继承房产分割律师
发布时间:2019年2月25日 pm4:54
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

继承房产分割律师

房产分割律师

房产按照用途可以划分为不同的种类,例如,住宅,商业用房,工业用房等。但是,我们在日常生活中遇见的纠纷大多数是住宅类的法律纠纷,所以,今天说的房产分割,如不作特殊说明,仅指住宅类的房屋分割问题。

房产分割中容易产生纠纷的除了离婚房产分割,那么就是遗产继承房产分割了。继承房产分割律师在处理上述纠纷时,除了需要掌握法律专业方面的知识外,还需要其他方面的各种知识和技能,对律师自身的素质要求非常高。为了大家方便理解和学习,我们对继承房产分割做一个详细概述。

因为一套房子毁掉兄弟姐妹亲情的比比皆是。现实生活中,并不是所有老人都会把房产平均分割,分割不均也常常造成子女间的纠纷。所以,继承房产分割常常是困扰着房产分割律师的一道难题。

房产分割继承一般分为两种,一种是遗嘱继承房产的分割,另一种是房产的法定继承分割。

遗嘱继承分割是相对比较简单的,因为遗嘱继承一般是老人自己生前的愿望,所以,不太容易产生纠纷,即使产生纠纷,处理起来,也比较容易。此时的继承房产割律师只需要按照遗嘱来分房屋的份额,然后按照房产继承步骤,办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程即可。

另一种比较麻烦的房产继承分割是法定继承分割。因为没有遗嘱,所以,房子的份额往往无法确定,特别是法定继承人多的情况下,往往很难达成一致意见,产生纠纷,甚至诉诸公堂。

继承房产的分割,其实都发生在有血缘关系的亲人之间,继承房产分割律师也呼吁大家协商解决,能彼此站在对方角度多考虑一些。亲人间的协商,可能更有利于解决分割。

而当法定继承人之间无法经协商达成一致的,可以向法院提起诉讼,由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起诉讼。

以上是北京德亮律师事务所为您整理的关于继承房产分割律师的总结,希望能为您提供帮助。更多法律信息请关注北京德亮律师事务所的官方微信、官方微博。

继承父辈房产,房产继承过户程序你晓得伐?
在中国大多数人的观念里,父辈的房子大多都会由子辈继承。在继承父辈房产的时候,你需要知道继承房产过户的手续。在实务中,有一些比较好办的,证件齐全的房产继承过户,也有一些不止一个子辈的房产过户,甚至是一些没有立遗嘱的房子怎么继承过户的问题

1

有遗嘱的继承或遗赠的房产过户

在2016年7月5日司法部发布文件说,房产继承必须公证的规定废止了!意味着如果公证处按照这个规定来执行的话,就不用进行继承权公证。

也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

2

没有遗嘱的房产继承过户

主要有三种途径:

1、协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

2、公证继承

也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3、诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

继承权公证的操作方法:

1、先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。

2、然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。

其中,继承公证需要带的资料

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房管局办理过户需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

在办理的时候,需要交一些费用,比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元)和继承过户的税费等等,办理的时候,工作人员会告诉你的。

3

现在来讲讲一些特殊情形

1、(这里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有继承权,都是法定继承人。但是父辈立了遗嘱说房子只给弟弟,这个时候能不能绕过哥哥来过户房产?

现实中,凭公证书进行房产过户需要有两份公证:一份是遗嘱公证,另一份是继承权公证,房管局要看到这两份公证书才能办理过户。

其中,继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如有其中的继承人不愿到场和签字的,就要通过继承权诉讼来解决,到时拿着法院判决书去办理过户。

如果实施上面讲到的新规,则带上被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

2、父辈没有立遗嘱,继承的房产怎么过户?

这种情况属于法定继承,先要去公证处办理继承权公证,需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件,去房管局办理手续。

3、父辈是再婚,子辈不是同胞的情况下,怎么进行房产过户?

首先要弄清楚这个被继承的房产是否属于再婚的夫妻双方,如果是的,视为夫妻共同财产,夫妻双方都有一半的产权。可以各自对自己享有的产权立遗嘱说明房子怎么继承,如果有多份遗嘱的,以最后一份为准。

然后再参照上面讲到的流程,进行遗嘱公证和继承权公证后,再到房管局办理房产过户。

4、遗嘱一定要公证吗?需要注意哪些问题?

遗嘱有多种形式,没有一定说要公证,自书遗嘱也是有效的。但是,公证遗嘱的效力最高最稳定,建议遗嘱能公证最好。

如果在继承人继承房产的过程中,其他继承人不按照遗嘱继承的内容,不同意在继承权公证上签字的,可以通过向法院起诉解决,提起遗嘱继承纠纷。之后就可以凭法院判决书去房管局进行过户。

实践中,如果继承人之间有纠纷而不能妥善继承房产的,可以提起房产继承纠纷的诉讼,由法院根据实际情况作出审判。

本文内容,转载自网络,均已备注来源及作者。如有错误或不希望被转载的媒体或个人,请联系删除,将在第一时间处理。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
怎么申请办理社会保险补贴
社会保险我们都非常清楚,一般在用人单位上班的时候……
个人养老金账户余额一般是多少
职工养老保险个人缴费账户储存额越多,个人账户养老……
新农村自建房能不能买卖
新农村是现在农村建设项目中比较火热的话题了,各个……
哪些罪名不适用缓刑
缓刑是对于判处一定刑罚的犯罪分子,在其具备法定条……
夫妻一方信用卡欠款需要另一方承担吗?离婚后怎么清偿?
通常情况下,信用卡都是由夫妻一方以个人名义办理……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……