购买房屋交易流程,新房二手房通通都有!
发布时间:2019年12月20日 am11:04
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  张强最近很是苦恼一件事情,虽然有足够资金去购买,但是买房不是一件小的事情,从户型、小区对应的小学、朝向、大小、交易流程等等这些都是事情,一旦选错了,那么后悔可就晚了,其中的交易流程是最最最要注意的,不然很容易只是拿到房子,没有房产证,也会引发一系列的问题的。
  一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
  二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;
  三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(统一格式合同),支付定金给中介公司;
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  七、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  看起来只是简单的字,但是实际行动起来是非常考验耐心和时间的。张强的妻子说不行就买个二手房,这样不用装修,张强还得重新查看二手房的流程,虽然二手房能省装修的时间,但是有时候可能没有新小区的条件好。
  二手房具体流程为:
  1、购房人通过各种方法找房源、看房。
  2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。
  3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
  4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。
  5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。
  6、办理赎楼。如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解压,然后才能网签。
  7、面签之后进行房屋评估,评估价将直接影响首付款数额。
  8、买方办理按揭贷款(身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等)。
  9、买方贷款审批通过之后,付首付款进入资金监管账户(目前是全额进行资金监管)。
  10、就房屋办理抵押登记,完税过户(身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等)。
  11、出房产证、领取他项权证。
  12、领房产证后7个工作日内释放首付款,释放首付款3个工作日释放银行尾款(银行不同放款时间可能差距较大)。
  13、房屋交接。
  张强的苦恼想必很多买房子的人都有,现在商品房越来越多,小区也越来越多了,买房成为了重要的经济压力,有的人一辈子可能就为了一套房而努力,但是有房才有家啊

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