房产证上是父母的名字,在世时卖给子女要怎么过户?
发布时间:2020年3月4日 pm2:38
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直接去当地房产交易中心过户,以武汉为例,介绍下流程。

第一步:在网上做个网签合同,注意点,备案价写最低,因为武汉过户价格是电脑机评的,不管你写多低,他会生成一个基础评估价,但是你写高了,他会按照你的价格来计算税费。

第二步:去房产交易中心做资格核查,48小时出结果,显示你是否有购房资格,因为武汉限购。

第三步:结果通过了,就可以带上身份证,户口本,结婚证,房产证或不动产证去过户了,过户之后五个工作日领取新的不动产登记证。

房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女需要怎么过户?可能是由于越来越多的遗产继承纠纷的发生,现在很多老人怕自己过世后自己的财产不能由自己的孩子继承,还和家里亲戚之间产生纠纷,所以想着在自己活着的时候把房子过户给子女。

买卖的这种方式,其实并不是传统意义上的买卖,只是为了通过买卖的方式将房产从父母名下过户到子女名下,需要父母和子女持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,之后就是需要对该房产进行评估,之后双方缴纳税费,等待过户。

其实老人想要将房产在生前过户给子女不止有买卖这一种方式,还可以采取赠与的方式过户。

赠与,即老人生前把自己名下的房产把房产无偿赠予给某个子女或者其他人;这种方式好操作、但费用较高!另外,将来如果子女卖房,需要缴纳20%的个人所得税。

以北京为例,如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例,赠与交纳的综合税率为3%,而买卖交纳的综合税率为1%,且直系亲属之间买卖还可以退税。

老人生前将房产过户给子女的2种途径对比:

赠予:税费高、再次交易税费更高

买卖:手续简便,费用低,直系亲属间买卖可以退税

您好!可以通过赠与或买卖的方式将房子给到子女。这两者有相同的要求,就是要求子女有购房资格,但在费用和性质上面会有些许的不同。

一、税费

赠与涉及费用包括:

1)契税:按照缴纳全额的3%。

2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。

3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费

买卖涉及费用包括:

1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;

2)个人所得税:若不满5年,则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。

二、财产性质

赠与的过程中,如果在合同中注明是给子女个人的,那么房子过户至子女名下后,就是子女的个人财产,即使面临离婚,也不会作为婚内财产进行分割。而买卖一般情况下都会作为婚内共同财产。

父母把房子卖给子女与陌生人之间的房屋买卖是一样的,过户的程序也是一样的。父母在世时想把房子过户给子女有2种方式,一个是买卖,一个是赠与,至于哪种方式划算,要看当地的交易政策,一般情况下走买卖是比较划算的。下面老亮就讲解一下房屋买卖过户的流程和注意事项。

二手房买卖过户的流程

房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女需要怎么过户?

1.查档

即确认房屋产权信息

2.签订房屋买卖合同

需要到产权交易部门去领取正式合同

3.缴纳税费

印花税、契税等等

4.领取新房证

交易的注意事项

房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女需要怎么过户?

1.需要了解清楚当地是否有限购政策,如果有限购政策切你已经买不能买房,那么只能通过赠与的方式进行过户。

2.了解一下你所在的城市是否强制资金监管(或叫资金托管),如果强制资金监管,那你就要准备买房资金了。当然很多地区都是很人性化的,直系亲属之间的交易可以免除资金监管,另外还多小城市没有资金监管。

房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女需要怎么过户?

3.如果父母的房子未满2年,建议等满2年或者最好是5年以后再进行过户,这样可以减少很多费用。

先确定房子有没有抵押(住房商业贷款或者抵押贷款)和查封、冻结等情况。

如果有抵押先去银行做赎楼,把贷款还进去,拿到无抵押产权证,刚刚还款的房子记得产权证上要盖“注销抵押章”不然不能过户。还有一种办法是做抵押人变更,具体到贷款银行找个负责贷款的客户经理咨询。

如果有查封、冻结的情况先确定查封、冻结原因,如果是债务问题先清算债务再去法院申请解封。如果是因为临近拆迁土地证被冻结的就不能交易了,这种情况往往是一个区域的土地证统一冻结。

在确定产权清晰的情况下带着以下材料去产权登记中心过户:

1,产权证、土地证(如果是不动产权证就没有土地证)

2,产权人身份证,婚姻证明(结婚证、离婚证)

3,产权人户口本(集体户带本人页不需要首页,家庭户口整本带去)

4,受让人身份证,婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚不需要提供)

5,受让人户口本(集体户带本人页不需要首页,家庭户口整本带去)

6,双方本人到场,需要代理人办手续的需要代理公证书和代理人身份证。

因为双方属于直系亲属,过户税费是总税费的50%,税费等到领新产权证的时候交一般一到二周,工本和贴花的钱在过户的时候交。

我个人建议做赠与公证的方式比较好,因为双方是直系亲属,再交易的时候不用交一笔夸张的个人所得税。去公证处办理赠与公证,交一笔公证费,按过户价的1%收取,各地公证处收的材料有些不一样具体按各地公证处具体要求。

赠与的好处是产权持有时间不变,我是我们通常说的满两年满五年这种,房子可以马上再交易不用当心因为未满两年要交一笔很多的增值税。

房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女需要怎么过户?

首先,确定房屋是不是有大红本的大产权房;贷款是否还清,拿到房本。

其次,若是小产权房或是不拥有完全产权的房子是不能够买卖的。

再次,若是大产权房,需要父母和子女间有效的房屋买卖合同;共同到房管局办理过户手续;缴纳过户费用。

温馨提示:市面的房屋产权类型很多,需要具体分析。欢迎关注私信。

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