物业不让封阳台合法吗
发布时间:2020年3月4日 pm2:23
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当然不行,自己的房子自己做主。在不违反相关的法律规定、不对他人造成影响的情况下,物业是没有权干扰封阳台的。既然买了这套房子,业主便是这套房子的所有人,有权对该房子进行占有、使用、收益和处分的权利,物业是不能强行干涉的。而朱女士却遇到了这样的一个干扰。

物业有权利干扰封阳台吗?

朱女士在一个小区里买下来一套房子,住进去之后,朱女士遇到了一个棘手的问题。因房檐过窄的缘故,每当下雨的时候,雨水便会顺着房檐流进自家的房子;要是遇上了大雨的天气,阳台便会积满了雨水。另外,朱女士还声称,公路的噪音和灰尘对其生活产生了影响。因此在这种情况下,朱女士便安装了无框的阳台。结果物业公司却找上门来,要求朱女士拆掉阳台。由于双方争执不下,最终物业公司将朱女士告上了法庭,要求朱女士拆掉阳台。那么朱女士该不该拆掉阳台呢?这其中涉及到两个问题:

第一,业主对房屋有没有取得所有权。我国法律由规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主既然买下了房子,就是对该房子享有所有权,而作为房子的附属部分的阳台,因其在构造上和利用上具有独立性,也属于专有部分的范畴。既然业主对阳台也享有所有权,那么其他人对朱女士要怎么用阳台是管不着的。所以,朱女有权决定是否封阳台,而物业是无权干扰的。

物业有权利干扰封阳台吗?

第二,业主的行为有没有损害其他人的权益。对于专有权的行使并不是任意而为之,也是有一定的限制的。我国法律有规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

物业有权利干扰封阳台吗?

因此即使享有所有权,如果滥用权利损害他人利益的,在法律上也是不被允许的。比如半夜三更在自家里唱歌而影响他人休息的行为。但是相反的,如果权利的行使并没有损害他人利益的,则是许可的。朱女士封阳台的行为并没有影响到其他的业主,其行为在法律许可的范围之内,故物业公司不能干扰朱女士封阳台。最终,法院判决物业公司败诉,朱女士的权益受到了保护。

在现实生活中,物业的管理存在一些不良现象,比如乱收费用,没有很好承担起维修、养护、管理和维护的义务,业主是有权监督并要求物业履行相应的义务。当遇到自己的合法权益受到侵犯时,也要了解法律知识,拿起法律武器,维护自己的合法权益!

现在很多有阳台的业主都选择了对阳台进行了封闭改造,毕竟封闭阳台具有不受外界天气影响,安全以及增加使用面积等方面的优势,但与此同时很多业主也遭遇了相同的问题,即物业公司拒绝其封阳台的装修方案,让人不禁产生了疑问,物业公司这样做真的合法吗?

物业有权利干扰封阳台吗?

业主权利

首先我们要考虑这个问题,业主是否有权封阳台?根据《物权法》的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。因此,仅按照法律规定,业主方在不损害其他业主合法权益的时候,是可以行使权力进行改造的。

物业有权利干扰封阳台吗?

物业角度

但是,若按照房屋的规划设计,小区的所有阳台都是半封闭式的,业主私自封闭阳台,势必对房屋的承重以及外观上造成影响,属于违规建筑。同时如果业主进行封闭阳台等改变房产外观的行为发生在综合验收前,由于在没有通过综合验收之前一般不能改建或增建,否则可能会影响综合验收。

解决方式

因此能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的,必须要看房屋设计规划要求,以及购房合同关于此问题如何约定的,如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确,业主可与物业公司进行协商处理。

如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”,而业主又想封阳台,在这种情况下,单个的业主自行封阳台,明显有违约的性质。在社区条件成熟成立业主委员会后,如果全部或者绝大多数业主有意愿,可以由业委会形成动议,进行协调,变更原有合同条款,以此来实现自己的权利。单个的业主很容易处于弱势,成立业主委员会,统一意见,从达成封阳台的动议,到确定施工方案和施工方,少数服从多数,才更有可行性

物业有权利干扰封阳台吗?

其实,客观来讲物业是有权利干涉业主封阳台的,但前提是你封的阳台属于违章建筑。

物业有权利干扰封阳台吗?

