土地使用权年限规定你有所了解吗?
发布时间:2019年12月30日 pm12:11
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  小张今天和同事在唠嗑的时候提到自己准备在天津买个二手房,同事说,现在的房子都是商品房了,使用权限只有70年,一到时间,土地就归国家所有,同事的话让小张进行了沉思,记得自己小时候在村里面,还会进行土地分割,家家户户都是按照人头来算的,自己那时候出生的时候已经不实行分地了,不过自己的姐姐还是有的,于是他就在网上进行了土地使用权时间的查询,看看自己的二手房还有多长时间,不然就要亏了。
  一、什么是土地使用年限?
  土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,只有使用权,没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  (1)居住用地70年;
  (2)工业用地50年;
  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (5)综合或者其他用地50年。
  二、什么是房屋产权年限?
  房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,属于私有财产的一种,受《中华人民共和国宪法》的保护。
  根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实行)中的第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
  三、土地使用年限和房屋产权年限 跟你有什么关系?
  土地使用年限直接决定你所购买的房子能用这块土地多长时间,房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期,土地被收回,房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者,且具有永久性。
  产权到期,一般指的是土地使用年限到期。由于土地使用期限到期,房子被拆,导致大部分购房者认为房子只属于自己70年,其实并不然。
  《中华人民共和国物权法》中的第149条明确规定,住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。还有《城市房地产管理法》中的第21条也规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、商业用地的住房和住宅用地的住房之间的区别
  首先,也是最关键的使用年限。建设用地按照性质分类,其中住宅用地70年,商业配套40年,办公等其他50年。
  《物权法》第149条第1款规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这是明确的法律条文,所以如果购买的是70年住宅用地的房屋,基本可以把心放肚子里了,只要房子没有自然倒塌或者其他特殊情况(例如战时无偿征收等)国家不会收回土地,也不会收费。
  商业配套和办公用地到期后怎么办,目前还没有具体规定,不知道本届会不会出台相关政策。我估计是要继续缴纳土地出让金的,毕竟盈利和居住还是有很大区别,但是具体是象征性的缴纳还是再买一次地就不得而知了,我倾向前者,因为现在不动产登记的目的是“房地一体”,不可能最后搞成房子和土地的分属两人。个人认为题主担心的使用年限问题,其实没那么严重,国家不可能把你赶出家门的。
  但是买商业用地的房子还有很多弊端,题主要好好考虑。一是贷款,商住房的首付比例高,利率没有优惠。二是居住成本,商住房的水电费什么的会按照商业工业收费标准来收。三是户口,商业办公用地原则上不可以落户,孩子上学什么的可能会麻烦,当然用于投资出租就没问题了。
  补充一点,工业,物流仓储,公共服务设施之类的土地不能盖楼居住,如果开发商使用的是这类土地,是违法违规的,大家一定看看土地使用证上的记载,不要购买,否则权益无法保障。
  小张的二手房虽然不能一辈子归小张所有,不过在这房产的70年当中也是归小张使用的,也可以不断的努力去再买一套房子的。

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