农村房屋拆迁补偿标准是什么
发布时间:2019年11月21日 pm4:11
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  现在房屋拆迁是一个普遍的现象,很多人对拆迁补偿都有疑问。拆迁补偿是指拆迁人按照国有土地上房屋征收补偿条例的规定,向被拆迁房屋所有人提供补偿。那么,农村房屋拆迁的补偿标准是什么呢?接下来讲解一下,希望对大家有所帮助。
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
  (1)房屋补偿费用,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备异地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  没有土地的村庄或村民小组不取消代理改变施工,拆除可以利用土地总体规划在乡(镇)来确定中心村、民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条、第十九条的规定,征收国有土地上单位和个人的房屋,应当给予被征收房屋所有人公平补偿。被征收房屋的价值补偿费不得低于被征收房屋公告之日同类房地产的市场价格。根据立法精神,征收房屋的补偿应以附近地区新建商品房的价格为基准,不得降低被征收房屋的居住条件和生活质量。
  因此,在征地补偿安置过程中,只要政府违反了“给予被征收人公平补偿””的基本原则,就可以认定为违法。被征收人应当坚决通过法律途径争取合理补偿。以上这些问题的回答希望对读者有所帮助。

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