为什么呢?我们来看看法律是怎么说的。根据我国《物权法》规定,业主有权对其拥有所有权的房主建筑进行占用、使用、收益以及处分的目的,但前提是不得危及安全以及损害其它业主的合法权益。基于此,只要你封阳台出现这些情况,物业是有权干涉进行了劝阻的。

但是,这里我们需要明白的是,物业是没有执法权的,不得私自使用任何手段拆除违章建筑并进行罚款,因为这些都必须交由相关职能部门解决。可问题是,很多物业无视这些规定,哪怕是合法封阳台,都有可能遭到反对,甚至只是为了多捞一点好处。

物业有权利干扰封阳台吗?

因此,我们业主在封阳台时,一定要搞清楚是否合理合规,并且合同等条规约束,如果没有,那封阳台是没有问题的,我们只要做好及时沟通就好了。这里还是要说明的是,小区新房交付后尽早成立业委会,只有这样才能更加合法的使用自己的权利,比如小区的广告费等等,都可以更加明确使用情况,甚至有必要时还可以更换物业。

物业有权利干扰封阳台吗?

看一下容许乱搭乱建以后的现状吧。

第一个小区实景图是以下是物业不管的情况。这个小区所谓的追求物权法的业主呢干了这些事:1.包阳台;2.晾衣杆;3.空调外机;4.空调外机上面搭块布;5.搭雨棚;6.雨棚下方吊个挡光帘;7.阳台上支个竿子;8.阳台上晾衣服杂物;9.雨棚上挂个牌子;10.阳台上放拖地把;11.阳台上放破破烂烂的盆盆罐罐;12.安装防盗窗;13.小区墙头安装铁丝网;14.在阳台上常年晾衣晾被;15.门前和墙上都是不干胶贴小广告和喷漆小广告;16….。

再看一下不许乱搭乱建以后的现状吧。

第二个小区实景图是绿城桂花城小区物业管的情况。这个小区不许包阳台也不许在阳台上和外立面乱挂乱堆乱放乱建杂物,也不许安装防盗窗,小区的业主也没追求自己的物权法。

第三个小区实景图是美国房屋类的小区,第四个美国公寓类的小区,他们的物业全管理你,不许你乱搭乱建、不许你晾衣晾被、不许包阳台、不许堆放杂物、不许安装防盗窗…。

结论:对比一下吧,物业是管好呢还是不管好呢?是你追求物权法好呢还是让物业管理好呢?

温柔提醒:第一个图中的小区和第二个图中的小区都是建于2001年。

物业有权利干扰封阳台吗?
物业有权利干扰封阳台吗?
物业有权利干扰封阳台吗?
物业有权利干扰封阳台吗?

物业是有权利干扰封阳台的,但物业没有权力将已封好阳台给拆除掉!
物业有权利干扰封阳台吗?

新小区刚开始集中交房后,同时也就会出来集成装修公司的情况,因新房在原始建筑设计时有阳台,所以在装修时业主就想将阳台给封起来,作为封闭式阳台来使用,这样一来室内面积就可以了拓宽,而已阳台晾晒衣服也会更加干净些,可以说阳台封起来的优点是非常多的。
物业有权利干扰封阳台吗?

大多数业主都是选择在新房装修办理施工许可证时就会问到物业阳台是否可以封起来,物业如果说不同意封,那么业主就不要找物业来理论,因为小区刚交房时物业管理非常严格的,物业既然不同意业主封阳台就是不想因封阳台的不同造型而影响到小区的整体外立面,这时候的物业是不允许封阳台人员进入小区的,就算某一业主利用晚上时间把阳台封起来,第二天单元的楼管进行巡查后发现到就会通知业主要求业主自己拆除,否则就是停水停电,这点物业说到做到的,这种事对于从事装修行业人员来说见的太多太多了;如果说物业给出同意封阳台,那么通常来说物业全给出一个图片,让业主按照图片上形式来做,并且与物业签订封阳台协议,保证与图片上一样,否则业主就是违约,物业有权力通知业主进行拆除。
物业有权利干扰封阳台吗?

作为业主来说可以联合众多业主一起到物业进行沟通,并且说出不封阳台存在着安全隐患,因为小孩子活泼原因,另外可以说封阳台时业主是可以做统一样式的,而作为物业方就是怕封阳台而改变外立面,影响到小区的整体外观,只要小区业主齐心物业就干扰不了封阳台,这种现实的案例太多太多了,另外小区刚交房管理严格,过了一两年后就没那么严格,那时候封阳台物业基本上是不干扰的。
物业有权利干扰封阳台吗?

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