子女户口在城市,对父母的农村房有继承权吗?
发布时间:2020年3月4日 am10:56
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父母仍在农村务农,子女户口已迁往城市,这种情况在农村很常见,本人就是上大学后户口迁出的,对此类问题也非常关心,现结合《土地管理法》、《物权法》就此问题发表自己的观点:

子女户口在城市,可以合法继承父母农村的房子

农村房子的特殊之处在于涉及宅基地,我国《土地管理法》要求,宅基地福利针对的是农村村民,也就是说本村村民符合条件后才能申请、使用宅基地,农民子女户口在城市,说明户口由农业转为非农,按道理是不能享受宅基地使用权的。子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

但继承与申请、流转宅基地不同,《物权法》规定,农村房子属于私人财产,是可以当作遗产来继承的,这与户口是否为农业人员无关,父母生前没有特殊遗嘱的前提下可以按继承顺序继承,一般来说第一继承人是农民的子女,所以说子女户口在城市,对父母农村房是有继承权的,这种权利任何个人和组织不能剥夺!

非农户口子女继承父母农村房屋需注意以下几点:

一、继承的房子不能翻新重建。非农户口继承农村房子是没问题的,这种情况一般执行“地随房走”的政策,这就是说农村房屋继承后该宅基地的使用权是被继承人“占有”一段时间的,注意是一段时间并不是长期,占有期在房屋自然倒塌后终止,此期间继承人不能翻新重建房屋,只能维护加固,这就是非农户口继承农村房屋最显著的特点。子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

二、关于宅基地确权证和不动产登记证。宅基地确权工作已经开始,预计在2020年底基本完成,之后不动产登记工作会陆续开展,为什么强调这两个证?因为这两个证是确定宅基地使用权、不动产归属的有力证据,可以避免不必要的麻烦,特别是子女户口迁出后长期不在农村居住,对农村的动态缺乏关注。另外,对于子女还未迁出的家庭来说,宅基地确权证上面家庭成员一项一定要写上子女名字。

三、继承的农村房屋不能“随意”买卖。农村房屋是不能“随意”卖给非农户口人员的,国家也表示,非农户口人员买卖农村房屋的口子不能开,但可以流转至本村村集体符合条件的成员。子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

综上,子女户口在城市,对父母农村房有继承权,可参照继承法依法继承。对于继承的农村房屋,继承人可选择定期加固保养,也可选择出租或让亲戚朋友免费居住,这样可以延长房屋的拥有时间;如果长时间不回农村居住,也可以流转至本村符合条件的村民。

子女户口在城市,对父母在农村的房子有继承权吗?这个问题相信有很多农转非的朋友,跟我一样都非常关心,特别是农村只有父母,没有兄弟姐妹的朋友更是担心了又担心,一但父母去世,农村的房子将怎么办?
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

根据《继承法》第一章第三条第二款,房屋是公民的个人合法遗产。第二章第十条,配偶、子女、父母是法定第一顺序继承人。为此,子女继承父母遗产与户口在哪里没有必然关系,子女户口在城市,依然对农村父母的房屋享有合法继承权。
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

但根据《土地管理法》及宅基地确权相关政策,需注意以下事项:

1、继承房子不等于继承宅基地。房子是个人才产可以依法继承; 宅基地所有权归村集体所有,不属于遗产,不可以继承。但按地随房走原则,其实继承了房子也相当于继承了宅基地使用权,但宅基地使用权是受到国家政策和户籍制度限制的。

2、户口在城市,继承了农村父母的房子,仅对房子享有居住权,也可以将继承的房子在村集体成员内有偿转让或者出租,但不得新建、改建、扩建。原因是房子是你的,地是村集体的,一但拆掉房子,地的使用权就需要重新批准,你户口在城市,没有在农村申请宅基地的权利。所以,继承了房子如果想在农村居住养老就要维护好房子,让房子永垂不倒。

3、继承了房子不代表你是本村村民,户口迁出本村,意味着你不再是本村村民,村集体有任何政策红利分配,都没有你的一份。
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

