非合同当事人等为由进行抗辩,但业主往往难以对自己的抗辩意见提供证据证明,或因没有法律依据而难以胜诉。

根据我国《合同法》的相关规定,如果物业公司基本履行了物业服务义务,只是存在部分的瑕疵,并不构成根本违约。此时,物业公司已履行了合同的主要义务,业主应当承担支付物业服务费的义务,但依法享有要求物业公司继续履行和采取补救措施的权利。我国物业管理相关司法解释规定,建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由,或仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由提出抗辩的,法院不予支持。业主对于物业公司选聘程序或物业服务质量存在质疑,可向住建部门、街道办、社区等机构反映、表达意见,妥善处理纠纷,并不能据此拒交物业费,否则,在没有充足证据证明物业服务存在质量问题的情况下,应按约定付费,并承担违约责任。

二、物业服务质量严重不过关,经业主委员会商讨决定,可以与物业交涉,拒交物业费。业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比,如果物业公司收了业主的物业费,但是在服务质量方面严重不过关的话,业主应该做好充足的准备和证据,向业主委员会反映,并和物业交涉。因为这种情况下,业主很难完胜,必须做好充足的准备,提供有利的证据,才能维护自己的合法权益。

物业服务不好,业主没交物业费,物业公司起诉业主,最后什么结果?最后的结果啊,大概率是业主与物业协商补缴物业费,然后物业加强服务最后不了了之,就算强行让法院判决,也是业主补缴物业费。

1、业主没有足够的证据证明“物业服务不好”

首先业主是以“物业服务不好”为由拒交物业费的,那业主必须要提交“物业服务不好”的证据,哪些证据可以证明?物业服务好或者不好有没有相应的标准?这些问题都是业主面临难题。首先对于物业服务好不好在物业服务合同上一般都是没有定义的不会有相应标准,所以业主由于没有有利证据所以需要补缴物业费,甚至对于拒交时间长的业主还有可能缴纳滞纳金。

2、就算有证据可以证明“物业服务不好”,也不能拒交全部物业费

因为虽然物业服务不好但是物业提供了服务所以业主是需要支付物业提供服务的费用的,所以物业费时需要缴纳的,但是业主可以拒交物业服务不好部分的物业费而不是全部的物业费。

所以业主在面对物业纠纷时一定要理性进行维权,尽量采取协商沟通的方法来解决,或者采用法律手段来维护自己的权益,不要采取过激行为,避免自己的财产遭受更大的损失。

物业服务不好这句话太笼统!具体是哪里不好,你的具体诉求是什么?在这里,我也奉劝各位多看书多学习,仔细阅读一下物业的责任划分和职责所在!物业不是万能的机构,虽然他是服务单位,但也有他不能做到的地方(比如超出质保期的业主家户内的维修问题和房屋原始质量问题)你家的房子不是物业盖的,物业凭什么要背这个锅?换句话来说,物业主管的是公区维修维护保养!(业主入户门以外的所有地方)您户内的维修问题,你找物业没用!不在人家职责范围内,人家为啥要帮你,难到你买了海尔的空调,非要让格力的售后去帮你维修吗?这个时候要找的是地产开发商,如果超出质保,对不起,自己承担维修费用。不排除在公区维修上,有的物业公司也依然不作为,这个时候,重点来了,以后买房,选择大开发商吧,比如万科,华润这种,开发商物业一体式的,服务真的是没话说。

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