类似问题从不同角度说了看法。重新归纳、整理了一下,再说说,供您参考。

这个问题的关键点有两个:

一是父母名下的房子在农村,使用的是农村宅基地;

二是子女户口虽然在城里,但是,对于他们而言,老家的房子是祖籍、祖产。这和城里人到农村买房子性质是不同的。
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现行的政策:

1、房子占用的宅基地归村集体所有,归本村符合条件的村民建设住宅使用。

2、农民在农村的房子属于私有财产,可以居住、出租、转让等。但是,因为”房地一体”,受宅基地政策限制,只能转让给本村符合条件的村民,否则无法办理房子和宅基地过户手续。

上述政策,重点是约束、限制城里人到农村通过购买农民的房子获得宅基地。

对农民进城落户后,回原籍继承父母名下的房子和宅基地(祖产),目前还没有明确的法律和政策规定。
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?
未来政策

今年的中央”一号文件”明确提出了以下事项:

1、加快建立城乡统一的建设用地市场。加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成。

2、加快修订土地管理法、物权法等法律法规。

3、抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见,研究起草农村宅基地使用条例。

4、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。
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综合以上情况:

1、进城落户的子女可以继承老家在父母名下的房子和宅基地,而且是依法、合法继承。也就是可以办理过户手续,可以居住、出租、转让、入股、抵押等。但是,转让也只能是转让给本村符合条件的村民。

2、还有一种可能,就是子女可以继承房子和宅基地并享有上述所有权利。但是,可能会对宅基地实行有偿使用,缴纳的费用用于村里基础设施和公共服务设施建设。但是,收不收费、收多少钱,由村委会通过召开村民代表会议表决的形式决定。
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需要注意事项

个人建议:在农村宅基地确权过程中,把子女名字填到宅基地证上“共同持有人”栏内。

子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

谢谢悟空邀答。宅基地和住房是农民的重要资产,而个人的合法财产按照《继承法》可以依法继承。继承遗产不分户口性质,继承人可以继承宅基地的使用权和房屋财产权。

继承农村房屋时需要注意些什么?遇到的问题怎么处理解决呢?
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

申请办理宅基地房屋权属转移登记。因继承权属发生转移,须申请宅基地和房屋权属转移登记。申请宅基地和房屋权属转移登记,需要提交身份证明、房屋所有权证书、集体土地使用证以及发生转移的其他証明材料,并提交村、镇乡同意出具转移的证明。
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没有权属来源材料怎么办?按照农村房屋确权登记的要求,对于没有权属来源的宅基地和住房,根据历史宅基地及房屋使用情况和实际现状,要求村委会对宅基地的使用权人、面积、四至范围等情况进行核实确认,然后村委会根据30天的公告结果,村出具证明,经镇乡审核,报县级审核,合法的可以确权登记,取得权属证明材料。
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土地使用权证书遗失怎么办?土地使用权证书遗失的,可以在当地主要媒体刊登遗失声明。遗失声明15天结束后,持刊登声明、遗失情况书面说明和承担法律责任的保证书等材料,向当地镇乡补证,取得权属证明材料。
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总之,房屋财产继承在没有完成合法手续前是不能继承的,因此在办理继承手续前必须完善因继承而需要的证明材料。(图片来自网络)

我们要弄清楚,农村的房子和农村的土地,在继承上到底有什么区别。

子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

农村的土地无法继承的

根据我国《土地管理法》的明文规定,宅基地属于农民集体财产,村民个人只有使用权,因此也表明了只有具有村民资格的人,才具有宅基地的使用权。

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。

实践中,宅基地的继承问题可以分为下列情况:

子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,就可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。

因此,题主作为非农村户口,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

宅基地上建成的房屋可以继承

子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

根据我国《物权法》等法律的规定,地随房走(房地一体主义), 如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。

但由于你只有宅基地上所建房屋的使用权,翻修、重建或扩建房屋,都是政策上不允许的,只能偷偷的加固和改建,确保房屋的安全和牢固。

感谢邀请!醉美梨乡回复“子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么”的提问,回复如下:
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

第一,遗产都包括什么?

遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产范围就是遗产内容所涉及的范围。 根据《继承法》第三条的规定,遗产范围包括下列财产: (1)公民的收入; (2)公民的房屋、储蓄和生活用品; (3)公民的林木、牲畜和家禽; (4)公民的文物、图书资料; (5)法律允许公民所有的生产资料; (6)公民的著作权、专利权中的财产权利; (7)公民的其他合法财产。此外,还包括个人承包的收益。

所以,父母在农村的房子是个人合法财产,依法可以被继承,不论你户籍在哪里。
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第二,需要注意什么?

笔者认为:1.需要申请办理宅基地房屋权属转移登记。因继承导致土地、房屋权属发生转移,须申请宅基地和房屋权属转移登记。在申请转移登记时,需要提交身份证明、房屋所有权证书、集体土地使用证以及发生转移的其他証明材料,并提交村、镇乡同意出具转移的证明。

2.需要好好维护你继承的房屋的存在。虽基于继承关系取得了房屋的合法权属,同时又因房地一体原则得到了房屋所在区域宅基地的使用权。但因宅基地权属仍属于集体经济所有,以及你的城市户口性质,今后对继承的房屋,本类似提问者没有翻建的权利,只能维修。换句话说,房屋因人为或自然原因等倒塌,村可以收回因继承关系得到的宅基地。
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子女的户口在尝试。对于父母在农村里面的房子有继承权吗?这个需要注意什么呢?

对于房子的气场是有绝对的起床穿的,所以这种情况之下大家不要过于太担心。

很多人都在看这个农村宅基地的问题,可能对于宅基地的误解不至于看成了房子也不能够继承的问题。
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

属于遗产的东西可以继承

对于农村户口搬迁出外地的时候,很多人担心农村里面对于父母留下的东西,也不能够拥有其使用权等等。

这个其实针对于这种情况而言,那么我们今天在这里具体的给大家讨论一下。

属于遗产是可以继承的,比如说房产的问题,房子是属于遗产,那么针对于个人遗产是可以通过合法的途径进行继承下去。

所以针对于这种情况,不管是子女的户口是否在农村,还是不在农村,我们都认为拥有这个继承权是毋庸置疑的。

比如说农村里面父母中只有这个经济作物也是可以继承的。我们具体的举例,比如说父母在农村里面种植了这个数目,它属于经济作物的,这种情况之下,在父母过世之后,我们对于这些经济作物的处理和拥有权也是属于继承权里面的一种。

所以对于这种情况而言,我们应该认真的审查一下,或者去看一下父母到底留有多少整个经济作物,比如说粽子有水果或者中只有这些值钱的树木等等,这些都是可以作为继承的,财产继承下来的。
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

土地和宅基地这两个方面是不可以继承的。

对于农村里面来说,如果你的户口已经搬迁出去,那么父母又去世了。这种情况,那么对于土地和宅基地这两个方面是不可以继承的。

因为土地和宅基地都是属于国家的财产,那么对于私人的不属于私人财产,所以不能够进行以继承的方式进行继承。

所以对于个人财产来说,这些宅基地和经营承包的土地是没有继承的,使用权利的。

所以很多人都会认为,难道这些自己种植的土地难道不属于个人财产吗?所以这里要明确的说一下,这些都是属于集体的属于国家的财产,这些是不允许作为继承的方式继承下去的。
子女户口在城市,对父母农村房有继承权吗?需要注意些什么?

在确权的使用期限还是能够使用下去的。

对于土地的确权期限,我们在农村里面一般的做法,都是由其子女继续使用到下一个确权时间,才进行回收或者重新分配的。

那个人都会认为那么父母过时之后那么对于农村里面这些全包经营的土地是否要全部回收或者交出去?

这种情况之下在没有明确的文件下发的时候,在农村里面,这个确权的土地是可以由其子女,或者直系亲属能够继续使用到下一个确权时间再进行更改的。
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需要注意的点就是带上自己的身份证和户口本,然后村委开出的证明。到相关的部门办理这些名字更改的相关手续。

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